140 338 объектов недвижимости Санкт-Петербурга

ЖК Черная речка 41

м. Чёрная речка - 11 мин пешком

От 12 689 000 ₽

От 317 963 ₽/м2

Фотография ЖК Черная речка 41 Фотография #1 ЖК Черная речка 41
Фотография #2 ЖК Черная речка 41
Фотография #3 ЖК Черная речка 41
Фотография #4 ЖК Черная речка 41
Фотография #5 ЖК Черная речка 41
Фотография #6 ЖК Черная речка 41
Фотография #7 ЖК Черная речка 41
Фотография #8 ЖК Черная речка 41
Фотография #9 ЖК Черная речка 41
Фотография #10 ЖК Черная речка 41

Заинтересовал данный объект?

Имя *

Телефон *

Email *

Код проверки

0/0

Миникарта

Очереди

Срок сдачи

Корпуса

Квартир

Этажность

1 очередь

1 очередь

Срок сдачи 2 квартал 2025

Корпуса корп.:12, секция 1, секция 2, секция 3, секция 4, секция 5, секция 6, секция 7, секция 8, секция 9, секция 10, секция 11, секция 12

Квартир -

Этажность 8-9

Legenda

Логотип Legenda
  • Всего новостроек: 19 
  • ЖК, где идут продажи: 16 
  • Средняя цена м2: 479 142 руб
  • Средняя цена 1-комн. квартиры: 20 192 884 руб
  • (цены рассчитаны по 799 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в строительной компании Легенда Девелопмент можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"Черная речка 41"

Позвонить застройщику

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

Компания LEGENDA давно и прочно приобрела репутацию девелопера, который берет «доплату за бренд», продавая жилье значительно дороже рынка. Но метод, очевидно, рабочий, поскольку с продажами у застройщика всё в порядке. Так, в ЖК «Чёрная речка» за 9 месяцев до планируемого срока сдачи реализовано три четверти квартир и более 80% машиномест и коммерческих помещений. Результат иначе как блестящий и не назовешь с учётом того, что лотов дешевле 20 млн рублей здесь нет вовсе. Явно сыграла роль очень перспективная локация и традиционное для девелопера внимание к планировкам (возможно, в этом отношении LEGENDA лучшая в городе). Здесь есть все что угодно: огромные кухни-гостиные, дополнительные санузлы, гардеробные, мастер-спальни, глубокие балконы и террасы и даже оранжерейные. Так что среднему ценнику в более чем 420 тыс. рублей за «квадрат» (и это без отделки) удивляться не стоит – желающие, как мы видим, все равно находятся без труда.

29 августа 2022

В этой локации строится несколько жилых комплексов, но рискнем предположить, что проект LEGENDA – самый интересный из них. Прежде всего за счёт продуманных планировок и внимания к деталям при проектировании общественных зон – это вообще главные козыри для компании Василия Селиванова. Обилие мастер-спален, гардеробных, нескольких санузлов в относительно небольших квартирах, террасы – всё это в полной мере отвечает потребностям покупателей в бизнес-классе. Смущает только паркинг, в котором машиномест где-то вдвое меньше, чем квартир в доме. Да и видовые характеристики у разных квартир будут разниться: одни окнами выйдут на речку и Строгановский сад, другие будут смотреть на соседние дома. Тут надо быть очень внимательными.

12 июля 2021

Компания LEGENDA не торопится сообщать подробности своего следующего жилого комплекса, хотя проект уже должен быть готов, а снос промышленных цехов на Лисичанской улице должен завершиться в конце лета. Но, по всей видимости, тогда же, то есть ближе к августу, компания получит разрешение на строительство и, видимо, начнет продажи. Не нужно быть оракулом, чтобы предсказать высокие цены – у данного девелопера всегда такой подход. Но конкуренция в локации будет (и уже есть) изрядная. Тут хочешь не хочешь, а выделяться придется.

Экология и благоустройство

Бывшая промзона вдоль Чёрной речки постепенно превращается в престижный для жизни район. Процесс джентрификации здесь происходит едва ли не активнее всего в городе. Но при этом место выбрано тихое и сравнительно зелёное. Единственное, что немного будет портить атмосферу – оживленная набережная прямо под окнами.

Транспорт и инфраструктура

До станции метро «Чёрная речка» можно дойти за 10-12 минут быстрым шагом. Школы и детсады тоже есть, правда, пока что не в шаговой доступности, а, скорее, в соседних кварталах к северу от Торжковской улицы. Там уже давно сложившаяся застройка, а вот к югу она только начинает формироваться.

Планировки дома

Планировка S общая S жилая S кухни Евро Балкон/лоджия Цена
Планировка ЖК Черная речка 41, 19.66 м2 cтудия 27.19 м2 19.66 м2 нет S жилая 19.66 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 10.69 м2 2-комнатная, евро 43.92 м2 10.69 м2 22.04 м2 да S жилая 10.69 м2, S кухни 22.04 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 10.94 м2 2-комнатная, евро 41.88 м2 10.94 м2 20.04 м2 да лоджия S жилая 10.94 м2, S кухни 20.04 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 12.02 м2 2-комнатная, евро 49.79 м2 12.02 м2 25.09 м2 да S жилая 12.02 м2, S кухни 25.09 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 11.66 м2 2-комнатная, евро 52.15 м2 11.66 м2 26.17 м2 да S жилая 11.66 м2, S кухни 26.17 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 11.71 м2 2-комнатная, евро 46.83 м2 11.71 м2 21.42 м2 да S жилая 11.71 м2, S кухни 21.42 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 22.8 м2 3-комнатная, евро 70.67 м2 22.8 м2 25.86 м2 да S жилая 22.8 м2, S кухни 25.86 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 31.23 м2 3-комнатная, евро 82.74 м2 31.23 м2 27.54 м2 да лоджия S жилая 31.23 м2, S кухни 27.54 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 50.76 м2 4-комнатная, евро 246.3 м2 50.76 м2 95.04 м2 да S жилая 50.76 м2, S кухни 95.04 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка 41, 52.8 м2 4-комнатная, евро 133.6 м2 52.8 м2 41.4 м2 да S жилая 52.8 м2, S кухни 41.4 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену

Подходящие планировки не найдены

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Ставка

Срок

Основные характеристики

  • Класс: Бизнес
  • Корпусов: 12
  • Этажей: 8-9
  • Тип дома:
  • Высота потолков: 3 - 3,45
  • Всего квартир: 517
  • Застройщик:
  • Срок сдачи:
  • Отделка:
  • Материал стен: Другое
  • Свободная планировка: Нет
  • Класс энергоэффективности здания: A
  • Жилая площадь: от 39,3 до 141,6 м²
  • Выдача ключей: 31.12.2025

Паркинги

  • Паркинг: Подземный
  • Количество мест в паркинге: 298

Лифты

  • Количество пассажирских лифтов: 12

Благоустройство двора

  • Количество детских площадок: 1
  • Количество спортивных площадок: 1

Безбарьерная среда

  • Наличие понижающих площадок: Есть

Индексы

  • Индекс зеленой зоны: 5
  • Индекс транспортной доступности: 6 / 10
  • Индекс инфраструктурной обеспеченности: 8

Карта

ЖК Черная речка 41. Санкт-Петербург, Приморский р-н, Черной речки наб, д. 41

Инфраструктура района

Ход строительства

Видео обзор

Особенности ЖК

3кв. 2028

от 34 541 200 руб.

Чапыгина ул. 4

4кв. 2024

от 6 900 000 руб.

Коломяжский пр-кт 13 а

4кв. 2022

от 15 990 000 руб.

Белоостровская ул 28

2кв. 2016

от 13 300 000 руб.

Ушаковская наб. 3

3кв. 2021

от 14 500 000 руб.

Черной речки наб 3

4кв. 2026

от 22 457 300 руб.

Черной речки наб 1

4кв. 2025

от 16 258 600 руб.

Белоостровская ул 23

4кв. 2025

от 4 615 980 руб.

Коломяжский пр-кт 4А

4кв. 2015

от 9 800 000 руб.

ул. Академика Павлова 5 Д

1кв. 2011

от 8 400 000 руб.

Земледельческая 5

2кв. 2023

от 19 150 000 руб.

Белоостровская ул

1кв. 2018

от 19 665 000 руб.

пр. Медиков 10

3кв. 2022

от 8 500 000 руб.

Земледельческая ул 3

3кв. 2020

от 45 000 000 руб.

Аптекарский пр., 16, литер Б

2кв. 2020

от 22 000 000 руб.

Аптекарский пр-кт 5

1кв. 2024

от 17 316 000 руб.

Сампсониевский Б. пр-кт 77/7 лит. А

3кв. 2023

от 15 800 000 руб.

улица Александра Матросова 8 1

2кв. 2022

от 9 983 000 руб.

Сампсониевский Б. пр-кт 77

Описание ЖК Черная речка 41 от Legenda Intelligent Development

ЖК Черная речка 41 — элегантный жилой комплекс, расположенный в окружении живописных парков и рек, где можно купить квартиру с современными планировками и уникальной архитектурой.

Проект органично вписан в исторически богатую локацию, которая славится своим аристократическим прошлым. Архитектурный стиль комплекса подчеркивает преемственность и современный подход к созданию эстетичных городских пространств. ЖК Черная речка 41 включает 11 секций, объединенных стилобатом, и одну отдельную секцию внутри участка, что позволяет грамотно разделить внутреннюю территорию и создать уютное приватное пространство для жителей.

Планировки квартир продуманы до мелочей: предусмотрены варианты с эркерами, большими террасами и панорамным остеклением, что добавляет ощущение пространства и света. В шаговой доступности — множество объектов инфраструктуры: магазины, уютные пекарни, кафе, спортивные клубы и оздоровительные центры.

Комплекс расположен неподалеку от Петроградской стороны и таких популярных мест отдыха, как Каменный и Елагин острова. Прогулки в этих парковых зонах станут неотъемлемой частью жизни будущих жильцов.

Благодаря удобной транспортной доступности жители смогут быстро добраться до ключевых магистралей города: ЗСД, Приморского проспекта и Выборгской набережной. Для мобильности в локации предусмотрены экологически чистые трамваи, автобусы и метро, а также специально выделенные дорожки для велосипедистов и любителей самокатов.

Страница создана: 19.05.2021, обновленa 26.02.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Форум дольщиков и отзывы

Отзывы клиентов жилого комплекса Черная речка 41

7.3 / 10

(на основании 10 отзывов)

  • Экология

  • Стоимость кв.м.

  • Концепция и архитектура

  • Расположение и транспорт

21 октября 2025

Экология: С одной стороны, бывшая промзона, но сейчас тут активно все застраивается и зеленеет. Место тихое, что радует. Главное, чтобы шум от набережной сильно не мешал.. Стоимость кв.м. : Цена за квадратный метр тут приличная, но это бизнес-класс. Мы смотрим двушку, но, может, и на трешку решимся, если будет выгодное предложение. Дом должны сдать в этом году, это обнадеживает.. Концепция и архитектура: Мне понравились планировки, особенно мастер-спальни и гардеробные, это прямо хорошо продумано. Да и сам проект выглядит интересно. Единственное, что смущает, это малое количество мест в паркинге.. Расположение и транспорт: Расположение неплохое, до метро "Черная речка" можно дойти минут за десять. Плюс рядом есть всякие парки, что очень удобно для прогулок. Но набережная под окнами, наверное, будет шумновата. Читать полностью

23 июня 2025

Экология: Думаю на Черной речке она неплоха, микрорайон в целом зеленый, но тут постоянное движение поэтому загазованность, хотя река все сглаживает.. Стоимость кв.м. : Дороже почти в 3 раза, чем похожие варианты, но местоположение уникальное, плюс программа рассрочки очень помогла.. Концепция и архитектура: Проект хорош, уже готовятся к передаче ключей, все по граффику. Квартиры не маленькие, вид хороший, главное применена улучшенная планировка, для всего есть место. Особенно санузлы понравились, не крошечная комнатка.. Расположение и транспорт: На этом месте давно просился ЖК, шикарная транспортная развязка, возможен и пеший ход, кругом есть все необходимое, про пристижность района вообще молчу. Читать полностью

ЖК Черная речка 41 Жилой комплекс
Россия Москва Черной речки наб

7 комментариев о жилом комплексе

Стас

11 июля 2023, 00:05

Это один из тех жилищных комплексов, в котором хотят многие проживать у нас в городе. Примечательно то, что на момент строительства здесь цены на квартиры настолько привлекательные, что упустить такую выгодную возможность я просто не мог, так что без доли сомнений было принято решение покупать квартиру именно здесь, супруга меня в этом вопросе поддержала. Действительно, локация для строительства комплекса выбрана просто максимально удачная . Я даже тут неподалёку работаю, что крайне удобно для меня. Рядом с комплексом много магазинов, есть места, где можно с пользой провести время.

Жанна

> Стас

24 июня 2024, 17:23

Тут удобная транспортная развязка, поэтому не особо то и важно, где ты работаешь, все что нужно под рукой имеется. Мне проект чисто эстетически понравился, красивое место и получится тут что-то шикарное. А вот по ценам я бы поспорила с вами, средняя семья тут ничего позволить себе не может, тем более сейчас, когда льготная ипотека исчезает. Я вот успела взять тут на начале продаж симпатичную однушку, насколько знаю их больше нет в продаже , периодически поглядываю, что тут и как. Радует и то, что строительство идет полным ходом и без задержек, очень хочется уже в своем будущем жилье прогуляться и начать обустраиваться.

Кристя Романова

29 июня 2021, 13:27

Проект еще находится в разработке, а мне уже очень хочется приобрести здесь квартиру) Хорошо, что мне покупка не к спеху, так как сейчас живу в своей квартире, просто хотелось бы расширить с однушки на двухкомнатную.
Надеюсь, что застройщик не станет сильно затягивать со строительством этого комплекса... Уж больно сильно он мне приглянулся, поэтому хотелось бы приобрести себе квартиру именно здесь. Место хорошее-буквально в нескольких
шагах от дома парк расположен, чуть дальше-Большая Невка протекает. Ну а под окнами и вовсе набережная будет, если на карте верно отмечена локация будущего жк

Карина

> Кристя Романова

5 июля 2021, 12:27

Согласна, что проект выглядит привлекательно. Само месторасположение очень удачное, я периодически бываю в этом районе, мне набережная Черной речки очень нравится, жить здесь было бы изумительно. И зелени вокруг много, есть куда сходить погулять в любое время. Так же нравится малая этажность, зонирование и подземный паркинг, должен получится тихий, огороженный ото всех ЖК.
Мне нравится картинка и большая площадь остекления квартир
, но о планировке пока сложно судить. Надеюсь, хотя бы проект представят в ближайшее время, как и расценки. Заодно можно будет прикинуть - насколько оперативно работает этот застройщик, а то я о нем ничего не знаю.

Валерия

> Карина

13 июля 2022, 08:41

Мне очень нравится место - самое тихое и зеленое в районе, прямо у реки - красота. До метро довольно близко, даже зимой можно ходить пешком. Проект на рендерах и в рассказах разработчиков выглядит привлекательно, но строительство пока движется медленно, поэтому я выжидаю. Дом бизнес-класса, но расценки даже для бизнеса высокие, и в текущей сиутации хочется как-то больше уверенности, что все будет построено вовремя, и все обещания (довольно амбициозные) выполнены. Опять же, для таких цен инфраструктура оставляет желать лучшего - поблизости ничего нет, все в другой части района, хоть это и шаговая доступность, а идти далековато.

Мария

> Кристя Романова

16 марта 2022, 19:59

Расположение комплекса считаю очень удачным. Здесь и зелень, и парки, и набережная реки, и воздух просто чудесный, и место тихое, спокойное. Жить в таком месте, да ещё и с хорошей транспортной доступностью и достаточно развитой инфраструктурой – мечта любого горожанина! Всё удобно, есть абсолютно все условия для комфортной жизни, проект задуман очень интересным, с закрытым двором, детскими площадками, зонами отдыха и всем необходимым для жителей. Конечно, квартиры в таком месте по определению не могут быть дешёвыми, но если уж вкладывать средства в жильё для семьи, нужно выбирать лучшие предложения, а Чёрную речку я считаю одним из лучших.

Лариса

> Мария

22 декабря 2022, 17:29

Да, соглашусь, хорошие квартиры в хорошем районе не могут стоить дешево, но ведь всегда лучше заплатить дороже, если есть такая возможность, конечно, и жить в комфортных условиях. Тут и транспорт, и инфраструктура, и полная доступность всевозможных услуг, и, что вообще ценно для любого проекта – экология! Вот \"Черная речка\" как раз такой проект, где прекрасно сошлись все эти составляющие и он по всем параметрам удовлетворяет спрос. Мне очень нравится комплекс, квартиры отличные, придомовая территория с толком обустроена. Застройщик просто молодец! Все построено для людей и так как нужно.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Предложения месяца

График средних цен в новостройках в Приморском районе

Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 04.03.2025 Разброс цен Дата
Квартиры в новостройке 14 538 503 руб. + 2 770 115 руб. 4 665 860 ... 50 803 200 руб. за объект 24.02.26
36 245 947 руб. + 24 477 558 руб. 7 032 740 ... 356 366 000 руб. за объект 10.02.26
14 384 240 руб. + 2 615 852 руб. 4 575 260 ... 50 920 000 руб. за объект 29.01.26
14 373 819 руб. + 2 605 430 руб. 4 536 280 ... 49 798 300 руб. за объект 14.01.26
14 039 430 руб. + 2 271 042 руб. 4 438 340 ... 49 033 100 руб. за объект 23.12.25
14 033 613 руб. + 2 265 224 руб. 4 313 250 ... 49 392 000 руб. за объект 09.12.25

Мы используем "cookies". Продолжая просмотр, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику обработки персональных данных.