ЖК Черная речка
м. Черная речка, м. Лесная - 20 мин. пешком
- Всего новостроек: 41
- ЖК, где идут продажи: 33
- Средняя цена м2: 161 423 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 5 922 369 руб
- (цены рассчитаны по 1026 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в строительной компании Центр Долевого Строительства можно ознакомиться на сайте и
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Черная речка"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
Студии
Студии
S общ, от32.22 м2
S общ, до33.57 м2
Стоимость от 9,1 млн. ₽ до 9,8 млн. ₽
Наличие квартир 4 квартиры
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от39.73 м2
S общ, до61.46 м2
Стоимость от 11,9 млн. ₽ до 15,5 млн. ₽
Наличие квартир 3 квартиры
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от51.13 м2
S общ, до83.98 м2
Стоимость от 15,2 млн. ₽ до 22,7 млн. ₽
Наличие квартир 37 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от80.9 м2
S общ, до99.84 м2
Стоимость от 19,3 млн. ₽ до 24,7 млн. ₽
Наличие квартир 7 квартир
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от132.84 м2
S общ, до132.84 м2
Стоимость от 34,0 млн. ₽
Наличие квартир 1 квартира
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Добротный бизнес-класс от ЦДС готов на 90% - осталось сдать последний корпус. С тех пор, как началось возведение первого, а было это в уже далёком 2019-м, многое в локации поменялось: о промзоне мало что напоминает – это уже полноценный жилой район с социальной и торговой инфраструктурой, хотя полностью еще не сформированный. Конкретно «Чёрная речка» привлекает чуть более низкими, чем у соседних новостроек ценами. Здесь не только студии, но даже однушки в готовых домах можно купить дешевле, чем за 10 млн рублей. Есть и «двушки» за 10,5 миллионов. Правда, в последних двух случаях речь идет о жилье на «непрестижном» первом этаже. Те, что выше, стоят, конечно, в полтора раза дороже. Но все равно расходятся они очень недурно: 80% лотов распродано, для премиального сегмента это – достойный показатель.
30 апреля 2022
Застройщик аккуратно сдал первые три корпуса, остальные строятся, как нам кажется, вполне «в графике», так что на этот счёт переживать вряд ли стоит. Квартиры неплохо раскупают: в сданных домах, к примеру, уже ничего в открытой продаже нет. Хотя цены низкими не назовёшь – около 300 тыс. руб. за квадратный метр в среднем. Но в этой части Приморского района есть проекты и подороже. Наряду с отличной транспортной доступностью и богатейшим выбором планировок – от студий до гигантских 150-метровых квартир – отметим тёмные полузакрытые дворы (в ведь застройщик вполне мог бы «поиграть» с этажностью, чтобы этого избежать) и неоднозначную экологию – всё же это бывшая промзона. Да и вообще застройка здесь очень плотная – почти как на окраинах Петербурга, где жилье гораздо дешевле. Всё это впечатление от ЖК немного портит.
16 декабря 2020
Довольно любопытна эволюция квартирографии проекта по ходу его реализации: сначала студий в нем заявлено не было, но во второй очереди они все же появились, пусть и в совсем малом количестве (есть даже одна 21-метровая). В целом разброс квартирографии впечатляет от студий до четырехкомнатных квартир площадью 130 кв. метров. Планировок – великое множество, скажем, можно найти «двушку» площадью 51 «квадрат» и в том же корпусе другую – 110-метровую. Радует не самая высокая этажность домов, но все же не стоит забывать, что строятся они в самом сердце обширной промзоны. Что касается опасений по поводу сдвигов срока сдачи, то на сей раз они вряд ли обоснованы. Если судить по отчетам со стройплощадки, девелопер все должен успеть вовремя.
02 августа 2019
Один из комплексов обновленной линейки новостроек от "ЦДС". Компания уходить от имиджа застройщика, возводящего исключительно "Муравейники" в спальных районах. Теперь в портфеле фирмы немалую долю составляют дома в уже сложившихся, даже исторических локациях. И "Черная речка" - пожалуй самый интересный из них. Клиентам доступен значительный спектр необычных планировочных опций: от квартир с террасой или окном в ванной комнате до спален с отдельным входов в санузел. Разброс площадей от 30 до 190 квадратов подразумевает, что позволить себе жилье здесь смогут самые разные группы покупателей. "дополнительную программу" застройщик тоже откатал достойно. В проекте заявлен свой сад с амфитеатром, игровые зоны, места для отдыха и спортивные площадки. А вот парковочных мест маловато. Подземный паркинг в этом проекте не излишество, а необходимость. Из других недостатков стоит упомянуть недавнее промышленное прошлое территории, пробки на соседних улицах. В прошлом у "ЦДС" случались задержки со сдачей домов в эксплуатацию.
16 ноября 2017
Перспективный объект ГК ЦДС в юго-восточной части Приморского района. Вывод в продажу намечен на конец 2017 года, однако, судя по всему, в реальности его стоит ждать не раньше 2018. ЖК отличается неплохой транспортной доступностью и выгодным расположением. Однако, реализовать его будет непросто из-за наличия на территории исторических памятников, а также промышленного прошлого площадки. Раньше тут располагался абразивный завод, чтоб сделать местность пригодной для проживания, придется попотеть.
Экология и благоустройство
Экология плохая. Улицы рядом загружены автомобильным движением, а сам участок - бывшая промзона абразивного завода.
Транспорт и инфраструктура
Все ключевые улицы района страдают от переизбытка транспорта, который после ввода новых жилых и коммерческих зданий только усугубится. Искупает этот факт близость к центру и важнейшим инфраструктурным объектам. На территории этог крупного ЖК обещан в том числе базовый набор из школы и детсада.
Планировки дома
Акции в ЖК Черная речка
-
Постоянная акция
Материнский капитал
Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве...
Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке на ряд ЖК данного застройщика. Материнский капитал можно использовать только при покупке квартир и нельзя использовать при покупке апартаментов.
ЖК Черная речка
Застройщик ЦДС. Позвоните в отдел продаж и узнайте подробности акции.
Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() |
cтудия | 39.4 м2 | 29.6 м2 | — | нет | — | S жилая 29.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
1-комнатная | 31.04 м2 | 11.99 м2 | 11.04 м2 | нет | — | S жилая 11.99 м2, S кухни 11.04 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
1-комнатная | 43.15 м2 | 15.89 м2 | 12.3 м2 | нет | балкон | S жилая 15.89 м2, S кухни 12.3 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 13 170 900 руб от 13 170 900 руб |
![]() |
1-комнатная | 35.9 м2 | 14.3 м2 | 9 м2 | нет | балкон | S жилая 14.3 м2, S кухни 9 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная | 34.7 м2 | 10.31 м2 | 12.61 м2 | нет | балкон | S жилая 10.31 м2, S кухни 12.61 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 57.96 м2 | 17.91 м2 | 26.43 м2 | да | — | S жилая 17.91 м2, S кухни 26.43 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 16 648 600 руб от 16 648 600 руб |
![]() |
2-комнатная | 57.8 м2 | 27.31 м2 | 13.77 м2 | нет | балкон | S жилая 27.31 м2, S кухни 13.77 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 40.19 м2 | 13.96 м2 | 15.14 м2 | да | балкон | S жилая 13.96 м2, S кухни 15.14 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 37.2 м2 | 11.3 м2 | 14.6 м2 | да | — | S жилая 11.3 м2, S кухни 14.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 37.6 м2 | 14.6 м2 | 14.7 м2 | да | — | S жилая 14.6 м2, S кухни 14.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная, евро | 63.25 м2 | 26.24 м2 | 14.04 м2 | да | 2 лоджии | S жилая 26.24 м2, S кухни 14.04 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная | 52.01 м2 | 23.04 м2 | 12.73 м2 | нет | балкон | S жилая 23.04 м2, S кухни 12.73 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная, евро | 83.98 м2 | 38.45 м2 | 24.08 м2 | да | балкон | S жилая 38.45 м2, S кухни 24.08 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная, евро | 77.82 м2 | 27.83 м2 | 23.11 м2 | да | балкон | S жилая 27.83 м2, S кухни 23.11 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
4-комнатная, евро | 82.27 м2 | 45.36 м2 | 19.91 м2 | да | лоджия | S жилая 45.36 м2, S кухни 19.91 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
4-комнатная, евро | 82.27 м2 | 45.36 м2 | 19.91 м2 | да | балкон | S жилая 45.36 м2, S кухни 19.91 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Характеристики
- Класс: Бизнес
- Корпусов: 8
- Этажей: 10-14
- Паркинг: Подземный
- Тип дома:
- Всего квартир: 4000
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Отделка:
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Черная речка. Санкт-Петербург, Приморский р-н, Белоостровская ул, д. 23
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Близость парковых зон
-
Повышенная комфортность, индивидуальный архитектурный проект и доступная инфраструктура
-
Безопасность и защита для автомобиля
-
Квартиры с видом на водоемы
-
Ванные комнаты с окном
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Приморского районаНовости
Описание ЖК Черная речка от CDS
ЖК Черная речка — это современный жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга, где можно купить квартиру с удобными планировками и развитой инфраструктурой.
Проект от компании «ЦДС» расположен на улице Белоостровской и предусматривает строительство девяти корпусов, школы и двух детских садов. Работы ведутся на месте бывшего завода «Ильич» с весны 2018 года, трансформируя территорию в комфортное и функциональное пространство для жизни.
Кирпично-монолитные здания высотой от 10 до 14 этажей рассчитаны на 4000 квартир. Первый этаж предназначен для коммерческих помещений: после завершения строительства здесь появятся магазины, кондитерские и другие торговые точки.
В ЖК Черная речка предлагается жилье площадью от 30 до 103 кв. м, включая уникальные форматы:
- квартиры с террасами;
- ванная с окном;
- отдельный санузел с доступом из спальни.
Большинство планировок предусматривает наличие гардеробных комнат, а в некоторых предусмотрены постирочные. В квартирах с двумя и более комнатами предусмотрено от двух до трех санузлов, что делает их особенно удобными для семей.
Входные группы расположены на уровне земли, что исключает необходимость в пандусах или порогах. Территория комплекса будет озеленена в соответствии с ландшафтным дизайном, включая создание променада с теневыми навесами, амфитеатром и площадками для отдыха. Со стороны Белоостровской улицы расположатся игровые зоны, спортивные площадки, включая воркаут-зону.
Инфраструктура ЖК Черная речка включает школу на 1175 учеников и два детских сада на 480 мест. Для удобства жителей дворы будут закрыты для автомобилей, а парковочные места предусмотрены как в подземном паркинге, так и на гостевых стоянках. Весь комплекс будет оснащен системой видеонаблюдения и доступом к Wi-Fi на всей территории.
Этот проект предлагает идеальное сочетание функциональности, современного дизайна и удобств для комфортной жизни в мегаполисе.
Страница создана: 09.11.2016, обновленa 30.06.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Приморском районе
Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.07.2024 | Разброс цен | Дата |
---|---|---|---|---|
Квартиры в новостройке | 11 932 398 руб. | + 134 552 руб. | 4 144 840 ... 37 484 100 руб. за объект | 24.06.25 |
11 963 681 руб. | + 165 834 руб. | 4 167 440 ... 37 670 000 руб. за объект | 10.06.25 | |
12 012 591 руб. | + 214 745 руб. | 4 099 620 ... 37 985 100 руб. за объект | 27.05.25 | |
12 008 613 руб. | + 210 767 руб. | 4 172 700 ... 38 500 000 руб. за объект | 13.05.25 | |
11 941 269 руб. | + 143 423 руб. | 4 167 440 ... 37 429 800 руб. за объект | 29.04.25 | |
11 799 607 руб. | + 1 761 руб. | 4 160 300 ... 37 263 600 руб. за объект | 15.04.25 |
63 комментария о жилом комплексе
Андрей
29 июня 2023, 15:36
Очень неплохой комплекс с хорошо продуманной архитектурой, где все выглядит очень даже привлекательно. Мне понравились и планировка квартир, и обустройство дворов, да и сам комплекс смотрится достойно. Место тоже выбрано хорошее, с инфраструктурой все в относительном порядке, а со временем, считаю, вообще все будет просто супер! То, что метро сравнительно недалеко очень и очень хорошо, это дополнительный бонус. Еще мне понравилась экологическая обстановка этого места, здесь все, что нужно для комфортной жизни семьи, легко дышится, приятно гулять в этом районе. Цены, считаю, вполне оправданные.
Виктор
> Андрей
10 августа 2024, 13:55
Согласен с тем, что у данного ЖК достаточно много положительных сторон, но кое-что хотел бы выделить, чего вы не отметили. Мне понравилось сразу, что комплекс жилой находится в удобной точке, легко парковаться, близко находится школы, магазины, парикмахерская и кафе. Честно говоря, я еще не видел более удобного местоположения. Именно поэтому я и захотел тут жить, хоть с квартирой пока еще не определился, поскольку много очень оказалось интересных вариантов. На данный момент больше привлекает одна из квартиры на самом высоком этаже. Меня лично ЖК на данный момент устраивает вполне.
Дмитрий
11 октября 2022, 19:39
ЖК Чёрная речка в нашем случае прошёл отбор достойно, квартиру купили в мае 22 Плюсы : локация, сроки этапов строительства пока в срок, интересное проектное решение, паркинг…
Минусы : ландшафт .. деревьев должно быть больше и они должны быть выше
Нет отделочных бригад от застройщика!
Нам отделочные работы выполнял ИП Миронов Андрей…Итог : сметы завышены На объекте не появлялся неделями , на сдаче квартиры не появился , с ребятами с таджикистана не расчищался!
Иван
4 сентября 2021, 21:38
Да людям заняться нечем, хлебом не корми негатива вылить. Проверенный застройщик, строит классный ЖК, с хорошей транспортной доступностью. Ценник за квартиры более чем адекватный.
Ваш комментарий