149 280 объектов недвижимости Санкт-Петербурга

ЖК Черная речка

м. Черная речка, м. Лесная - 20 мин. пешком

От 9 107 720 ₽

От 238 408 ₽/м2

Фотография ЖК Черная речка Фотография #1 ЖК Черная речка
Фотография #2 ЖК Черная речка
Фотография #3 ЖК Черная речка
Фотография #4 ЖК Черная речка
Фотография #5 ЖК Черная речка
Фотография #6 ЖК Черная речка
Фотография #7 ЖК Черная речка
Фотография #8 ЖК Черная речка
Фотография #9 ЖК Черная речка
Фотография #10 ЖК Черная речка

Заинтересовал данный объект?

Имя *

Телефон *

Email *

Код проверки

0/0

Материнский капитал

Материнский капитал

Миникарта

Очереди

Срок сдачи

Корпуса

Квартир

Этажность

1 очередь

1 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2021

Корпуса корп.:2, Корпус 2, Корпус 3

Квартир 1166

Этажность 11-14

2 очередь

2 очередь

Срок сдачи 1 квартал 2022

Корпуса корп.:1, Корпус 1

Квартир 574

Этажность 11-14

3 очередь

3 очередь

Срок сдачи 2 квартал 2022

Корпуса корп.:1, Корпус 5

Квартир 488

Этажность 10-14

4 очередь

4 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2023

Корпуса корп.:3, Корпус 6, Корпус 7, Корпус 8

Квартир 1392

Этажность 11-14

5 очередь

5 очередь

Срок сдачи 1 квартал 2025

Корпуса корп.:1, Корпус 9

Квартир 172

Этажность 13

ЦДС

Логотип ЦДС
  • Всего новостроек: 41 
  • ЖК, где идут продажи: 33 
  • Средняя цена м2: 161 423 руб
  • Средняя цена 1-комн. квартиры: 5 922 369 руб
  • (цены рассчитаны по 1026 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в строительной компании Центр Долевого Строительства можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"Черная речка"

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

Планировка

S общ, от

S общ, до

Стоимость

Наличие

Студии

Студии

S общ, от32.22 м2

S общ, до33.57 м2

Стоимость от 9,1 млн. ₽ до 9,8 млн. ₽

Наличие квартир 4 квартиры

1-комнатные

1-комнатные

S общ, от39.73 м2

S общ, до61.46 м2

Стоимость от 11,9 млн. ₽ до 15,5 млн. ₽

Наличие квартир 3 квартиры

2-комнатные

2-комнатные

S общ, от51.13 м2

S общ, до83.98 м2

Стоимость от 15,2 млн. ₽ до 22,7 млн. ₽

Наличие квартир 37 квартир

3-комнатные

3-комнатные

S общ, от80.9 м2

S общ, до99.84 м2

Стоимость от 19,3 млн. ₽ до 24,7 млн. ₽

Наличие квартир 7 квартир

4-5 и более-комнатные

4-5 и более-комнатные

S общ, от132.84 м2

S общ, до132.84 м2

Стоимость от 34,0 млн. ₽

Наличие квартир 1 квартира

Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

Добротный бизнес-класс от ЦДС готов на 90% - осталось сдать последний корпус. С тех пор, как началось возведение первого, а было это в уже далёком 2019-м, многое в локации поменялось: о промзоне мало что напоминает – это уже полноценный жилой район с социальной и торговой инфраструктурой, хотя полностью еще не сформированный. Конкретно «Чёрная речка» привлекает чуть более низкими, чем у соседних новостроек ценами. Здесь не только студии, но даже однушки в готовых домах можно купить дешевле, чем за 10 млн рублей. Есть и «двушки» за 10,5 миллионов. Правда, в последних двух случаях речь идет о жилье на «непрестижном» первом этаже. Те, что выше, стоят, конечно, в полтора раза дороже. Но все равно расходятся они очень недурно: 80% лотов распродано, для премиального сегмента это – достойный показатель.

30 апреля 2022

Застройщик аккуратно сдал первые три корпуса, остальные строятся, как нам кажется, вполне «в графике», так что на этот счёт переживать вряд ли стоит. Квартиры неплохо раскупают: в сданных домах, к примеру, уже ничего в открытой продаже нет. Хотя цены низкими не назовёшь – около 300 тыс. руб. за квадратный метр в среднем. Но в этой части Приморского района есть проекты и подороже. Наряду с отличной транспортной доступностью и богатейшим выбором планировок – от студий до гигантских 150-метровых квартир – отметим тёмные полузакрытые дворы (в ведь застройщик вполне мог бы «поиграть» с этажностью, чтобы этого избежать) и неоднозначную экологию – всё же это бывшая промзона. Да и вообще застройка здесь очень плотная – почти как на окраинах Петербурга, где жилье гораздо дешевле. Всё это впечатление от ЖК немного портит.

16 декабря 2020

Довольно любопытна эволюция квартирографии проекта по ходу его реализации: сначала студий в нем заявлено не было, но во второй очереди они все же появились, пусть и в совсем малом количестве (есть даже одна 21-метровая). В целом разброс квартирографии впечатляет от студий до четырехкомнатных квартир площадью 130 кв. метров. Планировок – великое множество, скажем, можно найти «двушку» площадью 51 «квадрат» и в том же корпусе другую – 110-метровую. Радует не самая высокая этажность домов, но все же не стоит забывать, что строятся они в самом сердце обширной промзоны. Что касается опасений по поводу сдвигов срока сдачи, то на сей раз они вряд ли обоснованы. Если судить по отчетам со стройплощадки, девелопер все должен успеть вовремя.

02 августа 2019

Один из комплексов обновленной линейки новостроек от "ЦДС". Компания уходить от имиджа застройщика, возводящего исключительно "Муравейники" в спальных районах. Теперь в портфеле фирмы немалую долю составляют дома в уже сложившихся, даже исторических локациях. И "Черная речка" - пожалуй самый интересный из них. Клиентам доступен значительный спектр необычных планировочных опций: от квартир с террасой или окном в ванной комнате до спален с отдельным входов в санузел. Разброс площадей от 30 до 190 квадратов подразумевает, что позволить себе жилье здесь смогут самые разные группы покупателей. "дополнительную программу" застройщик тоже откатал достойно. В проекте заявлен свой сад с амфитеатром, игровые зоны, места для отдыха и спортивные площадки. А вот парковочных мест маловато. Подземный паркинг в этом проекте не излишество, а необходимость. Из других недостатков стоит упомянуть недавнее промышленное прошлое территории, пробки на соседних улицах. В прошлом у "ЦДС" случались задержки со сдачей домов в эксплуатацию.

16 ноября 2017

Перспективный объект ГК ЦДС в юго-восточной части Приморского района. Вывод в продажу намечен на конец 2017 года, однако, судя по всему, в реальности его стоит ждать не раньше 2018. ЖК отличается неплохой транспортной доступностью и выгодным расположением. Однако, реализовать его будет непросто из-за наличия на территории исторических памятников, а также промышленного прошлого площадки. Раньше тут располагался абразивный завод, чтоб сделать местность пригодной для проживания, придется попотеть.

Экология и благоустройство

Экология плохая. Улицы рядом загружены автомобильным движением, а сам участок - бывшая промзона абразивного завода.

Транспорт и инфраструктура

Все ключевые улицы района страдают от переизбытка транспорта, который после ввода новых жилых и коммерческих зданий только усугубится. Искупает этот факт близость к центру и важнейшим инфраструктурным объектам. На территории этог крупного ЖК обещан в том числе базовый набор из школы и детсада.

Планировки дома

Планировка S общая S жилая S кухни Евро Балкон/лоджия Цена
Планировка ЖК Черная речка, 29.6 м2 cтудия 39.4 м2 29.6 м2 нет S жилая 29.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 11.99 м2 1-комнатная 31.04 м2 11.99 м2 11.04 м2 нет S жилая 11.99 м2, S кухни 11.04 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 15.89 м2 1-комнатная 43.15 м2 15.89 м2 12.3 м2 нет балкон S жилая 15.89 м2, S кухни 12.3 м2, санузел совмещенный, балкон есть от 13 170 900 руб от 13 170 900 руб
Планировка ЖК Черная речка, 14.3 м2 1-комнатная 35.9 м2 14.3 м2 9 м2 нет балкон S жилая 14.3 м2, S кухни 9 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 10.31 м2 2-комнатная 34.7 м2 10.31 м2 12.61 м2 нет балкон S жилая 10.31 м2, S кухни 12.61 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 17.91 м2 2-комнатная, евро 57.96 м2 17.91 м2 26.43 м2 да S жилая 17.91 м2, S кухни 26.43 м2, санузел совмещенный, балкон есть от 16 648 600 руб от 16 648 600 руб
Планировка ЖК Черная речка, 27.31 м2 2-комнатная 57.8 м2 27.31 м2 13.77 м2 нет балкон S жилая 27.31 м2, S кухни 13.77 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 13.96 м2 2-комнатная, евро 40.19 м2 13.96 м2 15.14 м2 да балкон S жилая 13.96 м2, S кухни 15.14 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 11.3 м2 2-комнатная, евро 37.2 м2 11.3 м2 14.6 м2 да S жилая 11.3 м2, S кухни 14.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 14.6 м2 2-комнатная, евро 37.6 м2 14.6 м2 14.7 м2 да S жилая 14.6 м2, S кухни 14.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 26.24 м2 3-комнатная, евро 63.25 м2 26.24 м2 14.04 м2 да 2 лоджии S жилая 26.24 м2, S кухни 14.04 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 23.04 м2 3-комнатная 52.01 м2 23.04 м2 12.73 м2 нет балкон S жилая 23.04 м2, S кухни 12.73 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 38.45 м2 3-комнатная, евро 83.98 м2 38.45 м2 24.08 м2 да балкон S жилая 38.45 м2, S кухни 24.08 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 27.83 м2 3-комнатная, евро 77.82 м2 27.83 м2 23.11 м2 да балкон S жилая 27.83 м2, S кухни 23.11 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 45.36 м2 4-комнатная, евро 82.27 м2 45.36 м2 19.91 м2 да лоджия S жилая 45.36 м2, S кухни 19.91 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Черная речка, 45.36 м2 4-комнатная, евро 82.27 м2 45.36 м2 19.91 м2 да балкон S жилая 45.36 м2, S кухни 19.91 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену

Подходящие планировки не найдены

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Ставка

Срок

Характеристики

Карта

ЖК Черная речка. Санкт-Петербург, Приморский р-н, Белоостровская ул, д. 23

Инфраструктура района

Ход строительства

Видео обзор

Особенности ЖК

3кв. 2022

от 7 400 000 руб.

Земледельческая ул 3

4кв. 2022

от 13 100 000 руб.

Белоостровская ул 28

3кв. 2023

от 12 160 000 руб.

улица Александра Матросова 8 1

3кв. 2021

от 14 850 000 руб.

Черной речки наб 3

2кв. 2023

от 12 500 000 руб.

Белоостровская ул

4кв. 2025

от 14 396 100 руб.

Черной речки наб 1

2кв. 2016

от 11 900 000 руб.

Ушаковская наб. 3

1кв. 2011

от 7 690 000 руб.

Земледельческая 5

1кв. 2024

от 15 900 000 руб.

Сампсониевский Б. пр-кт 77/7 лит. А

2кв. 2022

от 9 200 000 руб.

Сампсониевский Б. пр-кт 77

2кв. 2025

от 23 400 000 руб.

Черной речки наб 41

2кв. 2025

от 21 112 500 руб.

Лисичанская ул 22

1кв. 2026

от 17 906 900 руб.

Кантемировская ул 11

4кв. 2015

от 9 400 000 руб.

ул. Академика Павлова 5 Д

2кв. 2021

от 35 557 200 руб.

Сампсониевский Б. пр-кт 66

3кв. 2022

от 8 000 000 руб.

Студенческая ул 24 а

3кв. 2020

от 17 000 000 руб.

Аптекарский пр., 16, литер Б

1кв. 2018

от 15 800 000 руб.

пр. Медиков 10

2кв. 2020

от 39 980 000 руб.

Аптекарский пр-кт 5

3кв. 2021

от 8 300 000 руб.

Энгельса пр-кт 2

Описание ЖК Черная речка от CDS

ЖК Черная речка — это современный жилой комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга, где можно купить квартиру с удобными планировками и развитой инфраструктурой.

Проект от компании «ЦДС» расположен на улице Белоостровской и предусматривает строительство девяти корпусов, школы и двух детских садов. Работы ведутся на месте бывшего завода «Ильич» с весны 2018 года, трансформируя территорию в комфортное и функциональное пространство для жизни.

Кирпично-монолитные здания высотой от 10 до 14 этажей рассчитаны на 4000 квартир. Первый этаж предназначен для коммерческих помещений: после завершения строительства здесь появятся магазины, кондитерские и другие торговые точки.

В ЖК Черная речка предлагается жилье площадью от 30 до 103 кв. м, включая уникальные форматы:
- квартиры с террасами;
- ванная с окном;
- отдельный санузел с доступом из спальни.

Большинство планировок предусматривает наличие гардеробных комнат, а в некоторых предусмотрены постирочные. В квартирах с двумя и более комнатами предусмотрено от двух до трех санузлов, что делает их особенно удобными для семей.

Входные группы расположены на уровне земли, что исключает необходимость в пандусах или порогах. Территория комплекса будет озеленена в соответствии с ландшафтным дизайном, включая создание променада с теневыми навесами, амфитеатром и площадками для отдыха. Со стороны Белоостровской улицы расположатся игровые зоны, спортивные площадки, включая воркаут-зону.

Инфраструктура ЖК Черная речка включает школу на 1175 учеников и два детских сада на 480 мест. Для удобства жителей дворы будут закрыты для автомобилей, а парковочные места предусмотрены как в подземном паркинге, так и на гостевых стоянках. Весь комплекс будет оснащен системой видеонаблюдения и доступом к Wi-Fi на всей территории.

Этот проект предлагает идеальное сочетание функциональности, современного дизайна и удобств для комфортной жизни в мегаполисе.

Страница создана: 09.11.2016, обновленa 30.06.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Форум дольщиков и отзывы

Отзывы клиентов жилого комплекса Черная речка

8.2 / 10

(на основании 31 отзыва)

  • Экология

  • Стоимость кв.м.

  • Концепция и архитектура

  • Расположение и транспорт

20 мая 2025

Экология: Черная речка не самая плохая с экологической точки зрения, хотя стройка внесла свои коррективы, но ландшафт изменили в лучшую сторону.. Стоимость кв.м. : Мы прошли по маткапиталу, застройщик умеет с ним работать. В офисе продаж оформили все быстро.. Концепция и архитектура: Квартиры больше стандартного метража, комнаты большие и санузел не крошечный. Хотя мне больше понравилась отделка фасадов, неброско и при этом практично. Заехали еще во 2 очереди, жаловаться не приходится.. Расположение и транспорт: Для нашего города не дурное, станция метро в шаговой доступности и разные остановки рядом, ну и на машине можно сразу на контемировский выехать. Читать полностью

23 августа 2024

Экология: Я бы оценила средне, гулять тут негде, зелени не так много, думаю после полной сдачи ситуация выправится.. Стоимость кв.м. : Один из более-менее доступных вариантов сейчас на рынке.. Концепция и архитектура: Выбор квартир тут большой, как по планировке, так и по расположению и цене, хотя отделки считай и нет, поэтому сразу заселиться не получится. Выглядит все неплохо, но хоть дома и сдают, стройка продолжается, что несколько мешает шумом и техникой.. Расположение и транспорт: Пока не закончена стройка сложно сказать, но пешком тут тяжело дойти до той же остановки, тут больше народные тропы, чем выжеленная пешеходная зона. ну и на машине конечно хоть и чуть легче, но выездов не так много, поэтому с утра нужно немного потолкаться. Читать полностью

ЖК Черная речка Жилой комплекс
Россия Москва Белоостровская ул

63 комментария о жилом комплексе

Андрей

29 июня 2023, 15:36

Очень неплохой комплекс с хорошо продуманной архитектурой, где все выглядит очень даже привлекательно. Мне понравились и планировка квартир, и обустройство дворов, да и сам комплекс смотрится достойно. Место тоже выбрано хорошее, с инфраструктурой все в относительном порядке, а со временем, считаю, вообще все будет просто супер! То, что метро сравнительно недалеко очень и очень хорошо, это дополнительный бонус. Еще мне понравилась экологическая обстановка этого места, здесь все, что нужно для комфортной жизни семьи, легко дышится, приятно гулять в этом районе. Цены, считаю, вполне оправданные.

Виктор

> Андрей

10 августа 2024, 13:55

Согласен с тем, что у данного ЖК достаточно много положительных сторон, но кое-что хотел бы выделить, чего вы не отметили. Мне понравилось сразу, что комплекс жилой находится в удобной точке, легко парковаться, близко находится школы, магазины, парикмахерская и кафе. Честно говоря, я еще не видел более удобного местоположения. Именно поэтому я и захотел тут жить, хоть с квартирой пока еще не определился, поскольку много очень оказалось интересных вариантов. На данный момент больше привлекает одна из квартиры на самом высоком этаже. Меня лично ЖК на данный момент устраивает вполне.

Дмитрий

11 октября 2022, 19:39

ЖК Чёрная речка в нашем случае прошёл отбор достойно, квартиру купили в мае 22 Плюсы : локация, сроки этапов строительства пока в срок, интересное проектное решение, паркинг…
Минусы : ландшафт .. деревьев должно быть больше и они должны быть выше
Нет отделочных бригад от застройщика!
Нам отделочные работы выполнял ИП Миронов Андрей…Итог : сметы завышены На объекте не появлялся неделями , на сдаче квартиры не появился
, с ребятами с таджикистана не расчищался!

Иван

4 сентября 2021, 21:38

Да людям заняться нечем, хлебом не корми негатива вылить. Проверенный застройщик, строит классный ЖК, с хорошей транспортной доступностью. Ценник за квартиры более чем адекватный.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Предложения месяца

График средних цен в новостройках в Приморском районе

Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 04.07.2024 Разброс цен Дата
Квартиры в новостройке 11 932 398 руб. + 134 552 руб. 4 144 840 ... 37 484 100 руб. за объект 24.06.25
11 963 681 руб. + 165 834 руб. 4 167 440 ... 37 670 000 руб. за объект 10.06.25
12 012 591 руб. + 214 745 руб. 4 099 620 ... 37 985 100 руб. за объект 27.05.25
12 008 613 руб. + 210 767 руб. 4 172 700 ... 38 500 000 руб. за объект 13.05.25
11 941 269 руб. + 143 423 руб. 4 167 440 ... 37 429 800 руб. за объект 29.04.25
11 799 607 руб. + 1 761 руб. 4 160 300 ... 37 263 600 руб. за объект 15.04.25

Сайт использует файлы "cookie" и системы аналитики для персонализации сервисов и удобства. Продолжая просмотр, вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.