ЖК Черная речка

04 марта 2024

Добротный бизнес-класс от ЦДС готов на 90% - осталось сдать последний корпус. С тех пор, как началось возведение первого, а было это в уже далёком 2019-м, многое в локации поменялось: о промзоне мало что напоминает – это уже полноценный жилой район с социальной и торговой инфраструктурой, хотя полностью еще не сформированный. Конкретно «Чёрная речка» привлекает чуть более низкими, чем у соседних новостроек ценами. Здесь не только студии, но даже однушки в готовых домах можно купить дешевле, чем за 10 млн рублей. Есть и «двушки» за 10,5 миллионов. Правда, в последних двух случаях речь идет о жилье на «непрестижном» первом этаже. Те, что выше, стоят, конечно, в полтора раза дороже. Но все равно расходятся они очень недурно: 80% лотов распродано, для премиального сегмента это – достойный показатель.

30 апреля 2022

Застройщик аккуратно сдал первые три корпуса, остальные строятся, как нам кажется, вполне «в графике», так что на этот счёт переживать вряд ли стоит. Квартиры неплохо раскупают: в сданных домах, к примеру, уже ничего в открытой продаже нет. Хотя цены низкими не назовёшь – около 300 тыс. руб. за квадратный метр в среднем. Но в этой части Приморского района есть проекты и подороже. Наряду с отличной транспортной доступностью и богатейшим выбором планировок – от студий до гигантских 150-метровых квартир – отметим тёмные полузакрытые дворы (в ведь застройщик вполне мог бы «поиграть» с этажностью, чтобы этого избежать) и неоднозначную экологию – всё же это бывшая промзона. Да и вообще застройка здесь очень плотная – почти как на окраинах Петербурга, где жилье гораздо дешевле. Всё это впечатление от ЖК немного портит.

16 декабря 2020

Довольно любопытна эволюция квартирографии проекта по ходу его реализации: сначала студий в нем заявлено не было, но во второй очереди они все же появились, пусть и в совсем малом количестве (есть даже одна 21-метровая). В целом разброс квартирографии впечатляет от студий до четырехкомнатных квартир площадью 130 кв. метров. Планировок – великое множество, скажем, можно найти «двушку» площадью 51 «квадрат» и в том же корпусе другую – 110-метровую. Радует не самая высокая этажность домов, но все же не стоит забывать, что строятся они в самом сердце обширной промзоны. Что касается опасений по поводу сдвигов срока сдачи, то на сей раз они вряд ли обоснованы. Если судить по отчетам со стройплощадки, девелопер все должен успеть вовремя.

02 августа 2019

Один из комплексов обновленной линейки новостроек от "ЦДС". Компания уходить от имиджа застройщика, возводящего исключительно "Муравейники" в спальных районах. Теперь в портфеле фирмы немалую долю составляют дома в уже сложившихся, даже исторических локациях. И "Черная речка" - пожалуй самый интересный из них. Клиентам доступен значительный спектр необычных планировочных опций: от квартир с террасой или окном в ванной комнате до спален с отдельным входов в санузел. Разброс площадей от 30 до 190 квадратов подразумевает, что позволить себе жилье здесь смогут самые разные группы покупателей. "дополнительную программу" застройщик тоже откатал достойно. В проекте заявлен свой сад с амфитеатром, игровые зоны, места для отдыха и спортивные площадки. А вот парковочных мест маловато. Подземный паркинг в этом проекте не излишество, а необходимость. Из других недостатков стоит упомянуть недавнее промышленное прошлое территории, пробки на соседних улицах. В прошлом у "ЦДС" случались задержки со сдачей домов в эксплуатацию.

16 ноября 2017

Перспективный объект ГК ЦДС в юго-восточной части Приморского района. Вывод в продажу намечен на конец 2017 года, однако, судя по всему, в реальности его стоит ждать не раньше 2018. ЖК отличается неплохой транспортной доступностью и выгодным расположением. Однако, реализовать его будет непросто из-за наличия на территории исторических памятников, а также промышленного прошлого площадки. Раньше тут располагался абразивный завод, чтоб сделать местность пригодной для проживания, придется попотеть.