июль 2020 Очередной интересный проект от компании Legenda (отдадим ей должное – других у нее и не бывает) с не самым адекватным ценником. При интересной архитектуре, традиционно интересных и оригинальных планировках, разнообразных премиальных опциях у проекта есть и явные недостатки, связанные, прежде всего, с его местоположением. Какие-то интересные виды тут найти трудно, зелени почти нет, зато очевидно, что не будет недостатка в шуме и пыли со сразу двух магистралей, являющихся одними из самых загруженных во всем городе. А что касается ценника, то можно сравнить с единственным конкурентом – строящимся рядом ЖК Promenade. Разница впечатляющая.
Экология
Самый спорный аспект проекта. дома будут возводится на месте промышленного предприятия. Вокруг совсем немного зеленых зон (ближайшая - небольшой сад "Олимпия" через квартал), зато есть две шумные магистрали почти под окнами.
Транспорт и инфраструктураУдобный выезд в центр города и на юг, а также ко всем вокзалам и на ЗСД. Рядом торговый комплекс "Варшавский экспресс", несколько детских садов и школ. Вокруг уже поднялся целый букет новостроек, однако, перегруженность инфраструктуры пока практически не ощущается. К тому
же "Легенде" достался самый привлекательный из имеющихся тут участков.
Перспективный проект группы компаний LEGENDA на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала. Известно о будущей новостройке очень мало, до открытия продаж тут еще далеко. Заранее можно сказать, что главным недостатком станет шум от сразу двух крупных магистралей. Достоинств же целый букет — от прекрасной доступности любым транспортом и авторитетнейшего застройщика с лучшими в городе планировками, до ТРК в паре сотен метров. Проектирует дом одна из лучших студий города — «Студия44» Никиты Явейна. Будет дорого.
Ипотечная ставки 0,5% (предлагается субсидируемая застройщиком ипотечная ставка по
программе гос. поддержки со стороны «ВТБ» на 1 год (после – 6,5%) при п/в от
15% и сумме кредита до 12 млн)
Жилой комплекс LEGENDA на Московском от застройщика Legenda Intelligent Development: ход строительства, фото и планировки
Компания LEGENDA получила разрешение на строительство жилого комплекса на Московском проспекте, 65, в Адмиралтейском районе Петербурга, на территории бывшего завода «Петмол», на набережной Обводного канала. Это будет флагманский проект компании в сегменте бизнес-класса.
Архитектор проекта – Никита Явейн («Студия 44»). Проект выполнен в неоклассическом стиле. Планируется построить четыре корпуса переменной этажности (до восьми этажей), между которыми раскинется зеленая зона-променад.
Общая площадь ЖК – 87,1 тыс. кв. м, в том числе 36,4 тыс. кв. м – жилая. Всего запроектировано 411 квартир, коммерческие помещения в первых этажах, подземный паркинг на 570 машиномест, 262 кладовых в техническом этаже, а также встроенный детский сад в одном из корпусов.
Специально для нового сегмента LEGENDA разработала линейку планировочных и технических решений квартир – переработанные стандарты бизнес-класса. В частности, компания впервые выведет на рынок двухуровневые квартиры, квартиры с двойным светом, а также квартиры с террасами.
Начать строительство компания планирует в текущем году, завершить – до конца 2022 года.
Экология: Как мне показалось экология здесь страдает очень сильно от машин. Ко всему прочему еще сохраняется и нехватка озеленения.. Стоимость кв.м. : Вот цены только очень высоки.. Концепция и архитектура: Сам комплекс будет в духе классической архитектуру города, и что немаловажно это совсем небольшой этажности. Ну и конечно с рядом просторных квартир, паркингом и собственной территорией.. Расположение и транспорт: Все бы хорошо было, но к сожалению, придется слушать постоянный поток автомашин по Московскому проспекту и Обводному каналу. Комплекс находится на их пересечении. Но при этом здесь сохраняется много интересного для жильцов: например, метро в двух шагах от комплекса, инфраструктура, близость центрального района города. Читать полностью
29 октября 2020
3
Экология: Об экологии в районе Обводного говорить не приходится.. Стоимость кв.м. : Абсолютно неадекватна, не спасает даже якобы низкая ставка по ипотеке.. Концепция и архитектура: Архитектура интересная, минус - дворы-колодцы.. Расположение и транспорт: Для бизнес-класса расположение, мягко говоря, странное: промзона, рядом человейники с миллионом студий, жуткий Обводный канал. Из плюсов: с транспортом проблем нет. Читать полностью
18 октября 2020
7
Экология: При такой локации вообще нет смысла говорить об экологии. Она априори не может быть хорошей. Я бы поставил тройку. Стоимость кв.м. : Это бизнес класс, так что высокая. Концепция и архитектура: Комплекс сейчас активно строится, он будет в светлом тоне и в стиле неоклассики. Планируются ряд квартир с открытыми террасами. Под комплексом будет большой паркинг. Расположение и транспорт: Все что расположено вблизи Обводного уже можно отнести практически к центру города, тем более от территории самого комплекса до метро Фрунзенская две минуты. Транспортная доступность лучше не придумаешь, она в отличном состоянии благодаря как Московскому проспекту, так и другим автодорогам Читать полностью
Московский, 65Редактор2020-07-13 14:58:35
Очередной интересный проект от компании Legenda (отдадим ей должное – других у нее и не бывает) с не самым адекватным ценником. При интересной архитектуре, традиционно интересных и оригинальных планировках, разнообразных премиальных опциях у проекта есть и явные недостатки, связанные, прежде всего, с его местоположением. Какие-то интересные виды тут найти трудно, зелени почти нет, зато очевидно, что не будет недостатка в шуме и пыли со сразу двух магистралей, являющихся одними из самых загруженных во всем городе. А что касается ценника, то можно сравнить с единственным конкурентом – строящимся рядом ЖК Promenade. Разница впечатляющая.
Московский, 65Редактор2018-09-11 16:20:56
Перспективный проект группы компаний LEGENDA на пересечении Московского проспекта и набережной Обводного канала. Известно о будущей новостройке очень мало, до открытия продаж тут еще далеко. Заранее можно сказать, что главным недостатком станет шум от сразу двух крупных магистралей. Достоинств же целый букет — от прекрасной доступности любым транспортом и авторитетнейшего застройщика с лучшими в городе планировками, до ТРК в паре сотен метров. Проектирует дом одна из лучших студий города — «Студия44» Никиты Явейна. Будет дорого.
Привет. Готовтесь потратиться на фильтровочные системы для вашей квартиры (пыль и загазованность).
Только богатеньнкий идиот купит в этом месте жильё. Бесспорнрно экология даже и 1* не состовляет. Я живу на другой стороне Обводного и знаю о чём пишу.
Ну совсем вы переборщили. Да, несомненно не идеальная далеко, но это не так, что жить невозможно и рейтинг единица. К тому же есть возможность купить квартиру выходящую во двор или секция подальше от дороги. Не хуже ведь здесь, чем по всему Московскому. Представьте, что в центре Петербурга тоже не так уж и мало домов, причем элитных, а там еще хуже обстановка и зелени вообще нет. Кого особенно беспокоит свое здоровье, те конечно отдадут
скорее предпочтение загородной недвижимости, а не квартире в городе. Здесь больше для удобства и отчасти статусности, достаточно посмотреть на параметры этого ЖК.
У застройщика самые классные планировки квартир в городе и это не преувеличение. Единственный минус, это конечно же стоимость, цены тут далеко не низкие, а так жилой комплекс полностью соответствует ценовой политике, причем ближе к срокам сдачи квартиры здесь будут стоить еще дороже. Что меня в нем подкупило, это конечно же продуманность застройки, красивые фасады, элитные отделочные материалы. До Фрунзенской за 2 минуты можно добраться
, а оттуда в любую часть города. Здесь нет ощущения перегруженности застройки и всё необходимое поблизости. Если взять квартиру повыше этажом, то и шума с улицы совсем не слышно будет.
Юлия, согласна с вами. То, что написал Роман-особенность самого района, поэтому не воспринимайте его слова в негативном ключе, хотя то, что он написал несколько преувеличено. Не могу сказать, что район плохой, но с воздухом действительно имеются проблемки, это касается теплого времени года. Зимой такого не наблюдала. Что касается самого жилого комплекса, то по проекту все выглядит очень круто. Не радует только то, что стоимость квартир высокая
, хотя это ожидаемо для данного района... До сдачи комплекса еще больше чем полтора года, так что за это время стоимость квартир должна еще подрасти...
Не так уж здесь и много пыли, да и появляется она здесь только в определённое время года в конкретных погодных условиях. Гораздо важнее то, что инфраструктура в этом районе превосходно развита, рядом есть всё необходимое. Кстати, мне и сам дизайн проекта понравился, давненько хотел поселиться именно в таком доме. Насколько я понимаю, материалы берутся достаточно крепкие для строительства дома. так что можно надеяться на то, что шумоизоляция
в квартире будет на хорошем уровне, а это не может не радовать. Ну и, наверное, главное преимущество этого жилого комплекса - это адекватные цены на квартиры.
Не самая высокая для уровня бизнес класса? Довольно высокая. Объект статусный, хоть и не клубный дом или элитка. Вот если с элиткой сравнивать, то не самая высокая, даже подъемная. Но это не элитка, просто место хорошее и с проектом постарались. Грешат нынешние строители увлечением оригинальностью, лепят то, что городу не к лицу, но центр хотя б мониторят на предмет сохранения облика исторического города, а на окраинах уже вовсю экспериментируют
Да, пыли здесь будет много. Обводный канал и Московский проспект этим славятся, так как рядом практически нет зеленых зон. К тому же комплекс строится в бывшей промышленной зоне, откуда же здесь деревьям взяться.
Но, так как, ЖК претендует на бизнес-класс, думаю, со временем озеленят район - это требования современного времени.
Все остальное у ЖК только в плюсах. Архитектура комплекса интересная, дома качественные, добротные
, квартиры с нормальными планировками. Контингент будущих жителей обещает только радовать. Недалеко от центра города. К транспортной доступности вопросов нет.
Довольно таки неуместно рассуждатьоб экологии района в центре города с точки зрения отсутствия зеленых насаждений и шумных улиц. Воздух здесь вполне нормальный и этого достаточно для тех кто хочет жить в обустроенном месте, неподалеку от исторического Питера. Сам же проект интересен во всех отношениях, начиная от эффектного архитектурного решения и заканчивая удобнейшими планировками просторных квартир. А от пыли и шума вас прекрасно защитят
современные стеклопакеты, уж по качеству строительства и отделки Легенда всегда на высоте. Можно добавить в перечень плюсов собственную зеленую зону, паркинг и элементы внутренней инфраструктуры. Стоит отдельного упоминания отличная доступность локации за счет близости метро и обилие магистралей для автомобилей. Лично мне здесь нравится и скорее всего на покупку решусь, поскольку для околоцентральной локации цена метра не самая высокая, хотя и не дешево.
Что лучше: спокойная уютная обстановка в живописной зоне с минимальной инфраструктурой за недорого или центр города с развитой дорожной сетью и торгово-развлекательной составляющей за большие деньги? Тут всё зависит от платежеспособности. Хотя допускаю, что даже обеспеченные люди захотели бы работать в центре в каких-нибудь бизнес-центрах, а вот заселиться где-нибудь поближе к окраинам/пригородам с парочкой магазинов, парков/садов, подальше
от шумных магистралей.
Тем не менее, Legenda всё равно найдет своих покупателей - компания остаётся востребованной благодаря своим одноименным проектам на Комендантском, Дальневосточном и других проспектах.
Да не просто найдет покупателей, а еще и довольно популярна среди них. Только вопрос денег, стоимость то высокая очень. А удобства расположения не отнимать, тут и близость к центру и метро в двух шагах. Многим только это и нужно, быть максимально доступными и не терять время на дорогу. Да и престижно это - жить близко к центру. Что касается экологии и приятного окружения лесом или хотя бы парком, то тут все неоднозначно. У многих, кто в
состоянии купить подобного уровня квартиру, есть загородная недвижимость, где как раз можно проводить выходные, набираться сил и дышать свежим воздухом.
Я также считаю, лучше жить в центре и доезжать до работы за считанные минуты, чем часами добираться и ко всем прочему терять время в пробках. Конечно стоимость высокая, но а как иначе, это же центр города и сравнивать с окраинами стоимость не стоит. Для центра стоимость вполне разумная. Мне понравились представленные планировки квартир, особенно понравилась еврооднушка. Очень интересно спроектирована квартира, по функционалу это фактически
Люда, боюсь, что старт продаж начнется не раньше 2019-го. Я зашёл на сайт застройщика и там, в разделе "Ход строительства", аыставлен последний отчёт от 22 октября 2018-го: в нём сообщается о том, что объект находится на нулевом этапе строительства, ближайшее обновление - до конца 2018 года. А чтобы хотя бы узнать примерные цены и спецакции, нужно заполнить короткую анкету (имя, телефон) под заинтересовавшей вас планировкой. Но и в этом
случае менеджер предлагает заключить договор купли-продажи недвижимости только в следующем году.
Но в отношении дороговизны жилья в этом ЖК вы правы: такой серьезный масштабный проект не может стоить иначе.