ЖК Новоорловский
м. Озерки - 50 мин. общ.транспортом; м. Просвещения пр. - 40 мин. общ.транспортом
Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
2 очередь
3 очередь
4 очередь
5 очередь
6 очередь
7 очередь
8 очередь
9 очередь
- Всего новостроек: 56
- ЖК, где идут продажи: 47
- Средняя цена м2: 360 647 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 10 947 729 руб
- (цены рассчитаны по 333 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в строительной компании ЛенСпецСМУ группы компаний Эталон можно ознакомиться на сайте и
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Новоорловский"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
Студии
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от32 м2
S общ, до46.5 м2
Стоимость от 6,9 млн. ₽ до 10,9 млн. ₽
Наличие квартир 20 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от47.1 м2
S общ, до69.1 м2
Стоимость от 10,5 млн. ₽ до 17,5 млн. ₽
Наличие квартир 10 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от65.2 м2
S общ, до85.4 м2
Стоимость от 14,0 млн. ₽ до 23,8 млн. ₽
Наличие квартир 7 квартир
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
«Эталону» осталось достроить последний жилой корпус и паркинг, чтобы завершить доставшееся ему «в наследство» от YIT крупный проект близ Новоорловского заказника. Строительство ведется быстро и нет сомнений, что до конца года, как это предусмотрено проектной декларацией, все будет сдано. А вот продажи идут плохо: квартир в последнем корпусе реализовано всего 28%, а машиномест вообще крохи – лишь 3%. Можем объяснить это наличием сильных соседей-конкурентов. Особенно – ЖК «Окла» от «Ленстройтреста», который в качестве у «Новоорловского» явно выигрывает. А ведь есть еще неплохой ЖК Friends от «ПСК». Посмотрим, что именитый петербургский застройщик сможет придумать в этой непростой ситуации.
24 ноября 2022
В июле 2022-го этот проект из финского официально превратился в российский, поскольку все активы YIT продал Группе «Эталон». Правда, рискнем предположить, что особой разницы покупатели жилья не заметят. Тому есть несколько причин. Прежде всего, то, что YIT успел возвести 10 корпусов, а на долю нового застройщика осталось всего два. Да и те были спроектированы ещё в «финскую эпоху» и никаких изменений в документацию не вносилось. Что касается качества самого строительства, то тут можно отметить, что к «Эталону» в этом отношении претензии выдвигались редко. Наоборот, репутация у одного из лидеров петербургского рынка вполне положительная. К тому же «Новоорловский» из всех проектов, перешедших из финских рук в российские, является наиболее близким к комфорт-классу (по высотности и квартирографии в первую очередь), так что трудных задач перед новым застройщиком, как нам кажется, не стоит. Уж устроить в некоторых квартирах сауны ему точно будет под силу!
20 мая 2022
Сделка по продаже всех активов российской «дочки» концерна YIT «Эталону» пока не закрыта, так что три корпуса в своей части проекта пока строят финны. И если один из них сдадут через несколько месяцев, то два других – только в 2023-24 гг. Любопытно будет после ввода сравнить их с теми, что построены ранее – с тем самым знаменитым «финским качеством». Впрочем, на то, что строит YIT у себя на родине «Новоорловский» точно не похож – типично российские высотки и традиционные проблемы с парковкой во дворах. Архитектура – довольно банальная. Те же соседние дома от «ПИК» смотрятся, на наш взгляд, выигрышнее. Зато это самый доступный по цене проект YIT в нашем городе, спрос на квартиры неплохой и вряд ли здесь будут проблемы со сроками строительства. Добавим, что в соседнем квартале достраивают детский сад и школу. Ещё одно ДДУ обещают открыть в следующем году.
26 февраля 2018
Мы уже подробно рассказывали о ситуации вокруг этого ЖК в предыдущих мнениях на нашем портале. "Город-сад" от одного застройщика не случился. Компания ЮИТ возвела несколько домов, а также согласовала проектную документацию, но после продала проект. Покупателем стала фирма "Ойкумена". Не худший вариант - крепкий "средняк", возводящий достаточно комфортное жилье. В какую сторону ее дома будут отличаться от ЮИТовских и по какой цене будут реализовываться квадратные метры в них - покажет время.
04 сентября 2017
Те, кто давно наблюдает за петербургским рынком недвижимости, наверняка уже знают, что компания ЮИТ уже не та, что прежде. Хотя она сохраняет достаточно высокую репутацию, сдает объекты в сроки и сотрудничает с именитыми архитекторами, от прежнего "финского" обаяния осталось немного, проекты получаются все более "русскими". Вот и Новоорловский от Рикардо Боффила в итоге во многом напоминает обыкновенные окраинные "стены и башни". Уже построено несколько высотных корпусов, еще несколько домов активно возводятся. Концепция "минигорода", судя по всему, в итоге воплощена до конца не будет. Пока инфраструктурные вложения помогли только построить качественное шоссе к комплексу - серьезный шаг, но еще недостаточный для комфорта жителей. К тому же ЮИТ решил продать часть проекта, пока покупатель не объявлен, многие покупатели уже опасаются, что остаток проекта будет воплощен в худшем качестве. Впрочем, не будем только о грустном. У Новоорловского все еще есть масса плюсов. неплохая транспортная доступность, обилие зелени вокруг, удобный выезд на КАД, пошатнувшийся, но все еще уважаемый бренд застройщика, низкая плотность застройки района. Наконец, планировки тоже комфортные, а цены даже на высокой стадии готовности выглядят достаточно привлекательно.
18 августа 2015
"ЮИТ" ведет стройку ударными темпами, нисколько не выбиваясь из графика. Главный недостаток - отсутствие дорожной инфраструктуры в компании стараются компенсировать, за свой счет разработав проект подъездов к комплексу и передав в профильные ведомства варианты усовершенствования маршрутов обществественного транспорта. Можно смело надеяться, что к сдаче первых очередей ситуация с доступностью "Новоорловского" ощутимо улучшится. Тем более, что рядом уже готовит свой новый проект "ЛСР", девелопер, который частенько участвует в транспортном развитии новых территорий вместе с коллегами из других компаний. Коммерция тоже не окажется в дефиците, ее развитие в составе новостройки заложено в проекте этого ЖК.
07 октября 2014
Комплекс «Новоорловский» от известного хорошим качеством застройщика строится практически в чистом поле, где нет ни инфраструктуры, ни остановок общественного транспорта. Но если коммерческие и социальные объекты предусмотрены в планах застройщика, то новую дорожную сеть должен построить город. Впрочем, застройщик вполне надежный и его обещаниям можно верить. Пока что, на начальном этапе строительства ближайшие объекты находятся на расстоянии свыше 2 км. Концепция квартала предлагает просторные, закрытые дворы, ланировки квартир и концепция квартала хорошо продуманы, в строительстве используются качественные материалы.
Экология и благоустройство
С экологией обстановка скорее благоприятная – есть озера и лесопарковые массивы, рядом Новоорловский лесопарк. Конечно, близость магистралей и железнодорожных путей оказывает на природу негативное влияние, но оно не настолько значимо. Неподалеку расположена промзона "Новоорловская", но серьезных экологических проблем она пока не создает.
Транспорт и инфраструктура
Транспортная доступность предполагает обеспеченность покупателя автомобилем, потому что остановок наземного общественного транспорта поблизости также нет, хотя предложения маршрутов к комплексу уже переданы в Смольный. Можно дойти пешком до железнодорожной станции, но она находится на некотором удалении. До метро «Озерки» 4 км, еще две станции метро на расстоянии 6 км.
Планировки дома
Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() |
1-комнатная | 44.48 м2 | 16.91 м2 | 14.4 м2 | нет | балкон | S жилая 16.91 м2, S кухни 14.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 9 650 000 руб от 9 650 000 руб |
![]() |
1-комнатная | 40.67 м2 | 16.91 м2 | 10.65 м2 | нет | балкон | S жилая 16.91 м2, S кухни 10.65 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 9 613 210 руб от 9 613 210 руб |
![]() |
1-комнатная | 43.82 м2 | 16.32 м2 | 12.78 м2 | нет | балкон | S жилая 16.32 м2, S кухни 12.78 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 9 650 000 руб от 9 650 000 руб |
![]() |
2-комнатная, евро | 42.71 м2 | 12.8 м2 | 17.81 м2 | да | балкон | S жилая 12.8 м2, S кухни 17.81 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 42.71 м2 | 12.8 м2 | 17.81 м2 | да | балкон | S жилая 12.8 м2, S кухни 17.81 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 36.95 м2 | 11.99 м2 | 15.91 м2 | да | балкон | S жилая 11.99 м2, S кухни 15.91 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 42.42 м2 | 12.7 м2 | 17.66 м2 | да | балкон | S жилая 12.7 м2, S кухни 17.66 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 36.26 м2 | 10.88 м2 | 14.02 м2 | да | балкон | S жилая 10.88 м2, S кухни 14.02 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная | 68.72 м2 | 33.72 м2 | 13.79 м2 | нет | балкон | S жилая 33.72 м2, S кухни 13.79 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 13 600 000 руб от 13 600 000 руб |
![]() |
2-комнатная | 68.47 м2 | 33.72 м2 | 13.79 м2 | нет | балкон | S жилая 33.72 м2, S кухни 13.79 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 13 600 000 руб от 13 600 000 руб |
![]() |
2-комнатная | 56.39 м2 | 30.91 м2 | 11.02 м2 | нет | балкон | S жилая 30.91 м2, S кухни 11.02 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная | 70.16 м2 | 35.29 м2 | 10.06 м2 | нет | балкон | S жилая 35.29 м2, S кухни 10.06 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная | 89.87 м2 | 47.36 м2 | 16.32 м2 | нет | балкон | S жилая 47.36 м2, S кухни 16.32 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная, евро | 60.73 м2 | 27.37 м2 | 16.3 м2 | да | балкон | S жилая 27.37 м2, S кухни 16.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная, евро | 61.07 м2 | 27.62 м2 | 17.1 м2 | да | балкон | S жилая 27.62 м2, S кухни 17.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
4-комнатная, евро | 71.95 м2 | 41.29 м2 | 15.28 м2 | да | балкон | S жилая 41.29 м2, S кухни 15.28 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
4-комнатная, евро | 71.95 м2 | 23.54 м2 | 33.13 м2 | да | балкон | S жилая 23.54 м2, S кухни 33.13 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Характеристики
- Класс: Комфорт
- Корпусов: 11
- Этажей: 7-26
- Паркинг: Открытый
- Тип дома:
- Всего квартир: 3077
- Застройщик:
- Договор: 214 ФЗ
- Срок сдачи:
- Отделка:
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Новоорловский. Санкт-Петербург, Приморский р-н, Суздальское ш, д. 1
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Детский сад на территории
-
Игровая зона для детей
-
-
SPA в ванной комнате
-
Квартиры сдаются с готовой отделкой
-
Спортивные площадки на территории комплекса
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Приморского районаНовости
Описание ЖК Новоорловский от Группа Эталон
ЖК Новоорловский — это жилой комплекс комфорт-класса, где вы можете купить квартиру, наслаждаясь сочетанием городской инфраструктуры и уединения природы вблизи одноименного лесопарка.
Этот современный жилой массив расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Суздальском шоссе. Его ключевая концепция основана на интегрированном подходе к застройке, создающем гармоничную и удобную среду для жизни. Уютные кварталы разделены уютными улицами, а центральной частью комплекса выступает торговая аллея, объединяющая многочисленные объекты инфраструктуры. Здесь представлены магазины, кафе, аптеки, бытовые сервисы, детский клуб и другие важные для жизни учреждения.
В ЖК Новоорловский предлагается разнообразие планировок, отвечающих самым разным запросам. В ассортименте представлены как компактные студии, так и просторные многокомнатные квартиры с улучшенными дизайнерскими решениями. Некоторые лоты дополнены уникальными элементами, такими как сауны или совмещенные с ванной комнаты, что делает проживание еще более комфортным.
Особое внимание уделено созданию уютной атмосферы. Центральная аллея становится популярным местом для прогулок и встреч, а внутренние квартальные улицы обеспечивают приватность и безопасность для жителей.
Расположение комплекса идеально подходит для ценителей природы. ЖК Новоорловский соседствует с обширным лесопарком, который дарит возможность насладиться прогулками, пикниками или утренними пробежками в окружении зелени. Это сочетание городской функциональности и природной гармонии делает комплекс особенно привлекательным для комфортной жизни.
Страница создана: 13.01.2014, обновленa 02.07.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Приморском районе
Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.07.2024 | Разброс цен | Дата |
---|---|---|---|---|
Квартиры в новостройке | 11 932 398 руб. | + 134 552 руб. | 4 144 840 ... 37 484 100 руб. за объект | 24.06.25 |
11 963 681 руб. | + 165 834 руб. | 4 167 440 ... 37 670 000 руб. за объект | 10.06.25 | |
12 012 591 руб. | + 214 745 руб. | 4 099 620 ... 37 985 100 руб. за объект | 27.05.25 | |
12 008 613 руб. | + 210 767 руб. | 4 172 700 ... 38 500 000 руб. за объект | 13.05.25 | |
11 941 269 руб. | + 143 423 руб. | 4 167 440 ... 37 429 800 руб. за объект | 29.04.25 | |
11 799 607 руб. | + 1 761 руб. | 4 160 300 ... 37 263 600 руб. за объект | 15.04.25 |
25 комментариев о жилом комплексе
Юрий
7 октября 2023, 11:51
Всегда мечтал жить за городом и этот комплекс как раз соответствует моим требованиям. Здесь есть, конечно, проблемы, но они не критичные и со временем, думаю, все будет намного лучше. Например, транспорта пока недостаточно, желательно рассчитывать на собственный автомобиль. Инфраструктура развивается, но пока ее недостаточно. Но зато тут экология чудесная. Лес, чистый воздух, об этом можно только мечтать! Да только ради этого сюда стоит переехать и жить, наслаждаясь всей этой красотищей. Тем более, что и по цене квартиры здесь (кстати, очень хорошие по планировке) продаются по реальной стоимости.
Лада
> Юрий
28 августа 2024, 13:03
Ну место и правда неплохое, мне тоже понравилось, а главное по цене все вполне доступно, сравнивала с соседними жк, понимаю конечно, что чем-то там лучше, но на мои финансы можно что-то приобрести только здесь. Я кстати достаточно быстро заселилась, рискнула и взяла вариант с отделкой, вполне приличная кстати, ремонт под себя постепенно буду делать, но пока и гостей не стыдно пригласить. Про транспорт вы верно отметили, у меня хоть и машина , но предпочетаю на метро ездить, поэтому ставлю там на стоянку и после на ней возвращаюсь. Если так посчитать, то отдаленность не такая уж и большая.
Стэфани
14 апреля 2021, 01:04
Живем уже третий год, завелась плесень под ламинатом ползёт вверх, управляющая компания вообще не торопиться. Проблемы либо с фасадной частью, либо с отопительной трубой которая проложена по по полу. Управляющая компания играет в муму. Ну, а я пишу в Роспотребнадзор. Нас после вскрытия плинтусов и пола рвало, такое отравления как в старых домах, чёрная плесень.
Вероника
> Стэфани
11 июля 2021, 01:27
Стэфани. ну знаете, у моей знакомой в квартире тоже плесень завелась, причем не в новостройке. Здесь скорее вопрос к вам, что вы такого дома делали... Она не берется на пустом месте. Может вас залили когда то или вы полы залили и плохо просушили, из за чего и поползло. Ну и решать такие вопросы должна не управляющая компания, если помимо вас такая проблема больше никого не беспокоит. Вот если еще какие то жильцы жалуются на такую же проблему , а желательно вообще из вашего же подъезда, тогда да, есть вопросики к качеству дома и этот вопрос нужно уже как то развивать и решать. Здесь самостоятельно ничего не сделать в таком случае
Алла
> Вероника
14 октября 2021, 01:35
Вероника, плесень завестись где угодно может, ей только повод дай. Если в квартире ремонт делали самостоятельно, а не застройщик, то здесь претензий не понимаю. Если трубы отопления по полу проходят, то да, от них может подтекать, но здесь не вина застройщика, это может случиться абсолютно с каждым. Вообще не думаю, что застройщик специально что то сделал, чтобы у Стэфани плесень завелась под полом. И я бы поняла еще претензию, если бы это было обнаружено спустя год после заселения, но прошло уже целых три года. Подобное обнаруживается значительно быстрее, ну это исключительно мое мнение и мой опыт.
Анастасия Полякова
7 октября 2020, 22:53
Лично я купила здесь квартиру после долгих выборов... Все таки когда много вариантов, то выбрать особенно сложно) В этом комплексе сошлось все, что мне необходимо, еще и цены на квартиры здесь невысокие, так что очень выгодная покупка получилась. Не знаю, где у нас еще можно за 4,5 миллионы взять квартиру в новостройке, обычно за эту стоимость разве что крохотную студию можно купить. Перед покупкой приезжала посмотреть на сам район и на уже построенные дома, все понравилось, теперь с нетерпением жду, когда мою очередь достроят и можно будет начать делать ремонт в своей первой квартирке)
Мила
> Анастасия Полякова
23 июля 2021, 01:46
Анастасия Полякова, да, есть такое. Я за собой тоже замечала, что когда выбор большой, но глаза разбегаются, и ты начинаешь метаться от одного к другому, а потом когда выбрала, начинаешь думать что то вроде \"а правильный ли я вариант выбрала? он точно лучший?\" так что такое не только у вас)) Но мы с мужем после долгих раздумий остановились на этом комплексе. Не жалеем ни капли, очень уж он нам нравится. Расположение для нас идеальное, так как здесь довольно большая зеленая зона поблизости, еще и озерцо небольшое есть. И то, что метро далеко расположено, нас не смущает, и у мужа, и у меня по машине есть.
Ирина
> Анастасия Полякова
28 сентября 2021, 22:32
Анастасия Полякова,ну, после сдачи дома цны очень подросли, и сейчас если во вторичке брать квартиру в том комплексе, то получается уже не бюджетно, но сам комплекс стоит того, имхо. Даже отдаленность от станции метро для меня не является минусом, поскольку место очень хорошее. Здесь и озеро недалеко от дома расположено, и довольно большая зеленая зона, которая непременно положительно влияет на экологию. Да и жить возле небольшого парка/леса куда приятнее, нежели в густозаселенном месте. Район хороший, даже очень, при этом все, что нужно для комфортной жизни поблизости имеется...
Ольга
> Анастасия Полякова
8 августа 2022, 14:34
Для меня цена стала определяющим фактором. У этого застройщика стоимость за метр обычно высокая, а тут наконец-то было по карману. Плюс, очень понравилось, что рядом заповедник с озерами и лесом, это прямо моя мечта, жить в таком месте. Купила сразу же, как узнала про этот проект, в итоге живу в \"финской части\" ЖК) Не могу сказать, что какое-то особенное отличие от российских новостроек, разве что сдали в срок и по чистовой отделке не было никаких претензий, хотя я даже специалиста нанимала, чтобы все осмотрел. До сих пор не делала ремонт, и меня все устраивает - отделка на совесть, качественные и материалы и работа.
Олеся
> Анастасия Полякова
18 сентября 2022, 18:59
Да, и цена доступная, но нас прежде всего привлекла экологическая обстановка здесь. Хочется дышать чистым воздухом, а не загазованным, а тут реально он чистый, можно вечером гулять и наслаждаться. Лес, опять же, красота. Мы с мужем фрилансеры и нам выбираться каждый день на работу не нужно, так что этот комплекс подходит нам стопроцентно. Квартиры по планировке уютные, подъезды чистые и светлые, магазины и аптека в шаговой доступности, а если нужно выехать куда-то, то и с этим проблем не будет. Ну и цена тоже один из решающих факторов, она здесь адекватная. Считаю, отличное предложение, одно из лучших в этой ценовой категории.
Вероника
> Олеся
29 января 2023, 13:08
Изначально привлекла, конечно, цена на квартиры, так как просто сил нет жить на съемной, хочется свою квартиру, даже пусть она будет далеко от цивилизации. Я работаю на дому, графический дизайнер, так что для меня важно, чтобы было тихо, уютно, тепло, а здесь все это есть. А когда приехала смотреть, вообще в восторге от этого места: природа, лес, можно вечером гулять и дышать свежим воздухом. Квартиры классные, планировка отличная, необходимые для жизни заведения, типа магазинов, аптеки и пр. – есть. Лично мне все нравится, проблемы с транспортом не пугают, буду покупать квартиру в этом комплексе.
Ваш комментарий