Мы уже подробно рассказывали о ситуации вокруг этого ЖК в предыдущих мнениях на нашем портале. "Город-сад" от одного застройщика не случился. Компания ЮИТ возвела несколько домов, а также согласовала проектную документацию, но после продала проект. Покупателем стала фирма "Ойкумена". Не худший вариант - крепкий "средняк", возводящий достаточно комфортное жилье. В какую сторону ее дома будут отличаться от ЮИТовских и по какой цене будут реализовываться квадратные метры в них - покажет время.
ЭкологияС экологией обстановка скорее благоприятная – есть озера и лесопарковые массивы, рядом Новоорловский лесопарк. Конечно, близость магистралей и железнодорожных путей оказывает на природу негативное влияние, но оно не настолько значимо. Неподалеку расположена промзона "Новоорловская"
, но серьезных экологических проблем она пока не создает.
Транспорт и инфраструктураТранспортная доступность предполагает обеспеченность покупателя автомобилем, потому что остановок наземного общественного транспорта поблизости также нет, хотя предложения маршрутов к комплексу уже переданы в Смольный. Можно дойти пешком до железнодорожной станции, но она
находится на некотором удалении. До метро «Озерки» 4 км, еще две станции метро на расстоянии 6 км.
Те, кто давно наблюдает за петербургским рынком недвижимости, наверняка уже знают, что компания ЮИТ уже не та, что прежде. Хотя она сохраняет достаточно высокую репутацию, сдает объекты в сроки и сотрудничает с именитыми архитекторами, от прежнего "финского" обаяния осталось немного, проекты получаются все более "русскими". Вот и Новоорловский от Рикардо Боффила в итоге во многом напоминает обыкновенные окраинные "стены и башни". Уже построено несколько высотных корпусов, еще несколько домов активно возводятся. Концепция "минигорода", судя по всему, в итоге воплощена до конца не будет. Пока инфраструктурные вложения помогли только построить качественное шоссе к комплексу - серьезный шаг, но еще недостаточный для комфорта жителей. К тому же ЮИТ решил продать часть проекта, пока покупатель не объявлен, многие покупатели уже опасаются, что остаток проекта будет воплощен в худшем качестве. Впрочем, не будем только о грустном. У Новоорловского все еще есть масса плюсов. неплохая транспортная доступность, обилие зелени вокруг, удобный выезд на КАД, пошатнувшийся, но все еще уважаемый бренд застройщика, низкая плотность застройки района. Наконец, планировки тоже комфортные, а цены даже на высокой стадии готовности выглядят достаточно привлекательно.
"ЮИТ" ведет стройку ударными темпами, нисколько не выбиваясь из графика. Главный недостаток - отсутствие дорожной инфраструктуры в компании стараются компенсировать, за свой счет разработав проект подъездов к комплексу и передав в профильные ведомства варианты усовершенствования маршрутов обществественного транспорта. Можно смело надеяться, что к сдаче первых очередей ситуация с доступностью "Новоорловского" ощутимо улучшится. Тем более, что рядом уже готовит свой новый проект "ЛСР", девелопер, который частенько участвует в транспортном развитии новых территорий вместе с коллегами из других компаний. Коммерция тоже не окажется в дефиците, ее развитие в составе новостройки заложено в проекте этого ЖК.
Комплекс «Новоорловский» от известного хорошим качеством застройщика строится практически в чистом поле, где нет ни инфраструктуры, ни остановок общественного транспорта.
Но если коммерческие и социальные объекты предусмотрены в планах застройщика, то новую дорожную сеть должен построить город. Впрочем, застройщик вполне надежный и его обещаниям можно верить. Пока что, на начальном этапе строительства ближайшие объекты находятся на расстоянии свыше 2 км.
Концепция квартала предлагает просторные, закрытые дворы, ланировки квартир и концепция квартала хорошо продуманы, в строительстве используются качественные материалы.
Всем иногородним покупателям квартир ЮИТ дарит скидку в размере 1%. Акция действует для жителей всех регионов РФ, дальнего и ближнего зарубежья за исключением Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Акция распространяется на квартиры или коммерческие помещения в жилых домах ЮИТ в Санкт-Петербурге. На приобретение машино-мест акция не распространяется. На одну квартиру предоставляется только одна скидка.
Жилой комплекс Новоорловский от застройщика YIT Spb: ход строительства, фото и планировки
Возведением жилого комплекса «Новоорловский» «Юит Санкт-Петербург» занимается в местности, ограниченной Новоизмайловским заказником и Суздальским проспектом. По своему масштабу ЖК причислен к объектам комплексного освоения территории, площадь которой составляет внушительные 46 гектаров. Проект комплекса, разработанный испанским архитектурным бюро, предполагает наличие корпусов различной высотности и формы, соц.объектов и обособленных дворов.
Корпуса ЖК «Новоорловский» возводятся в несколько этапов, общий жилфонд состоит из более чем 10 000 квартир. В первую очередь входят два высотных дома в 25 этажей, в которых размещается практически одинаковое число лотов – 221 и 223. Второй этап строительства состоит из двух сооружений в 7 этажей, рассчитанных в общей сложности на 620 предложений. Квартирография объекта обширная и включает в себя студии и лоты от одно- до четырехкомнатных. Метражи жилых помещений сложно назвать просторными, к примеру, студии обладают скромными площадями от 20,12 до 26,52 кв.м, размеры «однушек» - 31,63-41,57 кв.м, выбор «двушек» находится в диапазоне от 39,4 до 80,27 кв., самыми просторными считаются трех- и четырехкомнатные квартиры, их метраж варьируется от 70,78 до 105,56 «квадратов». Планировки весьма комфортны, к тому же обладают удачными современными решениями: имеются просторные кухни и балконы, гардеробные ниши, в квартирах, начиная с двухкомнатных, представлено по два санузла, в ряде лотов присутствуют сауны.
В комплекс социально значимых объектов, которые возводятся силами застройщика, входят пять детских садов и два общеобразовательных учреждения. Также в жилом комплексе «Новоорловский» работают многочисленные коммерческие организации, включая продовольственные магазины, досуговый комплекс, аптеку и др. Местность, где формируется объект, не обладает высокоразвитой социальной инфраструктурой, большинство необходимых учреждений работает на определенном удалении от ЖК.
Экология: Ради воздуха и экологии можно было бы приобрести здесь жилье. На порядок она здесь лучше.. Стоимость кв.м. : Стоимость привлекательная из-за локации.. Концепция и архитектура: С учетом того, что комплекс строит известный финский застройщик юит, тут не может быть никакой красивой архитектуры. Все их проекты достаточно просты и лаконичны. Но вот выигрывают за счет качества отделки и строительства.. Расположение и транспорт: Специфическое место, особенно из-за отсутствия здесь как таковой инфраструктуры. До нее либо ехать в сторону Озерков, либо обходиться собственной, которая здесь планируется. Но опять же далеко не вся. Например, мед. учреждений не будет точно. Читать полностью
06 октября 2020
8
Экология: Хорошая. Стоимость кв.м. : Цены неплохие, по сравнению с городскими районами даже недорого. Концепция и архитектура: Приемлемое качество, ведь уровень недорогой. Светлые фасады домов всегда выигрывают перед темной отделкой. Комплекс полностью построен, заселен уже не один год. Расположение и транспорт: Нормальная локация, хотя и не такая насыщенная инфраструктурой, как многие другие пригороды города. Очень много частного сектора, поэтому везде зелено и воздух хороший. А инфраструктура по большей части внутри самого микрорайона и есть. Это детсады, поликлиника, магазины, услуги и школа. Транспортная доступность привлекательная Читать полностью
29 июня 2020
9
Экология: Экология шикарная, ради нее отчасти тоже соглашаемся на Новоорловский. Стоимость кв.м. : Радует, что недорого обойдется. Поэтому все складывается к тому, что будем покупать. Концепция и архитектура: Снаружи нормальный, обыкновенный комплекс. Похожих отсмотрели уже много. Юит хорошо вроде строит, а также понравилась небольшая трешка, по сути как двушка с большой зоной кухни и гостиной, объединяется. Расположение и транспорт: Уже становится неплохо. Школу построили, детский сад в процессе строительства. Продуктовые есть. Я думаю, что на нем остановимся. Я не работаю, с детьми, а муж на машине, так что нормально отсюда сможет выезжать. Метро, конечно, далеко очень Читать полностью
НовоорловскийРедактор2018-02-26 16:33:23
Мы уже подробно рассказывали о ситуации вокруг этого ЖК в предыдущих мнениях на нашем портале. "Город-сад" от одного застройщика не случился. Компания ЮИТ возвела несколько домов, а также согласовала проектную документацию, но после продала проект. Покупателем стала фирма "Ойкумена". Не худший вариант - крепкий "средняк", возводящий достаточно комфортное жилье. В какую сторону ее дома будут отличаться от ЮИТовских и по какой цене будут реализовываться квадратные метры в них - покажет время.
НовоорловскийРедактор2017-09-04 15:06:18
Те, кто давно наблюдает за петербургским рынком недвижимости, наверняка уже знают, что компания ЮИТ уже не та, что прежде. Хотя она сохраняет достаточно высокую репутацию, сдает объекты в сроки и сотрудничает с именитыми архитекторами, от прежнего "финского" обаяния осталось немного, проекты получаются все более "русскими". Вот и Новоорловский от Рикардо Боффила в итоге во многом напоминает обыкновенные окраинные "стены и башни". Уже построено несколько высотных корпусов, еще несколько домов активно возводятся. Концепция "минигорода", судя по всему, в итоге воплощена до конца не будет. Пока инфраструктурные вложения помогли только построить качественное шоссе к комплексу - серьезный шаг, но еще недостаточный для комфорта жителей. К тому же ЮИТ решил продать часть проекта, пока покупатель не объявлен, многие покупатели уже опасаются, что остаток проекта будет воплощен в худшем качестве. Впрочем, не будем только о грустном. У Новоорловского все еще есть масса плюсов. неплохая транспортная доступность, обилие зелени вокруг, удобный выезд на КАД, пошатнувшийся, но все еще уважаемый бренд застройщика, низкая плотность застройки района. Наконец, планировки тоже комфортные, а цены даже на высокой стадии готовности выглядят достаточно привлекательно.
НовоорловскийРедактор2015-08-18 13:11:11
"ЮИТ" ведет стройку ударными темпами, нисколько не выбиваясь из графика. Главный недостаток - отсутствие дорожной инфраструктуры в компании стараются компенсировать, за свой счет разработав проект подъездов к комплексу и передав в профильные ведомства варианты усовершенствования маршрутов обществественного транспорта. Можно смело надеяться, что к сдаче первых очередей ситуация с доступностью "Новоорловского" ощутимо улучшится. Тем более, что рядом уже готовит свой новый проект "ЛСР", девелопер, который частенько участвует в транспортном развитии новых территорий вместе с коллегами из других компаний. Коммерция тоже не окажется в дефиците, ее развитие в составе новостройки заложено в проекте этого ЖК.
Лично я купила здесь квартиру после долгих выборов... Все таки когда много вариантов, то выбрать особенно сложно) В этом комплексе сошлось все, что мне необходимо, еще и цены на квартиры здесь невысокие, так что очень выгодная покупка получилась. Не знаю, где у нас еще можно за 4,5 миллионы взять квартиру в новостройке, обычно за эту стоимость разве что крохотную студию можно купить. Перед покупкой приезжала посмотреть на сам район и на
уже построенные дома, все понравилось, теперь с нетерпением жду, когда мою очередь достроят и можно будет начать делать ремонт в своей первой квартирке)
Когда узнали о продаже части ЖК очень расстроились. Первоначально "клюнули" именно на единую концепцию "города-сада". Но вроде покупатель пристойный, мы боялись, что будет "ПИК"...
Да, если ЮИТ взялся, можно не переживать. Они строят очень качественно, редко нарушают сроки. Я живу сейчас в их доме, все нравится, но хотелось бы улучшить квартиру. В Новоорловском отличные планировки, с гардеробными и большими балконами. Что меня еще в нем привлекает, так это его расположение недалеко от Суздальских озер. Там отлично можно провести время как летом на пляже или гуляя, так и зимой на лыжах. Часть квартир выходит окнами
на лесопарковую зону, что также плюс. Я, собственно, и планирую брать такую квартиру. Пока еще цены приемлимые нужно успеть оформить договор и ждать пока достроят.
Сейчас как я понимаю, жилой комплекс уже сдан? Хотелось бы узнать информацию непосредственно у жильцов. Есть те кто уже заселился, подскажите у вас городская или областная прописка? Инфраструктура как я понимаю развита недостаточно, как обстоят дела со школами и детскими садами, планируется ли их строительство? Стоимость на квартиры сейчас довольно высока, интересно с чем это связано или стоимость повысили после сдачи объекта. Месторасположение
привлекательно тем, что рядом несколько карьеров и озер, также неплохой новоорловский заказник. Жилой комплекс расположен на одинаковом расстоянии от када и зсд, доехать до них не составит труда.
Точнее сказать: сдана часть жилого комплекса, которая начиналась ЮИТом. Будет ли здесь достроено всё по проекту, неизвестно. Известно только точно, что не ЮИТом. А пока живём по соседству с синими строительными заборами. Из-за них стало очень неуютно и тесно. Придётся, видимо, их терпеть, пока весь комплекс не достроят. Из инфраструктуры появилась пока только новая подъездная дорога да маршрутки. Достроили школу с бассейном и собственным
С транспортом проблем не будет, надо только переделать развязку Парашютная - дорога на Каменку. Там сфетофор очень долгий. Лучше бы там сделать кольцо или вообще авиадук, так не будет пробок на въезде в район.
А ЮИТ точно достоит этот комплекс в своих лучших традициях. Да и комплекс хорошо распланирован, однако тоже расстроилась узнав, что часть проекта будет продана. Главное, чтобы новый застройщик сохранил и придерживался
Почему же ЮИТ не планирует до конца достроить сам? С чем это связано, кто-то знает? У меня лично больше доверия именно к ЮИТу, чем к другим застройщикам. Я сейчас живу в одном из их первых проектов, все устраивает, но хочу квартиру побольше. Жаль, если качество снизится, а почему-то уверен, что так и будет. Если буду тут покупать, то только построенные ЮИТом секции, там гарантий больше, что дом не развалится и все коммуникации будут на уровне
. Даже осознаю, что придется скорее всего переплатить, но зато буду однозначно жить в качественно построенном доме. Во всем остальном место меня устраивает.
Нормально все будет, по-любому. Даже не сомневайтесь в этом. Мы то уже купили и живем, но рядом стройка удручает, тоже со своей стороны и нам хотелось бы скорейшего завершения всей этой эпопеи. Но видимо стоит набраться терпения. Одно радует, никто комплекс не бросает и делают все максимально возможное для уже живущих людей. строится детсад, школу построили уже. Это было очень важно в условиях отдаленности от жилых микрорайонов. У нас сын
как раз должен пойти в школу в этом году. Все должно быть хорошо. Ну и инф-ра постепенно в виде торговых площадок тоже появляется. Что-то новое открывают.
Я тоже примерно так думаю. Покупали здесь скорее всего те, кто изначально был готов на ряд сложностей. Не видеть и не понимать этого было нельзя. Все очевидно при таком расположении. У всех машины минимум одна в семье, значит уже не проблема выехать куда-то, также и с работой. Без нее здесь нереально. Одна маршрутка на все дома. Нам с мужем понравилось скорее само место, чем конкретно этот комплекс. Он просто подороже соседних. С другой
стороны в ЮИТ можно не сомневать, они добротно строят и при приемке скорее всего проблем не будет, в отличие от других. Но каждому свое. Мы еще конечно будем все смотреть и изучать, прежде чем покупать.
Я вот как раз недавно заселился в свою квартиру в этом жилом комплексе. Да, строительство немного задержали, но это не страшно, поскольку в итоге нам смогли сдать отличные законченные квартиры с качественной отделкой, как и обещали. Лично я в этом плане остался доволен. Тем более цены на квартиры здесь были максимально выгодными, было бы сложно найти более выгодное предложение в районе, где на таком хорошем уровне развита инфраструктура
. Никаких претензий к застройщику у меня не осталось. Рад, что мне удалось поселиться в такой роскошной квартире, за которую мне не пришлось платить целое состояние.
Правильно Вы подметили - шоссе важно. Этим застройщик показывает серьезность своих намерений. И будущие жильцы уже сейчас могут спокойно подъехать и посмотреть, как ведется строительство. Комплекс получится интересным и с относительно недорогими квартирами. Такое количество детсадов и школ даст возможность жильцам не возить детвору в город. Хороший ЖК.
Михаил, вот вы упомянули наличие вблизи ЖК "Новоорловский" детских садов и школ, а они разве на Суздальском шоссе расположены? Навряд ли, скорее всего, вы имели в виду места поближе к пр. Энгельса и ст. м. Проспект Просвещения.
Что касается самого дома, то с проектами компании Юит ранее не сталкивался: они действительно строят ровно и оснащают дом всеми необходимыми коммуникациями? Просто я бы не хотел возиться с установкой ламината
с нуля, побелкой потолка и обустройством ванной комнаты. За такую цену, которую просит застройщик (от 5,5 млн. за 2 комнаты на 60 метров), хотелось бы приобрести готовый вариант.
Александр, а что вас смущает? Юит, насколько я знаю, успел сдать в эксплуатацию первую очередь, разве нет? Это значит, что многие покупатели получат квартиры в соответствии с персональными условиями. А вот как быть тем, кто получит ключи от домов, построенных уже силами фирмы "Ойкумена", неизвестно. Там же ещё социальную инфраструктуру надо с нуля делать. Боюсь, что для отбивки этих затрат, новый застройщик поднимет цены на квартиры, а они
ЛСР превращает парк в свалку!
Они даже не удосуживаются укомплектовывать строительный мусор. Все разлетается за пределы стройки. Это малая часть того, что сейчас твориться вдоль каменки🙈🙈.
Может кто то подскажет, как найти управу? Писать в лср официальные письма? Иначе к концу строительства здесь будет мусорный полигон.