декабрь 2020 Первые две очереди этого комплекса апартаментов были сданы вовремя, третья, судя по всему, строится даже с небольшим опережением графика. Для этого специфического вида недвижимости, где совершенно неважно наличие социальной инфраструктуры, зато удобные выезды в центр и станция метро в пешей доступности практически обязательный элемент, местоположение вполне удачное. Впрочем, многие покупали здесь апартаменты для собственного проживания, а не заработка, но, видимо, они знали, на что шли. С экологией тут неважно и вряд ли станет лучше со временем, но ценник за 2020 год здорово вырос. Когда «квадрат» предлагают по 150-270 тыс. рублей, тут есть, о чем призадуматься.
Экология
Слабая сторона проекта. Улицы Салова и Бухарестская очень пыльные и шумные, комплекс окружает промзона.
Транспорт и инфраструктура
Прекрасная транспортная доступность. С центром города район соединен выделенной трамвайной линией, а также метро (через дорогу от комплекса). Рядом проходят крупные магистрали всех направлений. До КАД тоже просто доехать через Невский район или Купчино.
Все основные достоинства и недостатки VALO мы уже освещали в предыдущих мнениях. Сейчас остается лишь зафиксировать несколько ставших ясными за время строительства пунктов. Во-первых, строящийся ЖК во многом преобразует городскую среду вокруг. Конечно, пыльная улица под окнами и соседство с промзоной никуда не делись, но сам квартал с отелем будет выглядеть достаточно привлекательно, это очевидно уже на текущем этапе. Во-вторых, темпы работ "Галс" держит. В-третьих, формат апартаментов в Купчино, но одновременно рядом с метро и выездом в центр оказался очень и очень популярным. Продажи у застройщика идут неплохо. При этом цены на юниты в строящихся очередях все еще выглядят достаточно привлекательно.
Классический апартамент-отель во Фрунзенском районе. Возводят дома сразу две хорошо известные на рынке компании "Галс" и "Лемминкяйнен". Финны отвечают непосредственно за строительство и продажи, проблем с темпами работ и их качеством быть не должно. Квартирография делает упор на небольшие номера для временного проживания, однако, есть тут и юниты годящиеся для семейного долгосрочного проживания, По оценке застройщика, около 30% жителей будут постоянными, 70% придется на краткосрочных арендаторов. Набор инфраструктуры внушительный: прачечная, клининг, ресторан, фитнес-центр, а также два этажа под коммерцию иных форматов. В связи с этим можно предположить, что коммунальные платежи для постоянных жильцов будут достаточно высокими. Локация неоднозначная. С одной стороны рядом метро, ТРК и множество объектов инфраструктуры, с другой - под окнами грязная и пыльная улица, а вокруг промзоны.
Воспользовавшись данной услугой, вы получаете возможность продать квартиру с максимальной выгодой. В 80% случаев расходы на продажу квартиры составляют не менее 3-4% от ее стоимости, поэтому мы рекомендуем вам доверить ведение сделки профессионалам, а не заниматься продажей самостоятельно. Сотрудничая с VALO, вы будете застрахованы от потерь в цене при торге с агентами покупателя.
Ипотека 4,05%
Субсидированная ипотека на весь период кредитования от банка Совкомбанк.
Комплекс апартаментов ВАЛО от застройщика YIT Spb: ход строительства, фото и планировки
Комплекс апарт-отелей VALO (VALO Hotel City) – один из самых заметных проектов Санкт-Петербурга в сегменте классических апарт-отелей, который предлагает частным инвесторам доходные гостиничные апартаменты уровня 3* и 4*. VALO расположен напротив ст. м. «Бухарестская», на пересечении улиц Салова и Бухарестской. Это локальный деловой центр Фрунзенского района, который равноудален и от исторического центра Санкт-Петербурга (15 минут на метро), и от аэропорта «Пулково» (20 минут на авто).
Для строительства комплекса привлечены строительные холдинги с большим опытом и высокими стандартами качества. Генеральный подрядчик первых двух очередей на 1575 юнитов, которые уже построены и сданы, – финский концерт YIT. Генеральный подрядчик третьей очереди на 2080 юнитов, которая будет сдана в сентябре 2022 года, – сербский строительный концерн TMG Group, специализирующийся на строительстве гостиниц. Застройщиком проекта выступает ООО «ГАЛС».
VALO Hotel City – это не просто апарт-отель, а целый «город отелей», сформированный из шести успешных международных гостиничных форматов. В первых двух очередях в марте 2020 года открыт апарт-отель VALO Hotel City 3*, предлагающий отельное (краткосрочное) пребывание и аренду апартаментов на длительный срок (1-11 месяцев). В основе оформления интерьеров юнитов – европейский минимализм с акцентом на гармонию и комфорт, ряд апартаментов имеют панорамное остекление с французскими балконами и видом на парк. В третьей очереди (в настоящий момент строится) будут реализованы еще четыре гостиничных формата. В корпусе 2 откроется отель Mercure 4* и апартаменты Mercure Residence 4* (Mercure – бренд международной гостиничной сети Accor Hotels). В отеле Mercure заявлены стильное лобби, фитнес-зал, ресторан и инфраструктура для конференций. В корпусе 3 будет расположен апарт-отель VALO Business 4* с краткосрочным пребыванием, особенность его номеров – элегантные интерьеры и просторные балконы с террасной доской, в апартаментах без балконов предусмотрена зона релакса у панорамных окон. В корпусе 4 откроется апарт-отель VALO Digital Apart 4* – уникальный формат, разработанный командой VALO, здесь предусмотрены крупноформатные залы для киберспортивных тренировок и соревнований, VR-пространства, конференц-зал и лектории для бизнес-ивентов, а также зоны для отдыха техногиков – бары и лаунж-зоны. Наконец, значительная часть площадей стильного отеля последнего формата (корпус 5) – VALO Affordable Luxury 4* («доступная роскошь») – будет отведена под объекты инфраструктуры и общественные пространства – ресторан, лобби-бар, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом и фитнес-зал.
В VALO представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты от 16 до 52 кв. м, в том числе видовые юниты на последних этажах. Все апартаменты сдаются с полной отделкой высокого качества. Проектом предусмотрена богатая внутренняя инфраструктура – просторное лобби с двойным светом, три ресторана, лобби-бары, два конференц-центра, бассейн 25 м со SPA-зоной, три фитнес-зоны, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом, а также многое другое.
На внутренней территории разместятся фонтан и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари, будут оборудованы места для отдыха, а также подземный паркинг на 270 машиномест и наземный паркинг на 6 мест для маломобильных групп населения. Кроме того, рядом с VALO будет проходить велодорожка, ведущая в исторический центр Санкт-Петербурга. Гостям VALO Hotel City предлагается широкий спектр услуг: круглосуточное обслуживание апартаментов, служба клининга, химчистка и прачечная, завтраки по системе «шведский стол» и доставка еды в номер, – словом, все сервисы, которые только могут потребоваться взыскательному гостю.
Экология: Особо ничего критичного нет за исключением кладбищ. С другой стороны вредного воздействия от них нет.. Стоимость кв.м. : Довольно приемлемо.. Концепция и архитектура: Здесь строится как офисное здание, так и комплекс апартаментов. Повезет тем, кто еще и работать тут будет. В остальном хороший вариант современной новостройки в интересном оформлении.. Расположение и транспорт: Расположение подходящее на мой взгляд для тех, кто хочет жить поближе к метро и иметь возможность всегда вовремя оказываться во всех местах, не тратя лишние часы на пробки. К тому же над метро расположен крупных торговый комплекс, а также супермаркет. Все основное очень близко. Читать полностью
10 ноября 2020
8
Экология: Так себе экология. Промзоны есть.. Стоимость кв.м. : Пока на этапе строительства есть шанс приобрести недорого.. Концепция и архитектура: В современном стиле будет построен, что абсолютно соответствует всей застройке окрестностей. Небольшая этажность в совокупности с неплохим оформлением всегда выглядит презентабельно.. Расположение и транспорт: Расположение будет отличаться привлекательностью благодаря близкому расположению к метро. И что хорошо, так это жилые помещения будут вглубине двора, поэтому шум должен быть по минимуму. Первые секции займут офисы и коммерция типа отеля и пр. Напротив комплекса крупный торговый центр. Тоже неплохо. Читать полностью
25 августа 2020
9
Экология: Поблизости есть небольшой парк, но в целом конечно уровень экологии достаточно посредственный. Стоимость кв.м. : Стоимость небольшая. Концепция и архитектура: Комплекс будет включать в себя как апартаменты, так и в будущем гостиничные номера (но эта очередь еще только строится). Удачный вариант приобретения, когда человек один и мало времени проводит дома. Расположение и транспорт: Здесь супер расположение для апартаментов, напротив вход в метро, а рядом проходят крупные магистрали по которым можно добраться как в центр, так и в аэропорт. Инфраструктура средняя, здесь неподалеку есть и промзона, но тем не менее базовые потребности удовлетворены будут Читать полностью
VALOРедактор2020-12-16 22:57:55
Первые две очереди этого комплекса апартаментов были сданы вовремя, третья, судя по всему, строится даже с небольшим опережением графика. Для этого специфического вида недвижимости, где совершенно неважно наличие социальной инфраструктуры, зато удобные выезды в центр и станция метро в пешей доступности практически обязательный элемент, местоположение вполне удачное. Впрочем, многие покупали здесь апартаменты для собственного проживания, а не заработка, но, видимо, они знали, на что шли. С экологией тут неважно и вряд ли станет лучше со временем, но ценник за 2020 год здорово вырос. Когда «квадрат» предлагают по 150-270 тыс. рублей, тут есть, о чем призадуматься.
VALOРедактор2019-08-02 06:59:21
Все основные достоинства и недостатки VALO мы уже освещали в предыдущих мнениях. Сейчас остается лишь зафиксировать несколько ставших ясными за время строительства пунктов. Во-первых, строящийся ЖК во многом преобразует городскую среду вокруг. Конечно, пыльная улица под окнами и соседство с промзоной никуда не делись, но сам квартал с отелем будет выглядеть достаточно привлекательно, это очевидно уже на текущем этапе. Во-вторых, темпы работ "Галс" держит. В-третьих, формат апартаментов в Купчино, но одновременно рядом с метро и выездом в центр оказался очень и очень популярным. Продажи у застройщика идут неплохо. При этом цены на юниты в строящихся очередях все еще выглядят достаточно привлекательно.
VALOРедактор2017-11-16 15:43:04
Классический апартамент-отель во Фрунзенском районе. Возводят дома сразу две хорошо известные на рынке компании "Галс" и "Лемминкяйнен". Финны отвечают непосредственно за строительство и продажи, проблем с темпами работ и их качеством быть не должно. Квартирография делает упор на небольшие номера для временного проживания, однако, есть тут и юниты годящиеся для семейного долгосрочного проживания, По оценке застройщика, около 30% жителей будут постоянными, 70% придется на краткосрочных арендаторов. Набор инфраструктуры внушительный: прачечная, клининг, ресторан, фитнес-центр, а также два этажа под коммерцию иных форматов. В связи с этим можно предположить, что коммунальные платежи для постоянных жильцов будут достаточно высокими. Локация неоднозначная. С одной стороны рядом метро, ТРК и множество объектов инфраструктуры, с другой - под окнами грязная и пыльная улица, а вокруг промзоны.
По цене метра выглядит достаточно неплохо и по ряду факторов этот объект мне видится хорошим вложением для сдачи жилья в аренду. Причем по высокой цене. По качеству постройки, архитектуре и планировкам претензий никаких - данная компания отлично себя зарекомендовала в прошлом. Что до расположения, то хочу заметить, что сама идея гостиничного квартала здесь уже состоялась, многие аспекты \"заточены\" под переменный контингент проживающих
. Их вряд ли будет сильно волновать вопрос экологии, а все внимание будет уделяться в первую очередь инфраструктуре и доступности. Внутренняя инфраструктура заметно упростит жизнь арендаторам, а с доступностью вообще полный порядок из за близости в метро и выезду на крупные артерии, включая КАД.
Однозначно один из самых интересных вариантов в плане инвестиций и я намерен приобрести однокомнатные апартаменты. Полагаю что сдавать их я смогу их по выгодной цене и для этого есть ряд оснований. Начну с того, что это строит ЮИТ. Эта компания славится качеством, обязательностью и своими планировочными решениями. Во-вторых, как правильно здесь было сказано, близость к аэропорту может иметь значение для многих потенциальных арендаторов.
Ко всему прочему также важен аспект непосредственной близости метро, так как многие приехавшие работать в Питер как правило личным транспортом не располагают. Экология как правило редко интересует людей при временем проживании, а вот имеющаяся инфраструктура, в достаточном объеме, является дополнительным привлекающим фактором.
Я к этому району прикипела, еще со студенчества, но вот с новостройками тут беда. Вало единственный достойный объект. Везде нужно либо было долго ждать, либо вид был на соседнюю стену, либо это уже далеко от метро и нужно ездить на маршрутке, А здесь окна на юг, думаю будет очень светло. Еще хорошо, что отделка входит в стоимость. Значит не будет дебильных сверлящих соседей. Мебилировка мне тоже нравится, но я пока не решила, надо посчитать
Ага, рядом твин хаус - граф орлов фрунзенского района, возводимый тыщу лет! Интересно там внутри всё в порядке или такие же траблы как у выше упомянутого долгостроя?!
Есть ещё цдс на волковской с пансионатским дизайном и ценами бизнес лакшери элит
В готовом жилье свои плюсы, что называется заезжай и живи сразу. Если нет тараканов насчет собственного видения интерьера, отделки и мебели и готовы выбрать из того, что предложат, то вариант наверно стоящий. Как минимум значительная экономия времени и сил. Потому как ремонтные дела и контроль очень сильно трясут нервы и кошелок людей. Здесь же все уже готово. Я б наверно выбрал уже с полной отделкой. Мебель это не проблема купить самому
за пару недель обставить небольшую квартиру. Это уже более личные предметы и должны подбираться под конкретных жильцов и лучше ими самими. Качество что бы не пострадало
Здорово, конечно! Вот только узнал недавно о подобном формате жилья. До этого искал себе студию или маленькую однушку, теперь же однозначно хочу вот такие апартаменты. Как раз живу на два города, часто отсутствую, но свое жилье необходимо, когда пришел и чувствуешь себя как дома, поэтому съемный вариант не мой точно. Отельные номера тем более. Здесь что хорошо, так это возможность скорее всего заказывать клининговые службы, химчистку и прачечную
. Так же неплохо что в рамках комплекса на первом этаже будут работать рестораны и кафе. Посмотрел стоимость, вполне адекватно. Учитывая, что все таки даже с мебелью.
Ну так и заточено для тех, кто приезжает в длительные командировки или под сдачу, как инвестирование. В вашем случае я б скорее выбрал именно долгосрочную аренду, но раз у вас есть необходимая сумма и хочется именно быть владельцем своих собственных апартаментов, то тогда все ок, давайте покупайте. Просто смотря сколько вы отсутствуете в городе, если можете несколько месяцев пребывать в командировках, то я б наверно арендовал все таки. Ну
и не будете же вы здесь всегда жить, все равно потом захочется нормальный формат жилья, а если семью создавать, то и подавно. Лучше как только позволяют финансы покупать просторное жилье.
А какой смысл одному иметь трехкомнатную, если человек не топ менеджер. Для обычного среднестатистического мужчины достаточно и студии. Как правило одинокие мало времени проводят дома. Сперва работа, после вечером то спорт, то с друзьями встретиться. Чего сидеть дома в трех комнатах? А убирать кто такую квартиру будет? Нанимать клининг дорогое удовольствие для такого формата, умножайте на площадь. Мое субъективное мнение, что не стоит больше
Oleg, многим на самом деле все равно на дизайн и ремонт квартиры, потому что ремонт то со временем и обновить можно, а здесь, считай, все готовенькое. Заезжай и живи себе спокойно, без лишней нервотрепки в виде ремонта. Мне этот комплекс очень нравится, единственный его минус, что здесь не квартиры, а апартаменты. Хотя может я придираюсь. В той же Москве, насколько я знаю, очень много жилых комплексов именно с апартаментами и пользуются
они высоким спросом. Я пока к VALO присматриваюсь, поэтому буду рада, если напишите плюсы и минусы этого комплекса, так как я даже о застройщике никогда не слышала...
Ира Мошкина > Абарита Васильева16 сентября 2020, 00:09
Абарита Васильева, ну если застройщик предлагает нормальный, не дешевый ремонт, тогда отличный вариант. Просто большинство квартир с ремонтом от застройщика, которые я видела, были сделаны очень слабо. Где то розетки криво установлены, где то их вообще категорически не хватает. Про дешевый пол и плинтуса вообще молчу. Так что наравне с плюсами есть и минусы, перед покупкой такого жилья с ремонтом в первую очередь стоит ознакомиться с отзывами
на застройщика и узнать, как он делает чистовую отделку/отделку под ключ. Лично я бы с некачественным ремонтом жить не смогла бы, переделала бы все косяки.
Ира Мошкина, не забывайте, что это апарт-комплекс, а не жилой. Обычно в комплексах такого формата качество ремонта на хорошем уровне, поскольку застройщик подразумевает то, что жилье здесь приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Кстати, здесь же вроде есть уже несколько сданных корпусов? Мне кажется, что с менеджером в отделе продаж можно договориться о том, чтобы посмотреть уже сданные апартаменты в живую, так сказать, заодно и качество
ремонта можно будет оценить. Если человек действительно заинтересован в покупке апартаментов в этом жк, то это наиболее оптимальный вариант, как по мне
Дарья М, если честно прочитала ваше мнение и сама задумалась. Вариант однозначно неплохой. Вот теперь сама сижу, считаю и думаю. Этот район тоже хорошо знаком со студенческих лет. И я не против сюда вернуться. Обстановка такая родная. О застройщике много читала, слышала, узнавала, минусов как таковых нет у него. Многих смущает, что район слишком шумный. Лично для меня это вообще плюс. Люблю движение, люблю, когда все вокруг бегут по делам
. А в парк можно и проехаться. Тем более что с транспортом тут проблем вообще нет. Метро рядом. Трамвай тоже к моим услугам. И обратите внимание пробки не помеха.
Оценка 8.5 транспортная доступность – отлично. На ряду с огромными массивами жилья за кадом, за приделами моего понимания и расходов человеческой энергии на дорогу, Вало – хороший вариант, кто любит потусить в центре, при этом без толкотни и суеты. Потому что по факту – это самое что ни на есть тихий центр. До Лиговского проспекта – всего 5 км и вы в самом центре. Экология – замеры Яндекса показывают, что воздух здесь средний. То есть не
хороший и не плохой. Но все же близость двух проспектов не может не сказаться на экологии – это самое слабое место проекта. Поэтому очень долго выбирала квартиру внутри квартала. Планировки квартир хорошие – во многих есть возможность разместить кухню подальше от окна или в простенки, что очень экономит площадь и позволяет оборудовать фактически +1 комнату. Хотя фактически у застройщика нигде не написано, как сейчас модно евротрёшка или евродвушка – но по факту это так и есть. Инфраструктура: садики, школы есть, в ТРЦ – какой-то платный центр медицинский, но самое главное инфраструктура должна в самом доме появиться – это огромное лобби для встречь, удалённой работы, бассейн, магазинчики, кафе и рестораны. Это что-то новое для нашего менталитета – и очень интересно как это будет работать на практике. В любом случае не стыдно пригласить гостей.
Где все туристы сейчас? Те, кто имеют возможность свободно путешествовать, давно в VALO.
В марте 2020 открылся VALO Hotel City, который даже в условиях пандемии смог обеспечить заполняемость. Все дело в адаптивности формата апарт-отеля. С краткосрочного бронирования мы смогли оперативно перестроиться на долгосрочное. Даже в кризисное время, отель функционировал и приносил доходность, ведь именно его выбирали.
В 2021 году ожидается постепенное налаживание ситуации, а значит, те, кто уже стал инвестором VALO держат руку на пульсе и продолжат повышать доходность, вместе с возвращением туристов из других регионов и стран.
Становитесь инвестором с VALO уже сейчас, чтобы быть уверенным в будущем. Узнать о доступных вариантах апартаментов и получить расчёт ваших инвестиций можно в отделе продаж: +7 (812) 210-17-61.
23.02.2021 в 11:49
Поздравляем с замечательным февральским праздником!
Желаем удачи и здоровья, сил и отваги. Пусть все пути ведут к успеху, пусть в жизни будет мир, достаток и неутомимый дух борьбы за своё счастье.
21.02.2021 в 14:45
Простой способ для заработка на краткосрочной аренде.
Многие обладатели квадратных метров пробуют организовать аренду на короткие сроки самостоятельно. Чаще всего, это приносит мало пользы. В случае с инвестированием в доходные апартаменты всю организационную часть берет на себя управляющая компания. А общее планировочное решение, удобное для краткосрочной аренды, разрабатывает группа профессионалов.
Вы можете сами увидеть, как мы в VALO представляем себе современные доходные апартаменты для краткосрочной аренды.
Посетите наш шоурум 5 корпуса VALO Affordable Luxury 4* и оцените современные тренды в оформлении апартаментов. Это апартаменты с уникальными авторскими интерьерами, в которых присутствуют яркие цветовые акценты, а пространство распланировано до мелочей.
Записывайтесь на просмотр апартаментов 5 корпуса по телефону: +7 (812) 210-17-61 и приезжайте к нам на безопасную экскурсию (с соблюдением всех мер предосторожности).
Скажем по-секрету, мы зависимы от ваших отзывов.
Положительные хочется перечитывать каждый день. Ведь это показатель того, что мы не только качественно строим и красиво презентуем, но и грамотно управляем целым «городом отелей».
Отзывы от наших дорогих гостей отеля VALO Hotel City с портала Booking.com
14 фактов о VALO и ни одного неверного💗
1. VALO уже три года завоёвывает награду Urban Awards как лучший апарт-комплекс Санкт-Петербурга (2017, 2019, 2020).
2. Отмечен наградой даже наш сайт на ежегодной премии WEB REALTOR как «лучший сайт апарт-отеля».
3. В 2020 мы сдали и успешно заполняли первый корпус VALO Hotel City
4. Сеть международных отелей Mercure выбрала VALO в качестве партнера, и уже стартовали продажи апартаментов.
5. Фитнес-клуб «Fitness House Premier» открыл свои двери для посетителей.
6. Гурманам есть где разгуляться: целых 3 ресторана, 2 кондитерских и магазин «лифтовой» доступности.
7. Мы развиваем наш продукт, предлагая выгодные программы рассрочки. Для всех апартаментов III очереди доступна беспроцентная рассрочка.
8. Наши инвестиционные программы работают, несмотря на внешние обстоятельства. Пока банки снижают процентные ставки на вклады, наши инвесторы приумножают свой капитал.
9. Нас выбирают туристы, благодаря удачному расположению всего в 1 минуте от метро. Совсем скоро будет реализован проект ВСД для автомобилистов.
10. VALO стал архитектурной доминантой Фрунзенского района. Современный и деловой центр района – это теперь мы.
11. Инвесторы, которые получают ключи от апартаментов, отмечают действительно качественную и стильную отделку апартаментов.
12. Меблировка не отстаёт, ведь соответствует международным гостиничным стандартам по степени износостойкости и негорючести.
13. Управляющая компания VALO Service успешно обеспечивает функционирование огромного комплекса апарт-отелей и заполняемость в любой сезон.
14. Наконец, мы помогаем развивать туризм в Санкт-Петербурге, предлагая новый и интересный продукт.
10.02.2021 в 13:45
Можно ли заработать на туристах в условиях пандемии?
Этот вопрос беспокоил многих инвесторов в сфере доходных апартаментов в прошедшем году. По опыту VALO, становится очевидным, что даже в сложных условиях, когда в городе наблюдается отток туристов, доходность получить возможно, вкладываясь в сегмент делового туризма.
Несмотря на кризис туристической сферы формат апартаментов пользовался высоким спросом среди долгосрочных арендаторов, а деловой туризм был одним из самых стабильных в условиях пандемии. Именно на таких туристов смогли переориентироваться некоторые гостиничные форматы. VALO не стал исключением.
Осенью 2022 года открывается новый формат апартаментов - VALO Business 4*, который будет ориентирован целиком под событийный и деловой туризм и создаст все условия для притока этой целевой аудитории. В дальнейшем вместе со стабилизацией общемировой ситуации, спрос на такие апартаменты будет расти усиленными темпами.
Все подробности о формате VALO Business 4* и доходности можно найти на сайте valoapart.ru или уточнить по телефону: +7 (812) 210-17-61