декабрь 2020 «ЦДС» - одна из тех компаний, которая выдает, за редким исключением, продукт если не одинаковый, та мало друг от друга отличающийся. Это не хорошо и не плохо – просто такова уж политика. Вот и «Елизаровский» - такой типичный ЖК от этого застройщика: высотные дома, акцент на малогабаритные квартиры, чистовая отделка более-менее приемлемого качества и никаких особенных изысков. Подземный паркинг маловат, зато реализована концепция «двор без машин» - за это похвалим. Что касается сроков сдачи, то и тут двояко: соблюдать их не всегда получается, но и длительных задержек тоже нет. Локация, на наш взгляд, мрачновата (хотя это чистая вкусовщина) – рядом промзона и железная дорога. Но и метро относительно недалеко, а цены – нормальные для такого проекта.
Экология
Бывший участок серого пояса. В ближайших кварталах много небольших садов, но нет ни одного парка.
Транспорт и инфраструктураТранспортные артерии района перегружены автотранспортом. Вряд ли выручат даже планы по строительству нового моста через Неву и развязки неподалеку серьезно улучшат ситуацию. При это в пешей доступности есть станция метро, а также неплохой набор локальной инфраструктуры.
Есть планы по ее созданию и у самого девелопера. Комплекс распложен относительно близко от центра города.
март 2020 Первая очередь комплекса строится в срок. Здания уже готовы в конструкциях, а первые этажи получили уже и перегородки, в фотоотчетах небольшая часть квартир уже приближена к финальным габаритам. На достройку у ЦДС осталось ровно полгода и, кажется, на сей раз фирма обойдется без переносов сроков. Вторая очередь, которую предполагается сдать к концу года, вызывает больше опасений, но все же шанс поспеть вовремя еще есть. Она на сегодня возведена на 2/3 высоты.
Этот комплекс принадлежит к обновленной «городской» линейке проектов застройщика, в рамках которых «ЦДС» возводит дома на территориях бывшего «серого пояса». Отсюда один из важных недостатков новостройки — спорная экология. Вокруг все еще есть действующие промзоны, хотя и садов со скверами тоже достаточно. Есть проблемы с транспортной доступностью. В часы пик все магистрали района стоят во многочасовых пробках. Но скажем пару слов и о собом ЖК — благо, его есть за что похвалить. Прежде всего, нужно отметить вполне рациональные планировки квартир (от студий до трешек), а также внимание к инфраструктуре — в рамках строительства ЖК будут возведены не только жилые 20-этажки, но и два детских сада на несколько сотен детей. При этом вместимость паркинга явно недостаточная, да еще и дворы строители решили от стоянок освободить. Цены на квартиры — от 3,2 млн рублей. В стоимость включена полная чистовая отделка. Первая очередь «Елизаровского» будет сдана ровно через два года, в 3 квартале 2020.
Программа действует при покупке квартиры в строящихся и готовых домах** ЦДС при сумме кредита до 8 млн руб. в Санкт‐Петербурге и ЛО. Размер первоначального взноса — от 15% от стоимости квартиры.
Жилой комплекс ЦДС Елизаровский от застройщика CDS: ход строительства, фото и планировки
Жилой комплекс "Елизаровский" - проект компании "ЦДС" в Невском районе Санкт-Петербурга на улице Невзоровой. Новостройка реализуется в две очереди и включает, помимо жилых домов, объекты социальной инфраструктуры.
ЖК "ЦДС "Елизаровский" - это десять 20-этажных кирпично-монолитных корпусов, два детских сада на 100 и 295 мест и три пристроенных наземных паркинга. Покупателям предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты планировки. Жилье сдается с чистовой отделкой:
установлены входные металлические и межкомнатные двери из ДСП;
разведено электричество;
коллекторная система отопления;
домофон, счетчики на воду и электричество;
ванна с экраном или душевая кабина, смесители и полотенцесушитель;
плитка на полу и стенах в санузлах;
ламинат в комнатах, коридоре и кухне;
обои под покраску;
окраска потолков.
Первый этаж нежилой, помещения здесь будут адаптированы под магазины, кафе и парикмахерские. Входные группы задуманы без порогов и пандусов с витражным остеклением дверей. В отделке холлов используются керамогранит, декоративная штукатурка и подвесные потолки
"ЦДС" планирует внедрить концепцию "двор без машин". Въезд на территорию разрешат только для спецтранспорта. Доступ для жителей - по магнитному ключу. На участке разобьют игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Оставить автомобиль можно будет в крытом пристроенной паркинге и по периметру зданий. С целью безопасности в паркинге и в подъездах застройщик установит камеры видеонаблюдения.
Экология: О чистоте экологии здесь рассуждать сложно т.к. очень уж много различных производств.. Стоимость кв.м. : Стоимость пока что еще доступная.. Концепция и архитектура: Комплекс сейчас строится, он будет переменной этажности и многосекционным, иметь подземный паркинг. Визуально должен улучшить вид всего квартала. Ну и качество, я думаю, на уровне.. Расположение и транспорт: Если чисто по локации оценивать, то подойдет большинству, кто связан с центром города. А по качеству сам район так себе. Вот именно, что пролетарский и заводской из-за большого кол-ва предприятий. Рядом с комплексом вагоноремонтный завод. Метро вот только если в шаговой доступности. Читать полностью
23 октября 2020
8
Экология: Не лучшая явно.. Стоимость кв.м. : Да и по стоимости адекватно все.. Концепция и архитектура: ЦДС строит много и вроде бы не в самом плохом качестве, так что в плане этого можно здесь купить, если не смущает сам район. По крайней мере можно рассчитывать на симпатичный комплекс и много планировок.. Расположение и транспорт: По привлекательности не назвать его расположение хорошим. Есть, несомненно, преимущества, но не дотягивает до хорошего во всех смыслах расположения. Есть промзона и довольно крупную территорию занимает, есть много вокруг старой застройки, лишь слегка разбавленной современными комплексами. Из плюсов метро и в целом не очень окраина города. Читать полностью
30 июня 2020
8
Экология: Наверно в пределах допустимых норм, иначе кто б тут строил жилые дома. А может скоро эту промзону перенесут куда-то, было бы неплохо.. Концепция и архитектура: Вариант из недорогих, поэтому и выбрали его. Главное, что б качество не было плохим, а по этой причине и не покупаем сейчас, хотя цены дешевые. Посмотрим как его построят, тогда и решим.. Расположение и транспорт: Не очень приятно, что соседство будет напрямую с промзоной и ж/д путями к ней, в т.ч. вид из ряда квартир. Но, вроде район на первый взгляд неплохой. Хотя не жили, только посмотрели поездили. Школа есть, недалеко, т.е. сыну удобно будет пешком, поблизости несколько супермаркетов есть. До метро нам с женой близко, мин. 10 примерно, но вообще в планах пользоваться машиной. Читать полностью
ЕлизаровскийРедактор2020-12-31 15:36:58
«ЦДС» - одна из тех компаний, которая выдает, за редким исключением, продукт если не одинаковый, та мало друг от друга отличающийся. Это не хорошо и не плохо – просто такова уж политика. Вот и «Елизаровский» - такой типичный ЖК от этого застройщика: высотные дома, акцент на малогабаритные квартиры, чистовая отделка более-менее приемлемого качества и никаких особенных изысков. Подземный паркинг маловат, зато реализована концепция «двор без машин» - за это похвалим. Что касается сроков сдачи, то и тут двояко: соблюдать их не всегда получается, но и длительных задержек тоже нет. Локация, на наш взгляд, мрачновата (хотя это чистая вкусовщина) – рядом промзона и железная дорога. Но и метро относительно недалеко, а цены – нормальные для такого проекта.
ЕлизаровскийРедактор2020-03-05 20:37:02
Первая очередь комплекса строится в срок. Здания уже готовы в конструкциях, а первые этажи получили уже и перегородки, в фотоотчетах небольшая часть квартир уже приближена к финальным габаритам. На достройку у ЦДС осталось ровно полгода и, кажется, на сей раз фирма обойдется без переносов сроков. Вторая очередь, которую предполагается сдать к концу года, вызывает больше опасений, но все же шанс поспеть вовремя еще есть. Она на сегодня возведена на 2/3 высоты.
ЕлизаровскийРедактор2018-11-20 17:21:36
Этот комплекс принадлежит к обновленной «городской» линейке проектов застройщика, в рамках которых «ЦДС» возводит дома на территориях бывшего «серого пояса». Отсюда один из важных недостатков новостройки — спорная экология. Вокруг все еще есть действующие промзоны, хотя и садов со скверами тоже достаточно. Есть проблемы с транспортной доступностью. В часы пик все магистрали района стоят во многочасовых пробках. Но скажем пару слов и о собом ЖК — благо, его есть за что похвалить. Прежде всего, нужно отметить вполне рациональные планировки квартир (от студий до трешек), а также внимание к инфраструктуре — в рамках строительства ЖК будут возведены не только жилые 20-этажки, но и два детских сада на несколько сотен детей. При этом вместимость паркинга явно недостаточная, да еще и дворы строители решили от стоянок освободить. Цены на квартиры — от 3,2 млн рублей. В стоимость включена полная чистовая отделка. Первая очередь «Елизаровского» будет сдана ровно через два года, в 3 квартале 2020.
Хочу купить однокомнатную на одном из верхних этажей. Планировка мне нравится, классическая для квартир такого типа. Санузел, правда, совмещенный, но меня это не смущает, т.к. в этой квартире буду жить одна. И район хороший, особенно летом тут приятно находиться.
Кто нибудь обяснит почему ЦДС не устанавливает в квартирах индивидуальн.счетчики по расходу теплу. Стоят счетчики от 500 до 1500 р. Все по старинке тепло считать будут от квадр.метров.жилья.а ведь жильцы будут ежемесячно экономить от700-до 1200 р.и более при условии установки счетчика (расходомера)тепла. Возможно среди будущих
жильцов жк елизаровский найдутся Юристы.Как заставить ЦДС установить теплосчетчики.???
Если бы вы не сообщили здесь об этом факте, то я бы и не узнала даже, а оно оказывается так и есть на самом деле. Как заставить застройщика это сделать не знаю, но похоже просто придется самостоятельно их устанавливать, потому что по крайней мере за свою квартиру буду уверена, что мне нужно платить меньше, чем пришлось бы по квадратным метрам. В конце концов и жить я там буду не круглогодично, поэтому от беспредела надо избавляться. На дольщиках
Валерий, я вам так скажу, если ЦДС не устанавливает в квартирах индивидуальные счетчики по расходу тепла, значит, на это есть своя веская причина. Я не юрист, но понимаю это. Если хотите экономить на этом пункте, займитесь делом сами. Я так и сделала. Времени потратили минимум. Претензий к застройщику нет. Для меня важно то, что квартира с хорошей современной планировкой. С окна прекрасный вид. Мы еще не заехали, жду этого с нетерпением
. Район устраивает. В основном передвигаюсь на машине, но когда пробки спускаюсь в подземку. Метро от ЖК в пешей доступности этот факт вообще порадовал.
Вы знаете, действительно счетчики могли бы существенно снизить ежемесячные платежи по коммуналке. В месяц вроде бы и не так много получается, а вот в год существенная сумма накапливается. Я вот не знаю как можно сделать так, чтобы их установили, насколько правомерно устанавливать самостоятельно и будет ли этот счетчик учитываться. Хотелось бы прояснить для себя этот момент. Мне сам комплекс очень нравится. По многим параметрам мне он подходит
. Одна из главных, это конечно же стоимость квартиры. Мы взяли однокомнатную, съехали с мужем от детей, им двушку пока оставили, а там дальше видно будет как размениваться.
Алла, присоединяюсь к вам. Тоже хотелось бы установить счетчики отопления, а не платить назначенную застройщиком цену, так как мы не любим когда дома жарко, поэтому очень часто отопление у нас стоит на минимуме, поэтому не хочется переплачивать. Ладно бы, если бы по полной расходовали, это было бы одно, а так мы можем сэкономить... Я даже самостоятельно готова установить и оплатить эти счетчики, вопрос только в том, насколько это будет правомерно
? Не повлечет ли какие то последствия и начнут ли после установки счетчиков начислять за отопление именно по моим данным или продолжат отсебятину вписывать за тепло?
Вроде счетчики отопления в проектной документации указаны, место подключения в коридорах общего пользования. Вопрос в том установят или не установят. Если установят, то всем нам будущим жильцам придется дружно бодаться с управляющей компанией
В целом нам понравилось.
Но окна, посмотрите на окна - это капец.
Маленькие окна. Балконный блок состоит из узкой двери и узенького окна одной секции.
Как окно в старорусской избе.
Похоже что у нас в квартире будет темно даже солнечным днём.
Также непонятно что там с балконным остеклением.
При продаже клялись что будет холодное остекление, но в дду ничего об этом нет...
У нас без балкона евротрешка. И там много планировок без них. Мне кажется все эти балконы смех один. Ну что там можно сделать на 2-3 м2? Велик будете хранить? Или какой-то очередной хлам, как у большинства людей? В холодное время года его не использовать, продукты тоже мимо, переморозятся все. В общем, не стоит переживать из-за этого. А вот кухни можно было бы побольше сделать. Что касается параметров расположения, района в целом и доступности
места, то все окей. Понравилось, хорошая качественная среда без лишнего. Можно было бы убрать промзоны, но и с ними нормально. Просто боюсь их снесут, построят новые жилые комплексы, что приведет к лишней нагрузке на инф-ру.
Наталья Соловьева > Носов Дмитрий21 сентября 2020, 21:46
Носов Дмитрий, балконы нужны людям, которые привыкли все хранить, а не выкидывать, а так ими никто не пользуется. Ну может покурить еще выходят, на этом все. Вообще считаю, что эти же квадратные метры лучше в жилую площадь вложить, а то вроде деньги уплачены, а метры простаивают без дела. Реально лучше бы на кухню эти метры или в комнату. Насчет окон с Константином не могу согласиться, нормальные окна, не огромные, но по моему не меньше
стандартных. Те, что на балкон выходят и правда небольшие, но зато сам балкон с панорамным остеклением, так что не думаю, что это негативно скажется на естественном освещении в комнате
Окна реально маленькие, но таким образом пытаются скорее всего экономить на стройке и увы, ничего с этим не поделаешь, будучи обычным потенциальным покупателем. Однако ожидать чего-то большего от квартир в такую стоимость даже немного странно. Понимаю, если бы класс жк был повыше, тогда можно было бы предъявлять на этот счет. А так здесь работает принцип - не нравится не бери. Так-то там и школа переполнена, хотя о ней говорят в рекламе
Мы купили квартиру во второй очереди и надеемся что сдадут вовремя, после первой очереди бросят все силы сюда. Пока все нормально движется и нет повода для переживаний. Многих смущает промзона поблизости, но мне это не так критично было, со временем и эта зона застроится, зато рядом есть парчики и скверы и стоимость квартир пока умеренная, особенно если учитывать что дом сдаётся с полной чистовой отделкой. С инфраструктурой тоже вроде норм
, просто когда сдастся дом возрастёт нагрузка на детские садики. Что касается балковнов то нас они устраивают. Можно убрать перегородку, утеплить и получится больше пространства для маневра.
Читала в группе, что акцию в 800 тыс на покупку продлили до февраля. Поделитесь, кто успел взять с такой скидкой. Мы пока только выбираем квартиру и похоже склоняемся к этому жк тк цена, конечно, манит.
Интересно, акция закончилась уже? Я так понимаю что да, на сайте не нашла никакой информации на этот счет. Скидки это всегда приятно, но на мой взгляд и без них вполне адекватная стоимость для такого расположения. Ведь это не за КАД, и не самая окраина. Ну немного район специфичный за счет бывших промзон, они кстати уже вытесняются жилыми домами. Так что через несколько лет ничего и не останется от них. Мы склоняемся с мужем все таки к нему
. Больше всего подходит под наши запросы, и место удобное, до работы совсем близко. Посмотрим сейчас варианты, что предлагают и наверно определимся окончательно.
Акции нет, но все равно стоимость приемлемая, как мне показалось. Для неплохого района квартиры продаются по адекватной цене. Не особо дорого. Мы скорее всего будем с мужем останавливаться на нем. Больше нам ничего в этих местах не понравилось, либо уже сданные комплексы и ценник взлетел. Нас район устраивает, и т.к. поблизости живут родители мужа, то смогут иногда помогать нам с детьми. Внешние характеристики интересные, планировки здесь
выигрышные, наверно остановимся на евротрешке. Они удобные, и можно неплохо обустроиться. Инф-ра вокруг обустроенная, все супер будет, на это рассчитываем.
Этот комплекс мы выбрали исходя из своих финансовых возможностей. Двухкомнатная квартира в нем нам оказалась вполне по силам, да и ряд других факторов также говорят пользу данного ЖК. Начну с того, что застройщик неплохо зарекомендовал себя на рынке недорогого жилья и есть основания надеяться на неплохое качество строительства. Внешне дом обещает выглядеть привлекательно, а квартиры, пусть и компактные, но планировки удобные и предполагают
просторную кухню. Также большим плюсом является шаговая доступность метро. Это важно для нас, поскольку личного транспорта пока не имеем. Достойна похвалы и инфраструктура района, которая располагает различными необходимыми объектами социальной и бытовой сфер. Экология здесь не идеальная стоит признать, но и откровенно плохой ее вряд ли можно назвать. Обычная городская. Близость промзоны на качество воздуха не влияет, так как предприятия здесь невелики, а вот вот важным моментом в этом плане является не особо высокая плотность населения на локации. Так что одно компенсируется другим и своим выбором мы довольны.
Комплекс то может и неплохой, но вот расположение точно не ахти какое. Район всегда считался промышленным, со множеством различных предприятий и производств. До сих пор их здесь осталось предостаточно. Еще и внешне район не очень красивый, нет эстетически привлекательных зданий. Поэтому я бы не хотела жить в таком месте, пусть даже и со скидками, и при низкой стоимости жилья. И даже когда комплекс смотрится очень симпатично. Но это мое мнение
Уважаемые дольщики. Согласно Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать дольщику квартиру качество которой соответствует договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям. В случае нарушения вышеуказанных требований к качеству квартиры дольщик имеет право взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки, обнаруженные при приемке квартиры. Взыскание вышеуказанной компенсации возможно в период гарантийного срока, который составляет 5 лет.
Согласно судебной практике, размер строительных недостатков обычно составляет не менее 100 000 рублей, а в редких случаях достигает суммы свыше 800 000 рублей. Более того дольщик при подаче иска вправе требовать компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов и взыскания штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей» (50 % от присужденной судом денежной суммы). Вышеуказанные требования существенно увеличивают сумму компенсации, которая взыскивается судом в пользу дольщика.
При оказании услуг, я работаю без предоплаты и получаю вознаграждение исключительно после поступления денежных средств на счет клиента, с последующим взысканием судебных расходов (моего вознаграждения) с застройщика. Если Вас заинтересовало мое предложение, то я всегда готов ответить на ваши вопросы.
28.01.2021 в 19:32
Продам просторную евро-двушку с видом на Неву на высоком 15 этаже.
С отделкой, дом сдан,
1 очередь 5 секция ЖК ЦДС Елизаровский.
Общая площадь 40.93 кв.м площадь комнат 13.94 кв.м. Есть лоджия и совмещенный санузел. В просторной прихожей предусмотрена ниша под гардеробную. С отделкой под ключ: двухкамерные стеклопакеты, подоконники, обои, в санузле - плитка, окраска потолков, стояки канализации и водопровода, счетчики на воду, вся сантехника, радиаторы, вся электроразводка, тв и телефонные кабели в распределительном щите, противопожарная защита.
Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения. Дом сдан.
Есть возможность перепланировать в двухкомнатную квартиру.
Жилой комплекс «ЦДС Елизаровский» включает в себя кирпично-монолитные корпуса, которые сдаются в две
очереди. Фасады выполнены в современном архитектурном стиле с чередованием натурального облицовочного
кирпича различных оттенков.
Застройщик передает дольщикам квартиры с чистовой отделкой,
выполненной в нейтральных светлых тонах.
Входные группы и места общего пользования оформлены по индивидуальному дизайн-проекту с применением
керамогранита и высококачественной штукатурки. В состав объекта входят два детских сада на 295 и 100 мест. На
первых этажах расположены коммерческие помещения, в секциях предусмотрены кладовые. На территории
находится встроенно-пристроенный паркинг на 681 место. Двор благоустроен детскими и спортивными
площадками, зонами отдыха, скалодромом, а также местами для йоги.
Камеры видеонаблюдения по периметру комплекса, во дворе, в подъездах, в паркинге.
Жилой комплекс расположен в Невском районе. В пешей доступности находятся сады и парки, набережная Невы,
школы, торговый центр, спортивные и медицинские учреждения. Метро «Елизаровская» находится в 12 минутах
пешком.
Пишите! Дополнительные фото комплекса и примеры отделки - вышлю по запросу
Здравствуйте! Кто-нибудь если будет в ЖК в ближайшие дни, может прислать мне свежие фото, как идет стройка 1 корпуса 5 секция и фото двора в светлое время суток? Нужно для выставления в рекламу, продаю там квартиру, фото готов оплатить.