Сданный в 2019 году флагманский проект «Отделстроя» был одним из первых в Кудрово и сразу задал планку, которую поддержать в этой локации, к сожалению, смогли немногие. Прежде всего это касается благоустройства территории и строительства социальной инфраструктуры. Тут стоит вспомнить парк на берегу Оккервиля (с пляжем) и спортивный комплекс. Продажи здесь всегда шли хорошо, поэтому у застройщика в наличии к сегодняшнему дню остались только самые габаритные варианты и в небольшом количестве. Из недостатков отметим только трудности с выездом – это бич многих населенных пунктов Ленобласти возле КАД, и Кудрово здесь не исключение.
ЭкологияЧерез дорогу от комплекса расположен небольшой парк. Да и зелень в самом Кудрово еще не извели до конца окрестные девелоперы. Единственными значимыми экологическими вызовами остаются машины, стоящие на въезде в поселение, а также проезжающие сквозь него товарные поезда.
Дом стоит на самом переезде между поселением и въездом в Петербург, с одной стороны это позволяет скорее попадать в город, с другой, под окнами нередко будут шуметь поезда. До станции метро "Улица Дыбенко" вполне можно дойти пешком.
"Отделстрой" продолжает планомерно строить и продавать квартиры во все новых очередях "Нового Оккервиля", Финальные пусковые комплексы, сдача которых намечена на 2019 год, ничем принципиально не отличаются от предыдущих очередей. Это по-прежнему неброский внешне, но достаточно комфортный проект комфорт-класса. В обозримой перспективе анонсировано устройство более удобного подъезда к комплексу со стороны улицы Дыбенко, а также строительство в районе станции метро. В остальном, ситуация остается такой, какой мы ее уже описывали в мнениях от 2014 и 2016 года.
«Отделстрой» сейчас не относится к числу «топовых» девелоперов, но обладает все же очень значительным опытом жилищного строительства, в том числе и в этом районе. Совсем рядом находятся уже сданные корпуса от тех же строителей. Качество не идеальное, но все-таки, при таком бэкграунде велики шансы, что и дольщики новых очередей успешно получать ключи от своих квартир. В целом этот пограничный между советскими кварталами Невского района и Кудрово квартал может стать приятным компромиссом между ценой и качеством жизни. К тому же он расположен совсем рядом с единственным переездом в город, что позволит жильцам, если не проскакивать пробки, то вставать в них чуть меньше, чем соседи. Через дорогу находится небольшой парк, а вот до «близкой» на первый взгляд «Меги» проще будет доехать через улицу Дыбенко - прямой путь ведет через настоящую деревенскую дорогу, да еще и перегруженную из-за многочисленных новых строек.
Комплекс располагается в относительно благополучном с экологической точки зрения местности, на берегу речки с хорошо благоустроенной парковой зоной. К тому же возле метро "Ул. Дыбенко" также есть большой парк, но не такой ухоженный. До метро действительно можно дойти пешком по прямой 10 минут или доехать на транспорте. В самой зоне новостройки инфраструктуры немного, только самое необходимое. Но в районе метро и проспекта Большевиков есть все основные инфраструктурные объекты - крупные универмаги и супермаркеты, школы, детские сады, известный вуз имени Бонч-Бруевича. Несмотря на близость КАД и Мега-Дыбенко, добираться до них нужно будет в объезд по пр. Большевиков. Не прибавит плюсов проекту и наличие областной прописки, хотя комплекс и находится на смой границе города. Впрочем, есть надежда, что быстро развивающийся район Кудрово может войти в городскую черту. Встречаются частые жалобы на неудовлетворительное качество жилья от этого застройщика, но при этом можно ожидать возведения объекта в срок.
Жилой комплекс Новый Оккервиль от застройщика Otdelstroy: ход строительства, фото и планировки
ЖК «Новый Оккервиль» — готовый микрорайон в 15 минутах пешком от м. Улица Дыбенко. У дома остановки общественного транспорта, рядом 2 удобных выезда на КАД. Прямо напротив жилого комплекса находится большой парк с рекой Оккервиль, велодорожками, детскими площадками и пляжем.
Все дома уже сданы, а инфраструктура готова для жизни. Открыта современная школа на 1600 учеников, 3 детских сада, медицинские центры, супермаркеты, отделения банков и фитнес-центры. Вокруг работают более 60 объектов инфраструктуры.
Дома жилого комплекса «Новый Оккервиль» кирпично-монолитные, а наружные стены толстые, шириной в 66 см. Стены хорошо защищают от холода, ветра, летней жары и шума. Кирпичные фасады не только надежны, но и долговечны — даже через много лет дома сохранят свой внешний вид.
В каждом доме установлены качественные инженерные системы, бесшумные скоростные лифты, современные домофоны. Есть собственная котельная: жильцы не зависят от городских отключений горячей воды.
Территория комплекса безопасна: хорошо освещена, работают камеры видеонаблюдения, тревожные кнопки. Рядом есть участковый пункт полиции, а в некоторых парадных за порядком следит консьерж. Дворы благоустроены: установлены детские площадки и оборудованы места для отдыха.
Автомобилисты могут поставить машину как на открытых местах у дома, так и на охраняемой парковке.
На каждом этаже по 4-6 квартир, а планировки созданы с заботой о жильцах: нет лишних пространств, кухни вместительные, высота потолков 2,75 метра, есть кладовые и ниши для шкафов. Большая часть квартир уже заселена. В продаже остались только двухкомнатные квартиры.
Экология: Почти полное отсутствие вредного производства по соседству делает экологию привлекательной, особенно начинающиеся за КАД леса. Стоимость кв.м. : Цены средние по Кудрово. Концепция и архитектура: Интересное исполнение у комплекса в коричневой облицовке кирпичом и с темным остеклением. Стильно и презентабельно смотрится. Комплекс крупный, имеет большую внутреннюю территорию. Расположение и транспорт: Комплекс расположен почти возле переезда в сторону метро ул. Дыбенко. Сейчас на переезде несколько улучшилась ситуация с пробками, но все равно заторы происходят. Пожалуй, это единственная серьезная проблема. В остальном Кудрово достаточно благополучный район города с большим кол-ом различной инф-ры, торговых центров и т.д. Читать полностью
29 октября 2019
10
Экология: Напротив комплекса небольшая парковая зона, но скорее как сквер даже. Но все равно приятное соседство. Ну и окраина дает о себе знать. Все таки область, леса и поля близко. Стоимость кв.м. : Цена хорошая, но больше всего радует меня то, что комплекс сдан. Концепция и архитектура: Комфорт класс но в приятном исполнении. Не знаю как другим, но мне внешне по архитектуре понравился больше остальных. Они уж совсем современные, стекла много. Расположение и транспорт: В Кудрово если покупать, то в микрорайоне Новый Оккервиль. Он наиболее удобно расположен, при выезде из района и недалеко от метро. Ну и вся инфраструктура работает, функционирует и в полном порядке Читать полностью
23 октября 2019
9
Экология: Нормально. Все как и везде на окраинах Питера. Стоимость кв.м. : Примерно на уровне других комплексов. Концепция и архитектура: Внешне привлекательно, квартиры есть в продаже. Внутри комплекса хорошая дворовая территория, благоустройство. Подъезд чистый, видно следят за состоянием. Расположение и транспорт: Район понравился, были сомнения по пробкам, слышал что тут на переезде они большие, но вроде несколько раз ездил, не наблюдал ничего сверхъестественного. Приобрел двухкомнатную, окна смотрят на парк и улицу. Все с ремонтами, живут. Поэтому относительно тихо и без строительных работ. Квартира с предчистовой отделкой от предыдущего собственника Читать полностью
Новый ОккервильРедактор2020-12-31 15:33:14
Сданный в 2019 году флагманский проект «Отделстроя» был одним из первых в Кудрово и сразу задал планку, которую поддержать в этой локации, к сожалению, смогли немногие. Прежде всего это касается благоустройства территории и строительства социальной инфраструктуры. Тут стоит вспомнить парк на берегу Оккервиля (с пляжем) и спортивный комплекс. Продажи здесь всегда шли хорошо, поэтому у застройщика в наличии к сегодняшнему дню остались только самые габаритные варианты и в небольшом количестве. Из недостатков отметим только трудности с выездом – это бич многих населенных пунктов Ленобласти возле КАД, и Кудрово здесь не исключение.
Новый ОккервильРедактор2018-12-05 14:27:11
"Отделстрой" продолжает планомерно строить и продавать квартиры во все новых очередях "Нового Оккервиля", Финальные пусковые комплексы, сдача которых намечена на 2019 год, ничем принципиально не отличаются от предыдущих очередей. Это по-прежнему неброский внешне, но достаточно комфортный проект комфорт-класса. В обозримой перспективе анонсировано устройство более удобного подъезда к комплексу со стороны улицы Дыбенко, а также строительство в районе станции метро. В остальном, ситуация остается такой, какой мы ее уже описывали в мнениях от 2014 и 2016 года.
Новый ОккервильРедактор2016-05-10 17:09:56
«Отделстрой» сейчас не относится к числу «топовых» девелоперов, но обладает все же очень значительным опытом жилищного строительства, в том числе и в этом районе. Совсем рядом находятся уже сданные корпуса от тех же строителей. Качество не идеальное, но все-таки, при таком бэкграунде велики шансы, что и дольщики новых очередей успешно получать ключи от своих квартир. В целом этот пограничный между советскими кварталами Невского района и Кудрово квартал может стать приятным компромиссом между ценой и качеством жизни. К тому же он расположен совсем рядом с единственным переездом в город, что позволит жильцам, если не проскакивать пробки, то вставать в них чуть меньше, чем соседи. Через дорогу находится небольшой парк, а вот до «близкой» на первый взгляд «Меги» проще будет доехать через улицу Дыбенко - прямой путь ведет через настоящую деревенскую дорогу, да еще и перегруженную из-за многочисленных новых строек.
Переехала буквально несколько месяцев назад уже в свою квартиру в ЖК Новый Оккервиль. Пока мне все нравится, для меня район новый и я потихоньку осваиваюсь, но сам комплекс выглядит классно, я люблю такие высокие кирпичные дома. Выглядят тепло и надежно. И в целом все очень красиво сделали, и двор внутри и возле речки набережная, когда будет потеплее, буду бегать там по утрам.
Ирина, расскажите, пожалуйста, как вам дом? Вы ведь уже полгода здесь живете, есть какие то минусы? Мы только планируем покупку квартиры в Новом Оккервиле, на первый взгляд комплекс весьма неплохой-приезжали ознакомиться, нам все понравилось. Да и по стоимости квартиры недорогие. Вот только переживаем, нет ли каких то проблем со шумоизоляцией, например, или еще с чем то? Потому что квартиру во вторичке покупать будем, хотелось бы понять
, придется еще что то в квартире доделывать/переделывать, или в принципе все в порядке и достаточно будет сделать только небольшой косметический ремонт
Алина Виннер, я, конечно, не Ирина, но могу поделиться своим мнением, так как тоже живу здесь. Лично я домом довольна, но я изначально знала на что шла и с какими недостатками могу столкнуться, так что ничему не удивлена, ко всему была подготовлена. В доме, например, слышимость высокая, поэтому когда ремонт делала я предусмотрела этот момент и делала дополнительную звукоизоляцию... Или шумоизоляцию? Не помню как правильно, ну вы поняли.
А так больше минусов я для себя не нашла... Даже окна более менее нормальные, хотя я переживала, что придется менять их, а это дополнительные траты. Так что на пару лет решила отложить, возможно со временем просто сменю на более симпатичные.
Это нормально в новостройке делать ремонт через несколько лет после переезда. Дом устоится, сам поживешь и поймешь какой ремонт и дизайн лучше будет. И с окнами пластиковыми давно понятно - лет за 5, а то и раньше, они теряют герметичность, приходится если не менять, то ремонтировать, докупать детали и переставлять. И на месте надо пожить и посмотреть насколько раздражает шум с улицы, раздражителей тут несколько, включая железку. А исходя
из этого личного ощущения и окна можно взять подороже, где шум удерживают максимально, такие есть в продаже. А может обойдетесь и обычными, люди все разные.
В 2013 году хотел купить здесь однокомнатную, хотя это был ещё дом вообще без отделки: просто стены, потолок и электропроводка. Пришлось бы вложиться ещё на 1-1,5 миллиона для отделки полов, стен, закупки мебели и техники. Хотя уже тогда немного обалдел от заторов на дороге по улице Ленинградская: выехать в город по утрам в будни уже было качеством на выживание. Сейчас в 2019 году там вообще трэш какой-то творится. Ещё бы: ведь прошлым летом
число жителей Кудрово стало больше 100 тысяч и почти у каждой семьи есть свой автомобиль, а это ещё и приводит к проблемам парковки. Не знаю, сомнительный вариант, я бы рекомендовал взвесить все плюсы и минусы и не торопиться с приобретением.
Как будто в других районах нет пробок) Могу сказать, что если сравнивать в целом ситуацию по Кудрово, то в Оккервиле приличнее всего. Тут хотя бы проезды во дворах и между домами широкие, машины могут разъезжаться, припарковаться всегда есть где. На худой конец всегда на платную парковку машину можно поставить, если совсем поздно приехал. И выезд есть на КАД довольно беспроблемный. Всему остальному кудрово, чтобы доехать до этого выезда
еще постоять в своей пробке придется. Поэтому люди кто на машинах берут именно здесь квартиры. Да и тем кто на общественном транспорте, здесь до метро ближе всего.
Скоро говорят решится проблема на переезде. Не знаю, правда, насколько верить. Но уже пора что-то делать. Я благо крайне редко пользуюсь этой дорогой, работаю в другой части города, куда удобнее по КАД. На него тоже стоим заехать, но я стараюсь до 8 утра выезжать. Вообще, если б не эти моменты с пробками, то район тут шикарный. Живу три ода и пока доволен практически всем. Инфраструктура здесь отличная, уже практически недостатка в чем-то
не наблюдается. Недалеко Мега есть. Социалка хорошо развита. Рядом с домом у нас небольшая парковая зона. Не знаю, конечно, но по качеству намного приятнее ряда других мест.
Кудрово хорошее место, это верно, но вот переезд это нечто. Я благодаря специфике своей работы могу удаленно работать, это сильно облегчает всю жизнь, поэтому не особенно касается лично меня, и то приходится иногда стоять на этом переезде. Кто вынужден ежедневно совершать броски на работу, то могу им лишь посочувствовать. Что касается всего остального, то все хорошо. Совершенно полноценно развитый район, вся инф-ра в наличие. Иногда за пределы
могу не выезжать по несколько недель, да и не нужно. Когда все что угодно есть поблизости, зачем куда-то ехать. Даже одежду можно купить в той же Меге.
Светлана Петренко > Гончарук А. 30 августа 2020, 14:27
Гончарук А., самое классное, что квартиры в этом жилом комплексе относительно недорогие по стоимости, а прописка при этом Питерская, хотя комплекс и расположен близко к каду) Я тоже на удаленке работаю, один раз в неделю только в офис езжу на совещания, мне удобно здесь жить. Если бы приходилось каждый день на работу ездить, то вероятней всего выбрала бы комплекс поближе к метро. Не знаю, как для вас, а для меня 1,5 километра до метро далековато
. Если летом еще нормально, то в холодное время года столько ходить по морозу-брр, перебор. Я квартирой своей довольна, не нравится только то, что лифтов мало, иной раз приходится долго ждать
Хорошие условия по готовым трехкомнатным квартирам. Можно переехать и расплачиваться в течение двух лет. Для нашей семьи вопрос особенно актуален - из старой двухкомнатной хотим переехать в трешку. Наша менеджер рассказала, что мы можем уже начинать продавать свою квартиру (уже работаем с агентом), а новая квартира будет закреплена за нами и стоимость не изменится. А как только мы найдем покупателя, то можно будет уже готовиться к переезду
У 9 дома бегает кошечка/кот. Видно, что домашняя. Мяукает, плачет, в руки не даётся.
05.02.2021 в 07:41
Прошу реальных отзывов про пиццу окимаки, что на Ленинградской. Хочу детям на день рожденья заказать. Стоит или нет? Если нет, то где можно заказать? Спасибо
05.02.2021 в 01:56
❗️Требуются курьеры ❗️
График ЛЮБОЙ ( можно на постоянку, можно на подработку)
Точек много по городу ( выбираете ближайшую к Вам)
Ставка 195-210 руб/час ( в Кудрово 2 точки✅)
Выплаты ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЕ.
✏️Писать в ЛС
☎️или по тел.: 8-999-536-62-04
04.02.2021 в 21:01
Сегодня 4 февраля вечером в автобусе N 692 был найден Социальный Проездной билет активен с 16.01 до ... на имя...
Отзовитесь , кто потерял ?
04.02.2021 в 15:21
СРОЧНО!!! ПОМОГИТЕ!!! Нужен штукатур!!! Необходимо выровнять стену 3 кв.м. на Строителей 2. Если у кого-то по этому адресу есть штукатуры, отзовитесь, соседи!
03.02.2021 в 23:30
Здравствуйте. Может кто сдаёт 1 или 2 комнатную пустую кВ 🙏🏽 буду очень признательна за помощь 🙏🏽