ЖК Новый Оккервиль
м. Улица Дыбенко - 7 мин на машине, 25 мин пешком
Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
2 очередь
3.1 очередь
3.2 очередь
3.3 очередь
4 очередь
1 очередь
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2019
Корпуса корп.:5, Областная улица, Берёзовая улица, жилой комплекс Новый Оккервиль, жилой комплекс Новый Оккервиль, жилой комплекс Новый Оккервиль
Квартир -
Этажность 8-25
Отделстрой
- Всего новостроек: 4
- ЖК, где идут продажи: 2
- Средняя цена м2: 167 811 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 3 934 343 руб
- (цены рассчитаны по 35 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в инвестиционно-строительной компании Отделстрой можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Новый Оккервиль"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
Студии
Студии
S общ, от27.6 м2
S общ, до31 м2
Стоимость от 4,7 млн. ₽ до 7,0 млн. ₽
Наличие квартир 7 квартир
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от31.5 м2
S общ, до40.5 м2
Стоимость от 6,2 млн. ₽ до 8,5 млн. ₽
Наличие квартир 18 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от50.1 м2
S общ, до68.9 м2
Стоимость от 5,0 млн. ₽ до 14,4 млн. ₽
Наличие квартир 37 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от73 м2
S общ, до90.5 м2
Стоимость от 11,4 млн. ₽ до 16,5 млн. ₽
Наличие квартир 12 квартир
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от97.6 м2
S общ, до148.7 м2
Стоимость от 18,9 млн. ₽ до 25,5 млн. ₽
Наличие квартир 3 квартиры
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Сданный в 2019 году флагманский проект «Отделстроя» был одним из первых в Кудрово и сразу задал планку, которую поддержать в этой локации, к сожалению, смогли немногие. Прежде всего это касается благоустройства территории и строительства социальной инфраструктуры. Тут стоит вспомнить парк на берегу Оккервиля (с пляжем) и спортивный комплекс. Продажи здесь всегда шли хорошо, поэтому у застройщика в наличии к сегодняшнему дню остались только самые габаритные варианты и в небольшом количестве. Из недостатков отметим только трудности с выездом – это бич многих населенных пунктов Ленобласти возле КАД, и Кудрово здесь не исключение.
05 декабря 2018
"Отделстрой" продолжает планомерно строить и продавать квартиры во все новых очередях "Нового Оккервиля", Финальные пусковые комплексы, сдача которых намечена на 2019 год, ничем принципиально не отличаются от предыдущих очередей. Это по-прежнему неброский внешне, но достаточно комфортный проект комфорт-класса. В обозримой перспективе анонсировано устройство более удобного подъезда к комплексу со стороны улицы Дыбенко, а также строительство в районе станции метро. В остальном, ситуация остается такой, какой мы ее уже описывали в мнениях от 2014 и 2016 года.
10 мая 2016
«Отделстрой» сейчас не относится к числу «топовых» девелоперов, но обладает все же очень значительным опытом жилищного строительства, в том числе и в этом районе. Совсем рядом находятся уже сданные корпуса от тех же строителей. Качество не идеальное, но все-таки, при таком бэкграунде велики шансы, что и дольщики новых очередей успешно получать ключи от своих квартир. В целом этот пограничный между советскими кварталами Невского района и Кудрово квартал может стать приятным компромиссом между ценой и качеством жизни. К тому же он расположен совсем рядом с единственным переездом в город, что позволит жильцам, если не проскакивать пробки, то вставать в них чуть меньше, чем соседи. Через дорогу находится небольшой парк, а вот до «близкой» на первый взгляд «Меги» проще будет доехать через улицу Дыбенко - прямой путь ведет через настоящую деревенскую дорогу, да еще и перегруженную из-за многочисленных новых строек.
08 сентября 2014
Комплекс располагается в относительно благополучном с экологической точки зрения местности, на берегу речки с хорошо благоустроенной парковой зоной. К тому же возле метро "Ул. Дыбенко" также есть большой парк, но не такой ухоженный. До метро действительно можно дойти пешком по прямой 10 минут или доехать на транспорте. В самой зоне новостройки инфраструктуры немного, только самое необходимое. Но в районе метро и проспекта Большевиков есть все основные инфраструктурные объекты - крупные универмаги и супермаркеты, школы, детские сады, известный вуз имени Бонч-Бруевича. Несмотря на близость КАД и Мега-Дыбенко, добираться до них нужно будет в объезд по пр. Большевиков. Не прибавит плюсов проекту и наличие областной прописки, хотя комплекс и находится на смой границе города. Впрочем, есть надежда, что быстро развивающийся район Кудрово может войти в городскую черту. Встречаются частые жалобы на неудовлетворительное качество жилья от этого застройщика, но при этом можно ожидать возведения объекта в срок.
Экология и благоустройство
Через дорогу от комплекса расположен небольшой парк. Да и зелень в самом Кудрово еще не извели до конца окрестные девелоперы. Единственными значимыми экологическими вызовами остаются машины, стоящие на въезде в поселение, а также проезжающие сквозь него товарные поезда.
Транспорт и инфраструктура
Дом стоит на самом переезде между поселением и въездом в Петербург, с одной стороны это позволяет скорее попадать в город, с другой, под окнами нередко будут шуметь поезда. До станции метро "Улица Дыбенко" вполне можно дойти пешком.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия | 28.97 м2 | 28.05 м2 | 18.63 м2 | нет | балкон | S жилая 28.05 м2, S кухни 18.63 м2, балкон есть | от 5 000 000 руб от 5 000 000 руб |
|
cтудия | 27.81 м2 | 17.85 м2 | — | нет | балкон | S жилая 17.85 м2, балкон есть | от 4 700 000 руб от 4 700 000 руб |
|
1-комнатная | 36.05 м2 | 16.6 м2 | 9.6 м2 | нет | балкон | S жилая 16.6 м2, S кухни 9.6 м2, балкон есть | от 8 000 000 руб от 8 000 000 руб |
|
1-комнатная | 39.65 м2 | 17.41 м2 | 10.65 м2 | нет | балкон | S жилая 17.41 м2, S кухни 10.65 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 59 м2 | 33.31 м2 | 11.2 м2 | нет | балкон | S жилая 33.31 м2, S кухни 11.2 м2, балкон есть | от 9 900 000 руб от 9 900 000 руб |
|
2-комнатная | 48.84 м2 | 14.35 м2 | 22.55 м2 | нет | балкон | S жилая 14.35 м2, S кухни 22.55 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 51.4 м2 | — | 10 м2 | нет | — | S кухни 10 м2, санузел раздельный | от 10 990 000 руб от 10 990 000 руб |
|
3-комнатная | 88.34 м2 | 48.02 м2 | 13.08 м2 | нет | балкон | S жилая 48.02 м2, S кухни 13.08 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 103.68 м2 | 62.3 м2 | 16.56 м2 | нет | — | S жилая 62.3 м2, S кухни 16.56 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 85.9 м2 | — | 13.7 м2 | нет | — | S кухни 13.7 м2, санузел раздельный | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная | 143.32 м2 | 139.14 м2 | 17.51 м2 | нет | балкон | S жилая 139.14 м2, S кухни 17.51 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Характеристики
- Корпусов: 11
- Этажей: 8-25
- Паркинг: Открытый
- Тип дома:
- Всего квартир: 10080
- Застройщик:
- Договор: 214 ФЗ
- Срок сдачи:
- Отделка:
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Новый Оккервиль. Ленинградская область, Всеволожский р-н, Кудрово г, Областная ул, д. 3
Инфраструктура района
Документы
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Вид на зеленый массив
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Всеволожского района
ЖК ID Кудрово
1кв. 2024
от 4 150 000 руб.
Кудрово г, Строителей ул
ЖК Аквилон Stories
2кв. 2026
от 4 580 120 руб.
Кудрово г, Строителей пр
ЖК ПаркЛэнд
4кв. 2020
от 4 300 000 руб.
Кудрово д, Пражская ул 5
ЖК КудроВО
3кв. 2020
от 5 450 000 руб.
Кудрово д, Пражская ул
ЖК Березовая роща
1кв. 2016
от 4 399 000 руб.
уч. Кудрово, квартал 7, Европейский пр-кт, участок 7-4
ЖК Архитектор
3кв. 2021
от 7 300 000 руб.
Кудрово г, Областная ул 7
ЖК Европейский
2кв. 2016
от 5 000 000 руб.
Кудрово, Европейский проспект, д.16, д.18 к.1, д.18 к.2
ЖК Весна
2кв. 2014
от 5 350 000 руб.
Кудрово
ЖК Капитал
1кв. 2020
от 5 790 000 руб.
Кудрово г, Областная ул 4
ЖК Гольфстрим
3кв. 2019
от 4 950 000 руб.
Кудрово д
ЖК Весна 2
1кв. 2016
от 5 100 000 руб.
Европейский пр-кт, Кудрово д
ЖК Весна-3
3кв. 2018
от 5 200 000 руб.
Кудрово д, Немецкая ул
ЖК Геометрия
4кв. 2022
от 5 494 800 руб.
Кудрово д, Строителей пр 22
ЖК Вернисаж
2кв. 2018
от 4 100 000 руб.
Кудрово д, Пражская ул 15
ЖК Прогресс
4кв. 2017
от 4 670 000 руб.
Кудрово
ЖК ID Kudrovo II
2кв. 2027
от 3 685 890 руб.
Новосергиевка д
ЖК Аквилон RekaPark
2кв. 2027
от 3 995 910 руб.
Новосергиевка д., Ленинградская ул.
ЖК Veda Village
4кв. 2021
от 6 800 000 руб.
Заневка д, Ладожская ул 38 1
ЖК Заневский штиль
3кв. 2020
от 4 700 000 руб.
Заневка д, Ладожская ул
ЖК Аквилон Verba
3кв. 2027
от 3 699 260 руб.
Янино-1 д, Заводская ул
Новости
Описание ЖК Новый Оккервиль от Otdelstroy
ЖК «Новый Оккервиль» — готовый микрорайон в 15 минутах пешком от м. Улица Дыбенко. У дома остановки общественного транспорта, рядом 2 удобных выезда на КАД. Прямо напротив жилого комплекса находится большой парк с рекой Оккервиль, велодорожками, детскими площадками и пляжем.
Все дома уже сданы, а инфраструктура готова для жизни. Открыта современная школа на 1600 учеников, 3 детских сада, медицинские центры, супермаркеты, отделения банков и фитнес-центры. Вокруг работают более 60 объектов инфраструктуры.
Дома жилого комплекса «Новый Оккервиль» кирпично-монолитные, а наружные стены толстые, шириной в 66 см. Стены хорошо защищают от холода, ветра, летней жары и шума. Кирпичные фасады не только надежны, но и долговечны — даже через много лет дома сохранят свой внешний вид.
В каждом доме установлены качественные инженерные системы, бесшумные скоростные лифты, современные домофоны. Есть собственная котельная: жильцы не зависят от городских отключений горячей воды.
Территория комплекса безопасна: хорошо освещена, работают камеры видеонаблюдения, тревожные кнопки. Рядом есть участковый пункт полиции, а в некоторых парадных за порядком следит консьерж. Дворы благоустроены: установлены детские площадки и оборудованы места для отдыха.
Автомобилисты могут поставить машину как на открытых местах у дома, так и на охраняемой парковке.
На каждом этаже по 4-6 квартир, а планировки созданы с заботой о жильцах: нет лишних пространств, кухни вместительные, высота потолков 2,75 метра, есть кладовые и ниши для шкафов. Большая часть квартир уже заселена. В продаже остались только двухкомнатные квартиры.
Страница создана: 19.07.2008, обновленa 06.07.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Всеволожском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 18.07.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 6 804 427 руб. | + 617 153 руб. | 3 538 740 ... 14 476 000 руб. за объект | 24.06.25 |
| 6 757 161 руб. | + 569 887 руб. | 3 549 640 ... 14 199 600 руб. за объект | 10.06.25 | |
| 6 802 946 руб. | + 615 672 руб. | 3 555 560 ... 14 497 800 руб. за объект | 27.05.25 | |
| 6 759 684 руб. | + 572 410 руб. | 3 554 050 ... 14 080 300 руб. за объект | 13.05.25 | |
| 6 722 534 руб. | + 535 260 руб. | 3 523 500 ... 14 124 900 руб. за объект | 29.04.25 | |
| 6 692 354 руб. | + 505 081 руб. | 3 513 020 ... 14 006 200 руб. за объект | 15.04.25 |
140 комментариев о жилом комплексе
Юля
21 апреля 2023, 11:49
Я купила здесь квартиру на вторичке - предыдущие хозяева (уже после сделки, ха) объяснили, что слишком шумно, они жить не могут. Я въехала и вообще не понимаю проблемы. Всю жизнь прожила в панельке, поэтому в Окервиле для меня просто мертвая тишина) От соседей слышны только громкие звуки и музыка, по-моему, это приемлемо. Отделка приличная, окна и двери качественные, зимой отопление хорошо работает.
Нравится благоустройство двора , вообще вся территория в комплексе отлично зонирована, много вариантов отдыха прямо внутри жк, не надо никуда ездить ради этого. Учитывая, что район на отшибе, это очень удобно.
Ирина
27 февраля 2020, 12:56
Переехала буквально несколько месяцев назад уже в свою квартиру в ЖК Новый Оккервиль. Пока мне все нравится, для меня район новый и я потихоньку осваиваюсь, но сам комплекс выглядит классно, я люблю такие высокие кирпичные дома. Выглядят тепло и надежно. И в целом все очень красиво сделали, и двор внутри и возле речки набережная, когда будет потеплее, буду бегать там по утрам.
Алина Виннер
> Ирина
16 сентября 2020, 00:32
Ирина, расскажите, пожалуйста, как вам дом? Вы ведь уже полгода здесь живете, есть какие то минусы? Мы только планируем покупку квартиры в Новом Оккервиле, на первый взгляд комплекс весьма неплохой-приезжали ознакомиться, нам все понравилось. Да и по стоимости квартиры недорогие. Вот только переживаем, нет ли каких то проблем со шумоизоляцией, например, или еще с чем то? Потому что квартиру во вторичке покупать будем, хотелось бы понять , придется еще что то в квартире доделывать/переделывать, или в принципе все в порядке и достаточно будет сделать только небольшой косметический ремонт
Яна
> Алина Виннер
9 декабря 2020, 01:39
Алина Виннер, я, конечно, не Ирина, но могу поделиться своим мнением, так как тоже живу здесь. Лично я домом довольна, но я изначально знала на что шла и с какими недостатками могу столкнуться, так что ничему не удивлена, ко всему была подготовлена. В доме, например, слышимость высокая, поэтому когда ремонт делала я предусмотрела этот момент и делала дополнительную звукоизоляцию... Или шумоизоляцию? Не помню как правильно, ну вы поняли. А так больше минусов я для себя не нашла... Даже окна более менее нормальные, хотя я переживала, что придется менять их, а это дополнительные траты. Так что на пару лет решила отложить, возможно со временем просто сменю на более симпатичные.
Ольга
> Яна
8 января 2021, 23:19
Это нормально в новостройке делать ремонт через несколько лет после переезда. Дом устоится, сам поживешь и поймешь какой ремонт и дизайн лучше будет. И с окнами пластиковыми давно понятно - лет за 5, а то и раньше, они теряют герметичность, приходится если не менять, то ремонтировать, докупать детали и переставлять. И на месте надо пожить и посмотреть насколько раздражает шум с улицы, раздражителей тут несколько, включая железку. А исходя из этого личного ощущения и окна можно взять подороже, где шум удерживают максимально, такие есть в продаже. А может обойдетесь и обычными, люди все разные.
Алина
15 января 2020, 01:20
6-я очередь уже почтовый адрес получила. Значит скоро и ключи будут.