ЖК Новая Охта
Санкт-Петербург,
Красногвардейский р-н, Ручьи, Северо-Восток,квартал, ограниченный Кольцевой автодорогой и берегом реки Охта, 3 к.2
м. Девяткино - 9 мин на машине; 20 мин пешком.
Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2014
Корпуса корп.:8, 3к1, 5к1, 74к1, 14к2, 12к2, 5к2, 14к3, 7
Квартир -
Этажность 18-25
2 очередь
2 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2015
Корпуса корп.:8, 2к1, 80к1, 4, 84, 78, 8, 6, 4
Квартир -
Этажность 18-25
3 очередь
3 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2015
Корпуса корп.:10, 7к1, 68к1, 7к2, 68к2, 16к3, 16к4, 64, 12, 10, 8
Квартир -
Этажность 18-25
4 очередь
4 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2016
Корпуса корп.:8, 3к1, 24к1, 5к2, 7к3, 5к3, 7к4, 5к4, 22
Квартир -
Этажность 18-25
5 очередь
5 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2017
Корпуса корп.:6, 28к1, 3к2, 3к3, 3к4, 3к5, 26
Квартир -
Этажность 18-25
6 очередь
6 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2018
Корпуса корп.:11, 55к1, 51к1, 63к2, 20, 53, 4, 65, 59к1, 61, 57, 16
Квартир -
Этажность 18-25
9 очередь
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
- Всего новостроек: 44
- ЖК, где идут продажи: 37
- Средняя цена м2: 244 203 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 7 394 841 руб
- (цены рассчитаны по 2186 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в ЛСР Недвижимости (бывш. ГДСК) можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Новая Охта"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
Студии
Студии
S общ, от30 м2
S общ, до30.5 м2
Стоимость от 4,8 млн. ₽ до 6,4 млн. ₽
Наличие квартир 3 квартиры
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от33.6 м2
S общ, до41.6 м2
Стоимость от 5,7 млн. ₽ до 8,5 млн. ₽
Наличие квартир 13 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от57.2 м2
S общ, до65.1 м2
Стоимость от 4,5 млн. ₽ до 11,8 млн. ₽
Наличие квартир 9 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от73.4 м2
S общ, до81 м2
Стоимость от 11,6 млн. ₽ до 14,5 млн. ₽
Наличие квартир 8 квартир
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от92.5 м2
S общ, до95.5 м2
Стоимость от 14,0 млн. ₽
Наличие квартир 5 квартир
Пресса о комплексе
| 2853 В Красногвардейском районе завершен масштабный проект КОТ «Группа ЛСР» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух последних корпусов в составе проекта-«миллионника» «Новая Охта» в северной части Красногвардейского района | 3066 В Петербурге снесли шесть домов по программе реновации В декабре завершился демонтаж шести домов в рамках программы развития застроенных территорий в двух кварталах Петербурга. Об этом сообщает пресс-служба компании «СПб Реновация» | 4797 В Петербурге расселили квартал по программе реновации По сообщению пресс-службы компании «СПб Реновация», полностью завершено расселение квартала Малая Охта 16 в рамках программы развития застроенных территорий |
| 61782 Спешите приобрести паркинг по выгодной цене в жилых комплексах ЛСР в Петербурге В январе в ЛСР действуют специальные предложения на приобретение паркинга. Так, дольщики ЖК «Новая Охта» могут приобрести машиноместо по стоимости всего от 335 тысяч рублей. Специальное предложение на покупку машиноместа в январе распространяется также на жилые комплексы «Шуваловский», «Новая Охта», «Звездный дуэт», «Морская набережная», «Цивилизация». | 1805 Начались продажи в двух последних корпусах второй очереди ЖК «Новая Охта» «Группа ЛСР» вывела на рынок квартиры в корпусах №20 и №21 второго этапа ЖК «Новая Охта», строящегося на Муринской дороге в Красногвардейском районе. В продаже 561 квартира, от студий до трехкомнатных. Площади варьируются от 29 до 82 кв.м. | 9551 Группа ЛСР становится постоянным продавцом квартир Смольному Группа ЛСР стала единственным участником сразу пяти конкурсов, на которых Петербург закупал жилье для очередников. Компания продаст городу 483 квартиры в ЖК «Новая Охта» и «Цветной город» на общую сумму более 2,3 млрд рублей по стартовой цене, сообщают СМИ. |
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Пока ясности в появлении парка у реки нет. Последний раз о нем заговаривали в августе 2018 года, причем, обещали закончить работы до начала 2019. Судя по тому, что в марте этого года жители "Новой Охты" доставили к Смольному "бетонный мешок" - отлитую из цемента скрижаль жалобами на отсутствие зелени, "Группе ЛСР" все же стоит вернутся к вопросу благоустройства. В остальном - все идет по плану. Дома строятся и заселяются строго по графику. Качество работ - выше среднего. Особенно хочется выделить отделку от застройщика, жить в квартирах с ней и правда комфортно.
02 сентября 2019
Границы между тремя проектами «Группы ЛСР» по берегам реки Охты: «Цветным городом», «Новой Охтой» и «Новой Охтой: на речке» всегда были в значительной степени условными. Все три комплекса представляют собой многоэтажные микрорайоны на границе классов эконом и комфорт без архитектурных излишеств. Деление продиктовано в большей степени маркетинговыми соображениями, а не реальной разницей продуктов. Неудивительно, что в 2018 году застройщик решил объединить «Новую Охту» и «Новую Охту: на речке». Теперь они будут продаваться как единый ЖК «Новая Охта». Хочется верить, что это не повлечёт за собой отмену проекта зоны отдыха вдоль Охты, которую предполагалось обустроить как раз таки в составе проекта «На речке».
02 сентября 2019
Продолжение "флагманского" комплекса ЛСР в сегменте "эконом-класса". Комплекс "Новая Охта" считается ярким примером достаточно комфортного жилья от известного застройщика по традиционно низким ценам "ЗаКАДья". Его новая очередь добавляет к этому нехитрому сочетанию еще и благоустроенный прибрежный променад, спроектированный по результатам серьезного архитектурного конкурса. Еще одно яркое отличие от соседей - городская прописка. Хотя комплекс и находится неподалеку от жд станции "Мурино" и метро Девяткино, он все-таки принадлежит к городской черте. В остальном это традиционные спальные "муравейники" в 22 этажа.
21 июля 2017
Крупный комплекс эконом-класса от главного петербургского застройщика. Несмотря на то, что это самый дешевый проект ЛСР в нашем городе, качество стройки стабильно неплохое - спустя больше чем год после заселения первых корпусов отделка квартир и общих помещений не вызывает существенных нареканий. Другое дело, что класс жилья при этом оставляет свой отпечаток. Дома расположены вдалеке от метро, набор инфраструктуры в шаговой доступности бедный, а планировки не годятся для клаустрофобов. Впрочем, дорогие сердцам россиян кухни тут вполне достойного размера - 9-13 "квадратов".
24 сентября 2014
Комплекс от надежного застройщика с большим опытом работы в строительстве жилья, поэтому каких-либо проволочек при сдаче жилья, скорее всего не будет. Довольно низкое качество панельных домов эконом-класса не соответствует высокому ценнику на квартиры. К тому же покупатели отмечают, что строительство идет чересчур быстро, что может отразиться на качестве. Но в отличие от конкурентов в Мурино у этого комплекса есть важное достоинство – городская прописка, что позволяет жителям пользоваться городскими образовательными им медицинскими учреждениями.
Экология и благоустройство
Экология самого района не очень хорошая, к тому же сам комплекс расположен между КАДом и оживленной Муринской дорогой. Но сразу за ней начинается обширная зеленая зона и протекает река Охта, что может компенсировать загазованность воздуха. Комплекс расположен на бывших совхозных полях, значит, почва не загрязнена промотходами. Комплекс строится буквально "в чистом поле". Главная экологическая опасность - шум и грязь от соседних автомагистралей.
Транспорт и инфраструктура
Декларируемая транспортная доступность относительная – удобно выезжать на КАД, но в центр города доехать быстро проблематично. До ближайшего метро придется идти пешком не менее получаса, общественный транспорт развит недостаточно, представлен коммерческими маршрутами. Поблизости в 1 км проходит ветка железной дороги, но путь к ней перегораживает КАД. Инфраструктура в этом районе развита недостаточно, есть лишь небольшие торговые объекты и обслуживающие организации, а вот школ, детсадов и медучреждений поблизости не наблюдается. Добраться сюда удобнее всего на автомобиле по Муринской дороге или через развязку на КАД. Общественный транспорт пока еще развит слабо, не выручает даже относительная географическая близость к метро Девяткино.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия | 32.23 м2 | 21.7 м2 | — | нет | балкон | S жилая 21.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 35.8 м2 | 16.8 м2 | 10 м2 | нет | — | S жилая 16.8 м2, S кухни 10 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 7 950 000 руб от 7 950 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 39.1 м2 | 10.5 м2 | 19.6 м2 | да | балкон | S жилая 10.5 м2, S кухни 19.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 37.8 м2 | 10 м2 | 19.4 м2 | да | — | S жилая 10 м2, S кухни 19.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 75.6 м2 | 45.6 м2 | 12.4 м2 | нет | балкон | S жилая 45.6 м2, S кухни 12.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 57.34 м2 | 21 м2 | 19.5 м2 | да | балкон | S жилая 21 м2, S кухни 19.5 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Корпусов: 62
- Этажей: 18-25
- Тип дома:
- Всего квартир: 13 837
- Застройщик:
- Договор: 214 ФЗ
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Жилая площадь: 31.53 - 99.9 м2
Паркинги
- Паркинг: Открытый
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Новая Охта. Санкт-Петербург, Красногвардейский р-н, квартал, ограниченный Кольцевой автодорогой и берегом реки Охта, д. 3, к. 2
Инфраструктура района
Документы
- Проектная декларация ЖК "Новая Охта
- Проектная декларация ЖК «Новая Охта» 1, 5, 6 этап строительства (1 очередь)
- Проектная декларация ЖК «Новая Охта» 2,7,8,9 этап строительства (2 очередь)
- Проектная декларация ЖК «Новая Охта» 4, 10, 11 этап строительства (4 очередь)
- Проектная декларация ЖК «Новая Охта» 3 этап строительства (3 очередь)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Получить все документы сразу
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Детский сад на территории
-
Квартиры сдаются с готовой отделкой
-
SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой
-
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Красногвардейского района.jpg)
ЖК Пейзажный квартал
3кв. 2026
от 3 978 000 руб.
Муринская дор
ЖК Академик
3кв. 2025
от 6 671 940 руб.
Пискаревский пр-кт 144
ЖК Цветной город
4кв. 2025
от 4 558 120 руб.
Васнецовский пр.
ЖК Ручьи
3кв. 2025
от 3 901 820 руб.
Пискаревский пр-кт
ЖК Зеркальный ручей
4кв. 2028
от 4 704 000 руб.
Радловская ул.
ЖК Наука
2кв. 2025
от 19 074 000 руб.
Академика Константинова ул з/у 16
ЖК Старлайт
1кв. 2027
от 4 353 750 руб.
Муринская дор 69
ЖК Nord
1кв. 2011
от 8 700 000 руб.
Гражданский пр. 113 3
ЖК Мейн Хаус
4кв. 2019
от 7 800 000 руб.
Гражданский пр-кт 107
ЖК Академ-Парк
4кв. 2015
от 8 200 000 руб.
Бутлерова/Верности
ЖК Орбита
4кв. 2013
от 12 000 000 руб.
Гжатская 29 а
ЖК Дом на Обручевых
4кв. 2018
от 11 600 000 руб.
Обручевых ул 5 3
ЖК Шекспир
4кв. 2021
от 13 412 500 руб.
Руднева ул 16
ЖК Лондон парк
4кв. 2023
от 18 500 000 руб.
пр. Просвещения 43
ЖК Поэт
1кв. 2023
от 9 990 000 руб.
Просвещения пр-кт 43 А
ЖК Байрон
4кв. 2023
от 9 986 060 руб.
Просвещения пр-кт
Описание ЖК Новая Охта от ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Жилой комплекс «Новая Охта» – масштабный проект комфорт-класса в Красногвардейском районе, строительство которого ведется между рекой Охтой и Муринской дорогой.
В конце 2017 года было полностью завершено строительство первого этапа проекта. Сейчас идет строительство второго этапа, который расположен ближе к реке Охта. Ранее эта часть жилого комплекса упоминалась как «Новая Охта. На речке». Для удобства жителей, теперь первый и второй этапы проекта объединены названием «Новая Охта». Именно под таким именем проект получил наибольшую известность.
Удобные планировки, ориентированные на семейного покупателя, площадки для спорта и отдыха взрослых и детей, зеленые уютные дворы и, конечно, доступная цена – немало причин, для того чтобы купить здесь квартиру. Комплекс строится в новом районе и демонстрирует современный подход к квартальной застройке, где есть все необходимое для полноценной жизни молодой семьи.
Жители сданных домов уже оценили преимущества жилого комплекса и пользуются многочисленными объектами инфраструктуры – открыты магазины, аптеки, салоны красоты, кафе. В 10 минутах езды расположены крупные ТРК, кинотеатры и гипермаркеты.
Расположение жилого комплекса в черте Санкт-Петербурга существенно расширяет спектр социальных услуг. Родителям не придется возить детей в другой район: в «Новой Охте» возведены два детских сада, а также построена и уже функционирует начальная школа, совмещенная с садиком. На территории комплекса появится еще три школы.
Для жителей работает, построенная «Группой ЛСР», поликлиника на 100 посещений в смену, а также поликлиническое отделение №18 Городской поликлиники №17.
Две отдельные удобные развязки с КАД, расположенные рядом, обеспечивают быстрый подъезд к комплексу. Автомобильные пробки по дороге к Девяткино и Мурино начинаются уже за «Новой Охтой». Пешеходы могут воспользоваться станциями метро «Гражданский проспект» или «Академическая» (10-15 минут на транспорте).
«Новая Охта» также подойдет тем, кто суете пыльного мегаполиса предпочитает природу. В двух шагах – река Охта и лесополоса, зимой здесь можно кататься на лыжах, а летом – устраивать пикники. В получасе езды на машине Токсовский лесопарк со знаменитым зубрятником, несколько горнолыжных курортов, пляжи Кавголовских озер и другие популярные места загородного отдыха.
Страница создана: 10.04.2013, обновленa 28.03.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
ЖК На Охте
4кв. 2019
от 7 800 000 руб.
Большеохтинский пр 15
ЖК Смольный парк
3кв. 2016
от 43 500 000 руб.
ул. Смольного 4
ЖК Антей
3кв. 2014
от 11 500 000 руб.
Космонавтов 63
ЖК Долгоозерный
1кв. 2011
от 8 750 000 руб.
ул.Парашютная, ул.Долгоозерная
ЖК Пулковский посад
1кв. 2014
от 13 000 000 руб.
Пулковское шоссе 30
ЖК Южный
4кв. 2011
от 7 900 000 руб.
Ленинский пр.
ЖК Цветной город
4кв. 2025
от 4 558 120 руб.
Васнецовский пр.
ЖК Восток
2кв. 2013
от 9 100 000 руб.
ул.Коллонтай / ул.Бадаева
ЖК Аврора
2кв. 2014
от 8 200 000 руб.
ул. Белышева/ ул. Коллонтай
ЖК Аврора-2
2кв. 2014
от 8 500 000 руб.
ул. Белышева / ул. Подвойского
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Красногвардейском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 01.04.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 14 597 510 руб. | + 2 799 334 руб. | 4 594 410 ... 51 041 600 руб. за объект | 24.03.26 |
| 14 757 460 руб. | + 2 959 284 руб. | 4 718 700 ... 51 905 300 руб. за объект | 10.03.26 | |
| 14 538 503 руб. | + 2 740 327 руб. | 4 665 860 ... 50 803 200 руб. за объект | 24.02.26 | |
| 36 245 947 руб. | + 24 447 771 руб. | 7 032 740 ... 356 366 000 руб. за объект | 10.02.26 | |
| 14 384 240 руб. | + 2 586 064 руб. | 4 575 260 ... 50 920 000 руб. за объект | 29.01.26 | |
| 14 373 819 руб. | + 2 575 643 руб. | 4 536 280 ... 49 798 300 руб. за объект | 14.01.26 |
78 комментариев о жилом комплексе
Олег
11 июня 2021, 01:18
Честно говоря, я считаю,что мне сильно повезло, что я вовремя смог заметить этот проект. В районе, где происходило его строительство, я поселиться уже давненько хотел. Архитектура здания произвела на меня хорошее впечатление, как и сам застройщик, о котором очень лестно отзывались люди, которые покупали у него квартиры. Совсем недавно получил ключи от своей двухкомнатной квартире, которую я приобрёл в этом доме. Говорить о ней я мог бы очень долго,это именно то жильё, в котором я мечтал проживать. Даже шумоизоляция в квартире на хорошем уровне, я соседей совсем не слышу, хотя у них маленькие дети.
Вика
> Олег
7 февраля 2022, 14:55
Согласна с вами, получилось на старте продаж недорого купить квартиру, и дом уже сдан, уже въехали, смотрю как сейчас цены вверх летят и радуюсь, что себя жильем уже обеспечила. Застройщик молодец, все сдал в срок, занимается украшением и озеленением территории и в принципе все хорошо. Есть и садики и школа (мне не актуально пока, просто в плюс району).
Многие жалуются на транспорт, это правда, что от метро далеко, но это неизбежное зло, когда покупаешь в пригороде, и на стоимость кв.метра это тоже влияет. Я когда выбирала ЖК, смотрела варианты ближе к метро, и они стоили на порядок дороже.
Чиж
6 июня 2021, 11:12
Ещё года 3-4 назад я бы не посмотрел бы даже в сторону этого жк. А сегодня листая отзывы, форумы, посетив локацию сам, понимаю, что Новая Охта уже вполне самодостаточный городской район. Я теперь уже семейный, а здесь и с садиками, клиниками варианты появились. и с магазинами проблем нет. Присмотрел 2шку на аллее Евгения Шварца. Квартира просторная и вид из окна на леса и речку (что тоже не маловажно).
Ольга
1 июня 2021, 17:45
Для молодой семьи наш жк наверное один из неплохих вариантов. Здесь и с детьми есть где погулять, и если что в поликлинику определить. Сады работают и не один. Школу запустили не так давно. Приятный момент также - лесной массив неподалёку, какой никакой свежий воздух. Живу 3 года, сейчас часто вижу - прибывают новые жильцы