ЖК Новая Охта
Санкт-Петербург,
Красногвардейский р-н, Ручьи, Северо-Восток,квартал, ограниченный Кольцевой автодорогой и берегом реки Охта, 3 к.2
м. Девяткино - 9 мин на машине; 20 мин пешком.
Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2014
Корпуса корп.:8, 3к1, 5к1, 74к1, 14к2, 12к2, 5к2, 14к3, 7
Квартир -
Этажность 18-25
2 очередь
2 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2015
Корпуса корп.:8, 2к1, 80к1, 4, 84, 78, 8, 6, 4
Квартир -
Этажность 18-25
3 очередь
3 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2015
Корпуса корп.:10, 7к1, 68к1, 7к2, 68к2, 16к3, 16к4, 64, 12, 10, 8
Квартир -
Этажность 18-25
4 очередь
4 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2016
Корпуса корп.:8, 3к1, 24к1, 5к2, 7к3, 5к3, 7к4, 5к4, 22
Квартир -
Этажность 18-25
5 очередь
5 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2017
Корпуса корп.:6, 28к1, 3к2, 3к3, 3к4, 3к5, 26
Квартир -
Этажность 18-25
6 очередь
6 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2018
Корпуса корп.:11, 55к1, 51к1, 63к2, 20, 53, 4, 65, 59к1, 61, 57, 16
Квартир -
Этажность 18-25
9 очередь
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
- Всего новостроек: 44
- ЖК, где идут продажи: 38
- Средняя цена м2: 246 416 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 7 491 085 руб
- (цены рассчитаны по 2081 активному объявлению в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в ЛСР Недвижимости (бывш. ГДСК) можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Новая Охта"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
Студии
Студии
S общ, от29.2 м2
S общ, до31.6 м2
Стоимость от 5,5 млн. ₽ до 6,4 млн. ₽
Наличие квартир 7 квартир
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от33 м2
S общ, до40.2 м2
Стоимость от 5,2 млн. ₽ до 9,8 млн. ₽
Наличие квартир 19 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от55.9 м2
S общ, до65.1 м2
Стоимость от 4,5 млн. ₽ до 11,0 млн. ₽
Наличие квартир 10 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от67 м2
S общ, до80.1 м2
Стоимость от 5,0 млн. ₽ до 15,5 млн. ₽
Наличие квартир 12 квартир
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от79.5 м2
S общ, до100 м2
Стоимость от 13,9 млн. ₽
Наличие квартир 3 квартиры
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Пока ясности в появлении парка у реки нет. Последний раз о нем заговаривали в августе 2018 года, причем, обещали закончить работы до начала 2019. Судя по тому, что в марте этого года жители "Новой Охты" доставили к Смольному "бетонный мешок" - отлитую из цемента скрижаль жалобами на отсутствие зелени, "Группе ЛСР" все же стоит вернутся к вопросу благоустройства. В остальном - все идет по плану. Дома строятся и заселяются строго по графику. Качество работ - выше среднего. Особенно хочется выделить отделку от застройщика, жить в квартирах с ней и правда комфортно.
02 сентября 2019
Границы между тремя проектами «Группы ЛСР» по берегам реки Охты: «Цветным городом», «Новой Охтой» и «Новой Охтой: на речке» всегда были в значительной степени условными. Все три комплекса представляют собой многоэтажные микрорайоны на границе классов эконом и комфорт без архитектурных излишеств. Деление продиктовано в большей степени маркетинговыми соображениями, а не реальной разницей продуктов. Неудивительно, что в 2018 году застройщик решил объединить «Новую Охту» и «Новую Охту: на речке». Теперь они будут продаваться как единый ЖК «Новая Охта». Хочется верить, что это не повлечёт за собой отмену проекта зоны отдыха вдоль Охты, которую предполагалось обустроить как раз таки в составе проекта «На речке».
02 сентября 2019
Продолжение "флагманского" комплекса ЛСР в сегменте "эконом-класса". Комплекс "Новая Охта" считается ярким примером достаточно комфортного жилья от известного застройщика по традиционно низким ценам "ЗаКАДья". Его новая очередь добавляет к этому нехитрому сочетанию еще и благоустроенный прибрежный променад, спроектированный по результатам серьезного архитектурного конкурса. Еще одно яркое отличие от соседей - городская прописка. Хотя комплекс и находится неподалеку от жд станции "Мурино" и метро Девяткино, он все-таки принадлежит к городской черте. В остальном это традиционные спальные "муравейники" в 22 этажа.
21 июля 2017
Крупный комплекс эконом-класса от главного петербургского застройщика. Несмотря на то, что это самый дешевый проект ЛСР в нашем городе, качество стройки стабильно неплохое - спустя больше чем год после заселения первых корпусов отделка квартир и общих помещений не вызывает существенных нареканий. Другое дело, что класс жилья при этом оставляет свой отпечаток. Дома расположены вдалеке от метро, набор инфраструктуры в шаговой доступности бедный, а планировки не годятся для клаустрофобов. Впрочем, дорогие сердцам россиян кухни тут вполне достойного размера - 9-13 "квадратов".
24 сентября 2014
Комплекс от надежного застройщика с большим опытом работы в строительстве жилья, поэтому каких-либо проволочек при сдаче жилья, скорее всего не будет. Довольно низкое качество панельных домов эконом-класса не соответствует высокому ценнику на квартиры. К тому же покупатели отмечают, что строительство идет чересчур быстро, что может отразиться на качестве. Но в отличие от конкурентов в Мурино у этого комплекса есть важное достоинство – городская прописка, что позволяет жителям пользоваться городскими образовательными им медицинскими учреждениями.
Экология и благоустройство
Экология самого района не очень хорошая, к тому же сам комплекс расположен между КАДом и оживленной Муринской дорогой. Но сразу за ней начинается обширная зеленая зона и протекает река Охта, что может компенсировать загазованность воздуха. Комплекс расположен на бывших совхозных полях, значит, почва не загрязнена промотходами. Комплекс строится буквально "в чистом поле". Главная экологическая опасность - шум и грязь от соседних автомагистралей.
Транспорт и инфраструктура
Декларируемая транспортная доступность относительная – удобно выезжать на КАД, но в центр города доехать быстро проблематично. До ближайшего метро придется идти пешком не менее получаса, общественный транспорт развит недостаточно, представлен коммерческими маршрутами. Поблизости в 1 км проходит ветка железной дороги, но путь к ней перегораживает КАД. Инфраструктура в этом районе развита недостаточно, есть лишь небольшие торговые объекты и обслуживающие организации, а вот школ, детсадов и медучреждений поблизости не наблюдается. Добраться сюда удобнее всего на автомобиле по Муринской дороге или через развязку на КАД. Общественный транспорт пока еще развит слабо, не выручает даже относительная географическая близость к метро Девяткино.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия | 32.23 м2 | 21.7 м2 | — | нет | балкон | S жилая 21.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 35.8 м2 | 16.8 м2 | 10 м2 | нет | — | S жилая 16.8 м2, S кухни 10 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 6 390 000 руб от 6 390 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 39.1 м2 | 10.5 м2 | 19.6 м2 | да | балкон | S жилая 10.5 м2, S кухни 19.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 37.8 м2 | 10 м2 | 19.4 м2 | да | — | S жилая 10 м2, S кухни 19.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 75.6 м2 | 45.6 м2 | 12.4 м2 | нет | балкон | S жилая 45.6 м2, S кухни 12.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 57.34 м2 | 21 м2 | 19.5 м2 | да | балкон | S жилая 21 м2, S кухни 19.5 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Корпусов: 62
- Этажей: 18-25
- Тип дома:
- Всего квартир: 13 837
- Застройщик:
- Договор: 214 ФЗ
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Жилая площадь: 31.53 - 99.9 м2
Паркинги
- Паркинг: Открытый
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Новая Охта. Санкт-Петербург, Красногвардейский р-н, квартал, ограниченный Кольцевой автодорогой и берегом реки Охта, д. 3, к. 2
Инфраструктура района
Документы
- Проектная декларация ЖК "Новая Охта
- Проектная декларация ЖК «Новая Охта» 1, 5, 6 этап строительства (1 очередь)
- Проектная декларация ЖК «Новая Охта» 2,7,8,9 этап строительства (2 очередь)
- Проектная декларация ЖК «Новая Охта» 4, 10, 11 этап строительства (4 очередь)
- Проектная декларация ЖК «Новая Охта» 3 этап строительства (3 очередь)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Получить все документы сразу
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Квартиры сдаются с готовой отделкой
-
SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой
-
Детский сад на территории
-
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Красногвардейского района
ЖК Академик
3кв. 2025
от 7 066 200 руб.
Пискаревский пр-кт 144
ЖК Наука
2кв. 2025
от 15 400 000 руб.
Академика Константинова ул з/у 16
ЖК Старлайт
1кв. 2027
от 4 160 250 руб.
Муринская дор 69
.jpg)
ЖК Пейзажный квартал
3кв. 2026
от 3 951 660 руб.
Муринская дор
ЖК Мейн Хаус
4кв. 2019
от 7 800 000 руб.
Гражданский пр-кт 107
ЖК Проспект Просвещения, 85
3кв. 2017
от 14 000 000 руб.
Просвещения пр-кт 85
ЖК Дом-Мегалит на проспекте Просвещения
4кв. 2013
от 15 000 000 руб.
Брянцева ул
ЖК Цветной город
4кв. 2025
от 4 568 960 руб.
Васнецовский пр.
ЖК Ручьи
3кв. 2025
от 4 396 880 руб.
Пискаревский пр-кт
ЖК Академ-Парк
4кв. 2015
от 10 500 000 руб.
Бутлерова/Верности
ЖК Орбита
4кв. 2013
от 11 500 000 руб.
Гжатская 29 а
ЖК Дом на Обручевых
4кв. 2018
от 11 800 000 руб.
Обручевых ул 5 3
ЖК Актерский Олимп
4кв. 2014
от 15 300 000 руб.
Актерский проезд, пр. Культуры
ЖК Шекспир
4кв. 2021
от 13 421 600 руб.
Руднева ул 16
ЖК Лондон парк
4кв. 2023
от 20 427 100 руб.
пр. Просвещения 43
ЖК Поэт
1кв. 2023
от 9 990 000 руб.
Просвещения пр-кт 43 А
ЖК Байрон
4кв. 2023
от 9 839 600 руб.
Просвещения пр-кт
Новости
Описание ЖК Новая Охта от ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Жилой комплекс «Новая Охта» – масштабный проект комфорт-класса в Красногвардейском районе, строительство которого ведется между рекой Охтой и Муринской дорогой.
В конце 2017 года было полностью завершено строительство первого этапа проекта. Сейчас идет строительство второго этапа, который расположен ближе к реке Охта. Ранее эта часть жилого комплекса упоминалась как «Новая Охта. На речке». Для удобства жителей, теперь первый и второй этапы проекта объединены названием «Новая Охта». Именно под таким именем проект получил наибольшую известность.
Удобные планировки, ориентированные на семейного покупателя, площадки для спорта и отдыха взрослых и детей, зеленые уютные дворы и, конечно, доступная цена – немало причин, для того чтобы купить здесь квартиру. Комплекс строится в новом районе и демонстрирует современный подход к квартальной застройке, где есть все необходимое для полноценной жизни молодой семьи.
Жители сданных домов уже оценили преимущества жилого комплекса и пользуются многочисленными объектами инфраструктуры – открыты магазины, аптеки, салоны красоты, кафе. В 10 минутах езды расположены крупные ТРК, кинотеатры и гипермаркеты.
Расположение жилого комплекса в черте Санкт-Петербурга существенно расширяет спектр социальных услуг. Родителям не придется возить детей в другой район: в «Новой Охте» возведены два детских сада, а также построена и уже функционирует начальная школа, совмещенная с садиком. На территории комплекса появится еще три школы.
Для жителей работает, построенная «Группой ЛСР», поликлиника на 100 посещений в смену, а также поликлиническое отделение №18 Городской поликлиники №17.
Две отдельные удобные развязки с КАД, расположенные рядом, обеспечивают быстрый подъезд к комплексу. Автомобильные пробки по дороге к Девяткино и Мурино начинаются уже за «Новой Охтой». Пешеходы могут воспользоваться станциями метро «Гражданский проспект» или «Академическая» (10-15 минут на транспорте).
«Новая Охта» также подойдет тем, кто суете пыльного мегаполиса предпочитает природу. В двух шагах – река Охта и лесополоса, зимой здесь можно кататься на лыжах, а летом – устраивать пикники. В получасе езды на машине Токсовский лесопарк со знаменитым зубрятником, несколько горнолыжных курортов, пляжи Кавголовских озер и другие популярные места загородного отдыха.
Страница создана: 10.04.2013, обновленa 21.02.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
ЖК На Охте
4кв. 2019
от 7 800 000 руб.
Большеохтинский пр 15
ЖК Смольный парк
3кв. 2016
от 43 500 000 руб.
ул. Смольного 4
ЖК Антей
3кв. 2014
от 11 900 000 руб.
Космонавтов 63
ЖК Долгоозерный
1кв. 2011
от 8 000 000 руб.
ул.Парашютная, ул.Долгоозерная
ЖК Пулковский посад
1кв. 2014
от 8 500 000 руб.
Пулковское шоссе 30
ЖК Южный
4кв. 2011
от 7 350 000 руб.
Ленинский пр.
ЖК Цветной город
4кв. 2025
от 4 568 960 руб.
Васнецовский пр.
ЖК Восток
2кв. 2013
от 8 900 000 руб.
ул.Коллонтай / ул.Бадаева
ЖК Аврора
2кв. 2014
от 8 500 000 руб.
ул. Белышева/ ул. Коллонтай
ЖК Аврора-2
2кв. 2014
от 8 950 000 руб.
ул. Белышева / ул. Подвойского
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Красногвардейском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.03.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 36 245 947 руб. | + 24 477 558 руб. | 7 032 740 ... 356 366 000 руб. за объект | 10.02.26 |
| 14 384 240 руб. | + 2 615 852 руб. | 4 575 260 ... 50 920 000 руб. за объект | 29.01.26 | |
| 14 373 819 руб. | + 2 605 430 руб. | 4 536 280 ... 49 798 300 руб. за объект | 14.01.26 | |
| 14 039 430 руб. | + 2 271 042 руб. | 4 438 340 ... 49 033 100 руб. за объект | 23.12.25 | |
| 14 033 613 руб. | + 2 265 224 руб. | 4 313 250 ... 49 392 000 руб. за объект | 09.12.25 | |
| 13 588 766 руб. | + 1 820 378 руб. | 4 216 280 ... 47 745 800 руб. за объект | 25.11.25 |
78 комментариев о жилом комплексе
Олег
11 июня 2021, 01:18
Честно говоря, я считаю,что мне сильно повезло, что я вовремя смог заметить этот проект. В районе, где происходило его строительство, я поселиться уже давненько хотел. Архитектура здания произвела на меня хорошее впечатление, как и сам застройщик, о котором очень лестно отзывались люди, которые покупали у него квартиры. Совсем недавно получил ключи от своей двухкомнатной квартире, которую я приобрёл в этом доме. Говорить о ней я мог бы очень долго,это именно то жильё, в котором я мечтал проживать. Даже шумоизоляция в квартире на хорошем уровне, я соседей совсем не слышу, хотя у них маленькие дети.
Вика
> Олег
7 февраля 2022, 14:55
Согласна с вами, получилось на старте продаж недорого купить квартиру, и дом уже сдан, уже въехали, смотрю как сейчас цены вверх летят и радуюсь, что себя жильем уже обеспечила. Застройщик молодец, все сдал в срок, занимается украшением и озеленением территории и в принципе все хорошо. Есть и садики и школа (мне не актуально пока, просто в плюс району).
Многие жалуются на транспорт, это правда, что от метро далеко, но это неизбежное зло, когда покупаешь в пригороде, и на стоимость кв.метра это тоже влияет. Я когда выбирала ЖК, смотрела варианты ближе к метро, и они стоили на порядок дороже.
Чиж
6 июня 2021, 11:12
Ещё года 3-4 назад я бы не посмотрел бы даже в сторону этого жк. А сегодня листая отзывы, форумы, посетив локацию сам, понимаю, что Новая Охта уже вполне самодостаточный городской район. Я теперь уже семейный, а здесь и с садиками, клиниками варианты появились. и с магазинами проблем нет. Присмотрел 2шку на аллее Евгения Шварца. Квартира просторная и вид из окна на леса и речку (что тоже не маловажно).
Ольга
1 июня 2021, 17:45
Для молодой семьи наш жк наверное один из неплохих вариантов. Здесь и с детьми есть где погулять, и если что в поликлинику определить. Сады работают и не один. Школу запустили не так давно. Приятный момент также - лесной массив неподалёку, какой никакой свежий воздух. Живу 3 года, сейчас часто вижу - прибывают новые жильцы