Новостройки Санкт-Петербурга / Подбор / Граффити

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга / Новостройки до 4 млн. руб.

ЖК Граффити, Ойкумена

Санкт-Петербург, в границах пр.Королева/Шуваловский пр./Парашютная ул., 39 (на карте, маршрут)

редактировать
с 14.01.2014, обновлен 28.05.2020

О комплексе

Отзывы

Описание

Документы

Планировки и цены

Объявления

студия вариантов: 63	21.40 - 33.00 м²	от 3010000RUB3 010 000Р
1-комн. вариантов: 80	25.30 - 44.30 м²	от 3600000RUB3 600 000Р
2-комн. вариантов: 72	50.40 - 71.10 м²	от 6169200RUB6 169 200Р
3-комн. вариантов: 57	70.63 - 89.54 м²	от 8158600RUB8 158 600Р
Все квартиры в ЖК Граффити

Оплата договора участия в долевом строительстве возможна с помощью жилищных ... подробнее

Все актуальные акции и скидки,ипотека и рассрочка. Звоните!

Узнать цены

Все акции от застройщиков

1 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2015

Корпусов 1

Корпуса 59к1 (3)

Квартир 3

Этажность -

2 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2016

Корпусов 4

Корпуса 57к1 59к2 (3) 59к4 59к5

Квартир 3

Этажность -

3 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2017

Корпусов 4

Корпуса 38к1 38к2 38к3 38к4

Квартир -

Этажность -

4 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2018

Корпусов 2

Корпуса 42к2 (10) 44к2 (74)

Квартир 84

Этажность -

5 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2019

Корпусов 2

Корпуса 44к1 (136) 42к1 (125)

Квартир 261

Этажность -

Адрес и расположение дома

Город: Санкт-Петербург
Округ: Север-Северо-Запад
Район: Приморский район
Исторический район: Каменка
Озеро Долгое
Парашютная улица

Метро: Комендантский пр. (2.2 км до метро построить маршрут до метро)

Пионерская (3.8 км до метро построить маршрут до метро)

Улица: Королева пр-кт
Растояние до метро: м. Комендантский пр. - 18 мин общ.транспортом; м. Пионерская - 22 мин общ.транспортом
Инфраструктура рядом

Характеристики дома

Этажей: 24
Тип дома: Монолитный
Всего квартир: 4103
В продаже: Студия; 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площади квартир: 26.31-79.81 м2

Отделка: с отделкой
Договор: 214 ФЗ
Сроки сдачи: сдан 2019 г

Проектная декларация

Изменения в проектную декларацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Отзыв от профессионалов рынка

Мнение Restate

май 2018 Ситуация мало изменилась по сравнению с 2016 годом. "Ойкумена" продолжает развивать квартал и строить все новые корпуса в срок и в высоком качестве. Особенно радует благоустройство на территории, дизайн и отделка общих зон, они не уступают даже значительно более дорогим проектам. Комплекс предлагает, наверное, лучшее соотношение цены и качества в "ближней Каменке" или даже "на дальнем Комендантском". В то же время проблемы упомянутые проблемы локации тоже не решены. Со вводом всех участков ЗСД поток транспорта не уменьшился, разгрузка части дорог от транзита компенсировалась возросшим числом проезжающих здесь жителей самих кварталов. Свалка тоже никуда не исчезла - запахи с нее все еще периодически доносятся.

ЭкологияХотя природные заказники, озера и обширные зеленые зоны находятся в пешей доступности, экологическую ситуацию немного портит расположенная недалеко производство бетона. Северная свалка и очистные сооружения, которые находятся в нескольких километрах, тоже может испортить

... развернуть

Транспорт и инфраструктураТранспортная проблема также не отличается оригинальностью и характерна практически для всех новостроек на окраинах города. Отсюда удобно выезжать на ЗСД в Курортный район и загородные зоны отдыха, но вот в центр по загруженной Парашютной улице попасть будет трудно, придется

... развернуть

июль 2016 Крупный жилой комплекс в "ближней Каменке", неподалеку от выезда из района Комендантского аэродрома. Дома удобно расположены около важной транспортной артерии, а строит их неплохо зарекомендовавший себя застройщик. Первые дома с яркими муралами на торцевых стенах уже готовы, качество вполне оправдывает ценник и даже превосходит ожидания. Тем более, что и для дольщиков новых очередей стоимость жилья остается вполне доступной. Пожалуй, существенным недостатком является лишь обилие заторов на пути к комплексу (они обещают подрассосаться после ввода в строй всего ЗСД), а также запах от печально известной свалки неподалеку, который нередко приносит с попутным ветром.

Развернуть

сентябрь 2014 Застройщик зарекомендовал себя опытным и надежным, сдающим объекты в срок и с хорошим качеством. Привлекает продуманность планировок квартир и внутриквартального пространства, интересные дизайнерские решения. Место для комплекса выбрано удачное –в пешей доступности озера, лесопарковая зона. Район считается довольно престижным, в процессе его обустройства объектами инфраструктуры и прокладкой дорог жилье должно вырасти в цене.

Развернуть

Акции и скидки в ЖК Граффити

Оплата договора участия в долевом строительстве возможна с помощью жилищных субсидии. Готовность дома при этом должна составлять не менее 70% (корпуса 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 2.4 ЖК «Граффити»).

Спросить у консультанта

Все акции и спецпредложения

Жилой комплекс Graffiti от застройщика Ойкумена : ход строительства, фото и планировки

ЖК «Граффити» от «Ойкумены» расположился на территории Приморского района, вдоль проспекта Королева, обладает выгодным с экологической точки зрения соседством в виде Мартыновского сквера, но в то же время граничит с обширной промышленной зоной. Ближайшая станция метрополитена – «Комендантский проспект», правда, до нее еще надо добраться, расстояние составляет чуть 2,5 км, даже до ближайшей остановки наземного общественного транспорта необходимо идти более километра. Застройщик постарался оправдать яркое название для ЖК, выбрав для облицовки фасадов яркие цвета.

Жилой комплекс «Граффити» числится среди объектов комплексного освоения территории, состоит из 15 монолитных корпусов в 24 этажа, 16й дом обладает высотностью в 10 этажей. Объекты сдаются в эксплуатацию поэтапно, всего предусмотрено 4 очереди. Жилфонд объекта состоит из студий и квартир от одно- до трехкомнатных. В реализацию жилые помещения поступают с чистовой отделкой, хотя набор проведенных работ минимален. Всего в жилом комплексе будет сформировано чуть более чем 3 800 жилых помещений, внушительная часть из которых, а именно 1 600, является студиями. Метражи подобных лотов довольно скромные и не превышают 30 «квадратов». Однокомнатные квартиры также многочисленны, чего не скажешь о «двушках» и «трешках», их объем существенно уступает малогабаритному жилью. Планировки современные, хотя и не обладают особыми отличительными чертами.

Девелопер позиционирует ЖК «Граффити» как объект комфорт-класса, с этим сложно не согласиться. Одним из наиболее значимых преимуществ для жильцов, обладающих личным автотранспортом, является наличие подземного паркинга и двух наземных автостоянок в несколько уровней. Примечательно, что под технические и коммерческие нужды отдан не только первый, но и второй этажи в возводимых корпусах. Местные жители по достоинству оценят расширенную линейку представленных коммерческих объектов, поскольку крупные инфраструктурные объекты работают все же на определенном удалении от комплекса.

развернуть В описании или других данных есть неточность? Расскажите об этом Задать вопрос службе поддержки

Карта
Панорама улицы

Выберите тип маршрута и кликните на карте для указания места отправления

Адрес объекта: Санкт-Петербург, Приморский район, м. Комендантский пр., м. Пионерская, в границах пр.Королева/Шуваловский пр./Парашютная ул., д. 39

Как добраться до ЖК Граффити

Авто
Общ. транспорт
Пешком

От текущего местоположения

От точки на карте

посмотреть на карте

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Всего новостроек9

ЖК, где идут продажи2

Отзывов41

Средняя цена метра: 122 794 руб

Средняя цена 1-комн. квартиры: 4 750 000 руб

Планировки квартир в ЖК "Граффити"

Заинтересовала планировка? Уточните цену у менеджера Уточнить цены

Однокомнатные
S общ	S жил	S кухн	Санузел	Балкон	Стоимость	Фото	3d
26.31	18.37	0	Совм	есть	уточнить цены
28.47	20.16	0	Совм	есть	уточнить цены
35.15	15.57	9.82	Совм	есть	уточнить цены
Двухкомнатные
S общ	S жил	S кухн	Санузел	Балкон	Стоимость	Фото	3d
61.18	30.93	13.44	Разд	есть	уточнить цены
59.91	29.76	13.07	Разд	есть	уточнить цены
Трехкомнатные
S общ	S жил	S кухн	Санузел	Балкон	Стоимость	Фото	3d
72.64	43.05	13.66	Разд	есть	уточнить цены
79.81	46.84	12.48	Разд	есть	уточнить цены

Соседние новостройки на проспекте Королева

Все новостройки в Приморском районе

ЖК UP-квартал Комендантский

от 3 050 000 руб.

Парашютная ул

ЖК Юбилейный квартал

от 4 600 000 руб.

Комендантский пр., Шуваловский пр., Королева пр....

ЖК Шуваловский

от 3 415 020 руб.

Парашютная ул, д. 18

ЖК Каменка

от 3 500 000 руб.

мкр.Каменка, кв.78А, к. 5.1

ЖК LEGENDA Комендантского

от 3 999 000 руб.

Комендантский пр-кт, д. 58

ЖК Новая Каменка

от 4 400 000 руб.

Район Каменка, кв.75А, корп. 2

ЖК YOGA

от 2 679 300 руб.

Комендантский пр-кт, д. 55, к. 1...

ЖК Дом на Нижне-Каменской

от 11 850 000 руб.

Нижне-Каменская ул, д. 7, к. 1

ЖК UltraCity

от 3 500 000 руб.

Комендантский пр-кт, д. 60

ЖК Юнтоловская перспектива

от 4 150 000 руб.

Планерная, д. 63, к. А

Последние новости и упоминания компании Ойкумена

ЖК «Граффити» в Приморском районе полностью сдан
30.12.2019 14:50 1968

Компания «Ойкумена» сдает в эксплуатацию дома первого и второго этапов строительства ЖК «Граффити»
06.12.2017 15:13 1576

«Ойкумена» начала продажи квартир в новом корпусе ЖК «Граффити»
01.12.2014 17:12 1967

Официальный Интернет сайт жилого комплекса Граффити Санкт-Петербург http://www.oikumena-holding.ru		Представитель застройщика на сайтеОфис продаж
Для кого: активным и молодым, молодым семьям, экономным, арендаторам

Форум дольщиков и отзывы о ЖК Граффити

Общая оценка 5.5 / 10 Оставить отзыв

19 марта 2019

Экология: Прям напротив комплекса находится большая промзона, состоящая из ангаров, мастерских, автосервисов. Большую ее часть занимает автобусный парк. Стоимость кв.м. : Студию с ремонтом на вторичном рынке реально купить за 3 млн руб. Концепция и архитектура: Дома действительно яркой, позитивной расцветки. Но вот по площади совсем небольшие планировки. Правда, есть студии, которые быстро раскупаются. Расположение и транспорт: От Комендантского (метро) далеко, пешком идти точно не вариант. Маршрутов много ходит в ту сторону, но и есть переполненность по будням. Вокруг приличная инфраструктура, несмотря на новостройки, все уже есть: детские сады, школа, множество коммерческих площадей Читать полностью

07 марта 2019

Экология: Обычная экология в мегаполисе. Стоимость кв.м. : По совокупности факторов- цена кв метра завышена на 15-20%. Брал свою квартиру из-за надежности и обязательности застройщика и суровой необходимости.. Концепция и архитектура: Исключая граффити на фасадах- обычные и не самые удачные многоэтажки с паршивой звукоизоляцией. Расположение и транспорт: Сама география удачна, но с дорожной сетью и доступностью метро пока беда... Читать полностью

02 октября 2018

Экология: Экологическая ситуация удовлетворительная - ЖК граничит с большой промзоной, а также воздух тут портят Северная свалка и очистные сооружения. Рядом с ЖК есть зеленые зоны и озера.. Стоимость кв.м. : Стоимость квадратного метра средняя.. Концепция и архитектура: Архитектура типовая. Квартиры комфорт-класса, с отделкой, планировки функциональные. Есть паркинги, благоустроенные дворы.. Расположение и транспорт: Расположение удачное для доступного жилья - Приморский район города, ближняя Каменка. Транспортная доступность относительно хорошая - ходят автобусы к 3 станциям метро. Есть удобный выезд на ЗСД в Курортный район, но в сторону центра города часто пробки. Читать полностью

Комментарии о жилом комплексе Граффити

Роман 30 мая 2019, 13:43

До меня дошла информация, точнее на сайте прочитал, что в Граффити панорамное остекление. Шикарный вид из окна — это, конечно же, хорошо. Но вот не будет ли холодно в квартире, за счет большой площади окон?

Ответить

Анна > Роман 27 сентября 2019, 06:50

Панорамное остекление имелось ввиду балконов. А окна стандартные. Если не будете утеплять балкон, то разницы между панорамным и обычным утеплением никакой. Холодно и так и так будет. Температура в квартире зависит только лишь от качества самих стеклопакетов и отопления. Еще насмешили «шикарным видом». Это откуда там он и в какую сторону «шикарный»? Комплекс лично для меня вполне посредственный, боюсь вся эта роспись на боковых стенах со

... развернуть

Ответить

Софья > Анна 24 декабря 2019, 09:30

Мне кажется это не краска, а панели такие. Вряд ли что-то быстро испортится. Мне комплекс приглянулся в целом. Может не лучший вариант в этом районе, но хотя бы более позитивный снаружи и радует глаз. Не очень мрачен. Цены на квартиры неплохие, хотя примерно на общем уровне. Еще было бы метро продлено в эту сторону, совсем удачный вариант стал бы. На текущий момент только разговоры, никакой конкретики не слышал об открытии тут новой станции

... развернуть

Ответить

Елена > Софья 9 января 2020, 08:22

Метро конечно это небольшой минус, но только для тех кто на нем ездит, и кто ездит на метро здесь думаю и не купят квартиру. Сейчас уже почти все пересели на автомобили и метро для них не важно. Жилой комплекс несомненно выделяется за счет ярких граффити и притягивает глаз. Квартиры представлены вполне комфортных планировок, очень просторные студии, причем также с балконом. Цена доступная. Район хоть и не особо престижный, обычный спальный

... развернуть

Ответить

Надежда > Елена 12 февраля 2020, 20:27

На метро сейчас многие пересели. Работаю в довольно крупной компании с офисом в центре города, у нас водят почти все коллеги, но на работу предпочитают ездить на метро. Думаю, не стоит объяснять почему. Это и экономия времени, но главное машину некуда припарковать в центре Питера (я имею ввиду окрестности Невского проспекта и главные улицы). Парковать за 20 мин ходьбы от офиса это безумие, в чем тогда преимущество таких поездок? Поэтому

... развернуть

Ответить

Галина 24 мая 2019, 18:57

У меня ребенку 6 лет, сейчас живем в поселке и он у меня спокойно один около дома гуляет, боюсь, что когда переедем надо будет с ним постоянно на улице быть, а у меня еще двое деток окромя него, кто знает как там дворы сделаны, можно ли ребенка одного пустить погулять?

Ответить

Natasha > Галина 27 мая 2019, 12:00

Галина, дворы будут полностью закрытыми от машин, причем там так сделано всё, что во дворе и площадка детская есть. Поэтому детям будет интересно и можно спокойно отпускать я думаю, конечно иногда поглядывать стоит, но постоянно сидеть с ними не вижу смысла

Ответить

Катя 19 мая 2019, 12:28

Не один раз натыкалась на комментарии, что уже сданные корпуса сдавали раньше поставленного срока, это правда или нет?

Ответить

Сергей 14 мая 2019, 10:29

Быстро так стройка идет, думал дольше будет всё. Читаю в группе вк отзывы и жалею, что не убедил всё-таки жену в тот раз и не купили в уже сданном корпусе

Ответить

Марина 27 марта 2019, 16:18

Друзья, с проектом этим познакомились недавно, искали вариант побюджетнее, и этот нас пока устраивает. Вопрос такой - двор ведь огороженный, насколько я понимаю. Можете подсказать, как там с безопасностью на детских площадках? Сквозных проездов нет? Движение-то даже во дворах интенсивное бывает…

Ответить

Вера > Марина 28 марта 2019, 19:09

Во дворе сквозных проездов нет. Вы тем более знаете, что двор закрытый. Мы сами недавно ездили туда на экскурсию, смотрели. Есть где побегать, полазать на площадке, есть где с колясками походить. Тоже можете записаться, посмотреть и определиться на месте

Ответить

Все отзывы о ЖК Граффити

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Отправить Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Новости группы дольщиков ВК

ЖК «Граффити» Ойкумена - Соседи

вчера в 22:32

К нам на дачу пришёл кем-то брошенный домашний котик. По виду молоденький. Худющий но красивый и ласковый. Был голодным и напуганным, но уже более менее освоился. Мурлычит как трактор и любит лежать на коленях.Хвост шире живота! В шикарных "штанах". Я бы и сама взяла но моя кошка не потерпит. Если вдруг у кого было желание и домашнего друга завести и хорошее дело сделать то пишите и мы его Вам привезём. Не кастрированный. На днях повесим ему ошейник от всяких мошек и клещей. Глистогонное уже дали. Через неделю сделаем прививки

показать полностью

вчера в 22:00

Соседи,объясните нам.Пришел первый раз счет от Петроэлектросбыта за апрель на 1500 р.Договор мы с ними не заключали еще,так-как новые жильцы.Этот счет за 1 месяц или за несколько?И как нам заключить с ними договор,если собственность не оформлена.

вчера в 15:21

Я снова начал писать, присоединяйтесь и

вчера в 15:04

Наши письма наконец-то дошли до администрации, теперь будем писать про установку светофора на Королева и Парашютная, а также дороги с выездом на Парашютную улицу, присоединяйтесь к нам соседи.