ЖК Граффити
Санкт-Петербург,
Приморский р-н, Каменка, Север-Северо-Запад,в границах пр.Королева/Шуваловский пр./Парашютная ул.
От 2 057 440 ₽
От 40 114 ₽/м2
По объявлениям проданных квартир
Субсидии
Очереди
Срок сдачи
Квартиры
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
2 очередь
2 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2016
Корпуса корп.:4, 57к1 (1), 59к2 (5), 59к4, 59к5
Квартир 6
Этажность 24
Ойкумена
- Всего новостроек: 9 ЖК
*С проектной декларацией по объектам в Ойкумене можно ознакомиться на сайте.
Связаться с застройщиком
Получите бесплатную консультацию у девелопера проекта по квартирам в ЖК Граффити.
Мнение экспертов
Мария Хмелевская
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
31 мая 2018
Ситуация мало изменилась по сравнению с 2016 годом. "Ойкумена" продолжает развивать квартал и строить все новые корпуса в срок и в высоком качестве. Особенно радует благоустройство на территории, дизайн и отделка общих зон, они не уступают даже значительно более дорогим проектам. Комплекс предлагает, наверное, лучшее соотношение цены и качества в "ближней Каменке" или даже "на дальнем Комендантском" . В то же время проблемы упомянутые проблемы локации тоже не решены. Со вводом всех участков ЗСД поток транспорта не уменьшился, разгрузка части дорог от транзита компенсировалась возросшим числом проезжающих здесь жителей самих кварталов. Свалка тоже никуда не исчезла - запахи с нее все еще периодически доносятся. Развернуть
Мария Хмелевская
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
25 июля 2016
Крупный жилой комплекс в "ближней Каменке", неподалеку от выезда из района Комендантского аэродрома. Дома удобно расположены около важной транспортной артерии, а строит их неплохо зарекомендовавший себя застройщик. Первые дома с яркими муралами на торцевых стенах уже готовы, качество вполне оправдывает ценник и даже превосходит ожидания. Тем более, что и для дольщиков новых очередей стоимость жилья остается вполне доступной. Пожалуй, существенным недостатком является лишь обилие заторов на пути к комплексу (они обещают подрассосаться после ввода в строй всего ЗСД), а также запах от печально известной свалки неподалеку, который нередко приносит с попутным ветром. Развернуть
Мария Хмелевская
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
24 сентября 2014
Застройщик зарекомендовал себя опытным и надежным, сдающим объекты в срок и с хорошим качеством. Привлекает продуманность планировок квартир и внутриквартального пространства, интересные дизайнерские решения. Место для комплекса выбрано удачное –в пешей доступности озера, лесопарковая зона. Район считается довольно престижным, в процессе его обустройства объектами инфраструктуры и прокладкой дорог жилье должно вырасти в цене. Развернуть
Экология
Хотя природные заказники, озера и обширные зеленые зоны находятся в пешей доступности, экологическую ситуацию немного портит расположенная недалеко производство бетона. Северная свалка и очистные сооружения, которые находятся в нескольких километрах, тоже может испортить настроение неприятным запахом при попутном ветре. Развернуть
Транспорт и инфраструктура
Транспортная проблема также не отличается оригинальностью и характерна практически для всех новостроек на окраинах города. Отсюда удобно выезжать на ЗСД в Курортный район и загородные зоны отдыха, но вот в центр по загруженной Парашютной улице попасть будет трудно, придется постоять в пробках. После ввода центрального участка Диаметра жизнь новоселов станет проще. Развернуть
У нас есть полная информация по комплексу с планировками, ценами, буклетами, фотографиями, презентациями и.т.д. По телефону мы согласуем, что именно вам выслать. Никакого спама, никаких назойливых звонков.
Планировки в ЖК Граффити
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия | 26.31 м2 | 18.37 м2 | — | нет | балкон | студия, S жилая 18.37 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
cтудия | 28.47 м2 | 20.16 м2 | — | нет | балкон | студия, S жилая 20.16 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
cтудия | 28.3 м2 | 19.1 м2 | — | нет | балкон | студия, S жилая 19.1 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 35.15 м2 | 15.57 м2 | 9.82 м2 | нет | балкон | 1-комн., S жилая 15.57 м2, S кухни 9.82 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 34.9 м2 | 18.2 м2 | 8.9 м2 | нет | балкон | 1-комн., S жилая 18.2 м2, S кухни 8.9 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 61.18 м2 | 30.93 м2 | 13.44 м2 | нет | балкон | 2-комн., S жилая 30.93 м2, S кухни 13.44 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 59.91 м2 | 29.76 м2 | 13.07 м2 | нет | балкон | 2-комн., S жилая 29.76 м2, S кухни 13.07 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 72.64 м2 | 43.05 м2 | 13.66 м2 | нет | балкон | 3-комн., S жилая 43.05 м2, S кухни 13.66 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 79.81 м2 | 46.84 м2 | 12.48 м2 | нет | балкон | 3-комн., S жилая 46.84 м2, S кухни 12.48 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Характеристики
- Класс: Комфорт
- Корпусов: 13
- Этажей: 24
- Паркинг: Подземный
- Тип дома:
- Всего квартир: 4103
- Застройщик:
- Договор: 214 ФЗ
- Срок сдачи:
- Отделка:
Акции в ЖК Граффити
Все скидки от застройщиковКарта
ЖК Граффити. Санкт-Петербург, Приморский р-н, в границах пр.Королева/Шуваловский пр./Парашютная ул.
Инфраструктура района
Документы
Видео обзор ЖК Граффити
Особенности ЖК
-
Детский сад и школа на территории
Соседние новостройки
Все новостройки в Приморском районе
Новости ЖК Граффити
Описание ЖК Graffiti от Ойкумена
ЖК «Граффити» от «Ойкумены» расположился на территории Приморского района, в квартале между проспектом Королева, Парашютной улицей и Шуваловским проспектом. Застройщик постарался оправдать яркое название комплекса, выбрав для облицовки фасадов яркие цвета.
Жилой комплекс «Граффити» числится среди объектов комплексного освоения территории, состоит из 15 монолитных корпусов в 24 этажа, 16-й дом обладает высотностью в 10 этажей. Объекты сдаются в эксплуатацию поэтапно, всего предусмотрено 4 очереди. Жилфонд объекта состоит из студий и квартир от одно- до трехкомнатных. В реализацию жилые помещения поступают с чистовой отделкой, хотя набор проведенных работ минимален. Всего в жилом комплексе будет сформировано чуть более чем 3 800 жилых помещений, внушительная часть из которых, а именно 1 600, является студиями. Метражи подобных лотов довольно скромные и не превышают 30 «квадратов». Однокомнатные квартиры также многочисленны, чего не скажешь о «двушках» и «трешках», их объем существенно уступает малогабаритному жилью. Планировки современные, хотя и не обладают особыми отличительными чертами.
Девелопер позиционирует ЖК «Граффити» как объект комфорт-класса, с этим сложно не согласиться. Одним из наиболее значимых преимуществ для жильцов, обладающих личным автотранспортом, является наличие подземного паркинга и двух наземных автостоянок в несколько уровней. Примечательно, что под технические и коммерческие нужды отдан не только первый, но и второй этажи в возводимых корпусах. Местные жители по достоинству оценят расширенную линейку представленных коммерческих объектов, поскольку крупные инфраструктурные объекты работают все же на определенном удалении от комплекса.
Страница создана: 14.01.2014, обновленa 19.05.2022. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы о ЖК Граффити
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Приморском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 28.05 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 12 772 876 руб. | + 2 700 049 руб. | 5 462 240 ... 25 780 700 руб. за объект | 06.05.22 |
| 12 819 259 руб. | + 2 746 432 руб. | 5 386 830 ... 25 799 000 руб. за объект | 21.04.22 | |
| 12 835 454 руб. | + 2 762 627 руб. | 5 451 050 ... 25 722 700 руб. за объект | 11.04.22 | |
| 12 707 625 руб. | + 2 634 798 руб. | 5 415 660 ... 25 341 000 руб. за объект | 24.03.22 | |
| 12 451 929 руб. | + 2 379 103 руб. | 5 283 600 ... 25 187 700 руб. за объект | 10.03.22 | |
| 11 743 767 руб. | + 1 670 940 руб. | 5 060 000 ... 24 788 700 руб. за объект | 24.02.22 |
91 комментарий о жилом комплексе Граффити
Анна
18 марта 2021, 12:04
Прежде чем приобрести квартиру я пересмотрела несколько вариантов. Не скрою, что хотелось чтобы и район был перспективный и с транспортной доступностью всё решено. Ну а кроме того, конечно сам дом и квартира были комфортными и удобными. Посмотрела несколько отзывов о ЖК Граффити, негатива не нашла, застройщик добросовестный и все объекты сдаются с учётом современных градостроительных норм. Сориентировавшись по стоимости поняла, что квартира студия мне по силам. Купила и довольна. Перезимовала без проблем, квартира сухая и теплая. Звукоизоляция нормальная, соседей не слышу. Всё устраивает. Развернуть
Анна
18 марта 2021, 12:04
Прежде чем приобрести квартиру я пересмотрела несколько вариантов. Не скрою, что хотелось чтобы и район был перспективный и с транспортной доступностью всё решено. Ну а кроме того, конечно сам дом и квартира были комфортными и удобными. Посмотрела несколько отзывов о ЖК Граффити, негатива не нашла, застройщик добросовестный и все объекты сдаются с учётом современных градостроительных норм. Сориентировавшись по стоимости поняла, что квартира студия мне по силам. Купила и довольна. Перезимовала без проблем, квартира сухая и теплая. Звукоизоляция нормальная, соседей не слышу. Всё устраивает. Развернуть
Роман
30 мая 2019, 13:43
До меня дошла информация, точнее на сайте прочитал, что в Граффити панорамное остекление. Шикарный вид из окна — это, конечно же, хорошо. Но вот не будет ли холодно в квартире, за счет большой площади окон?
Анна
> Роман
27 сентября 2019, 06:50
Панорамное остекление имелось ввиду балконов. А окна стандартные. Если не будете утеплять балкон, то разницы между панорамным и обычным утеплением никакой. Холодно и так и так будет. Температура в квартире зависит только лишь от качества самих стеклопакетов и отопления. Еще насмешили «шикарным видом». Это откуда там он и в какую сторону «шикарный»? Комплекс лично для меня вполне посредственный, боюсь вся эта роспись на боковых стенах со временем придет в негодность, потускнеет и вид будет не ахти какой. В остальных вещах нормальное жилье за свои деньги, а главное полностью сданные дома. Развернуть
Софья
> Анна
24 декабря 2019, 09:30
Мне кажется это не краска, а панели такие. Вряд ли что-то быстро испортится. Мне комплекс приглянулся в целом. Может не лучший вариант в этом районе, но хотя бы более позитивный снаружи и радует глаз. Не очень мрачен. Цены на квартиры неплохие, хотя примерно на общем уровне. Еще было бы метро продлено в эту сторону, совсем удачный вариант стал бы. На текущий момент только разговоры, никакой конкретики не слышал об открытии тут новой станции . Даже если открытие будет, то не ранее 2026-2027 гг. Пустили хоть бы больше маршрутов транспорта. Сейчас выехать отсюда целая проблема по утрам, особенно. Развернуть
Елена
> Софья
9 января 2020, 08:22
Метро конечно это небольшой минус, но только для тех кто на нем ездит, и кто ездит на метро здесь думаю и не купят квартиру. Сейчас уже почти все пересели на автомобили и метро для них не важно. Жилой комплекс несомненно выделяется за счет ярких граффити и притягивает глаз. Квартиры представлены вполне комфортных планировок, очень просторные студии, причем также с балконом. Цена доступная. Район хоть и не особо престижный, обычный спальный , но считаю куда лучше, Мурино, Кудрово или Бугров, где сейчас идет основное строительство и продажа новостроек. Думаю задумаюсь о покупке здесь студии для сдачи в аренду. Развернуть
Надежда
> Елена
12 февраля 2020, 20:27
На метро сейчас многие пересели. Работаю в довольно крупной компании с офисом в центре города, у нас водят почти все коллеги, но на работу предпочитают ездить на метро. Думаю, не стоит объяснять почему. Это и экономия времени, но главное машину некуда припарковать в центре Питера (я имею ввиду окрестности Невского проспекта и главные улицы). Парковать за 20 мин ходьбы от офиса это безумие, в чем тогда преимущество таких поездок? Поэтому отказались все. Так что сейчас я наблюдаю тенденцию к поездкам на общественном транспорте. Тут вот и встает вопрос расположения дома, насколько он близок к метро. Развернуть
Ильина Ксения
> Надежда
8 июня 2020, 14:12
Не все работают в центре, это раз. Кто-то имеет работу разъездного характера, машина это их деньги. Так что нет смысла говорить о преимуществах близкого расстояния от метро. Знаю людей, кто живя на примерно таком же расстоянии от метро, просто приезжают на авто, паркуются и пересаживаются на подземку. Вы ж покупая знаете всю ситуацию, если согласились, то значит отдаете себе отчет в дальнейших действиях. Я лично приобрела здесь скорее для сдачи в аренду. Надо было вложить деньги. Возможно посдаю, потом что-то другое куплю. Жить сама не буду однозначно, предпочитаю более комфортные районы. Развернуть
Юлия Кислова
> Надежда
8 сентября 2020, 01:55
Надежда, согласна с вами, сейчас многие предпочитают передвигаться на метро, так как на дорогах ситуация с каждым годом только ухудшается. До московских пробок нам еще далеко, но все равно, иногда по 30-40 минут в пробках стою когда на работу еду. А метро экономит не только время, но еще и деньги, на бензин в пробках тоже много денег уходит, плюс платные парковки, как вы верно заметили. Сама живу в граффити и делаю как раз так, как написала Ильина Ксения. До метро доезжаю на машине, припарковываюсь, и потом на подземке еду на работу. Для меня это самый оптимальный способ, так на дорогу меньше всего времени уходит Развернуть
Анна Саломатина
> Роман
21 сентября 2020, 21:49
Роман, во первых, как вам верно уже сказали, панорамное остекление в этом комплексе предусмотрено только на балконах. Во вторых, по своему опыту могу сказать, что обычно в квартирах с панорамными окнами ставят хорошие, качественные окна, и при этом предусматривают хорошее отопление, то есть радиаторы отопления тоже ставят мощные. Поэтому переживать из за этого не стоит. Ну это так, для общей информации вам) В Граффити хоть квартиры и недорогие , но застройщик ответственный, насколько мне известно, и проекты выполняет тщательно, качественно. Так что можете не переживать, что панорамные окна на балконе как то негативно отразятся на качестве вашей жизни Развернуть
Светлана
> Роман
5 октября 2020, 20:26
Комплекс действительно отличается своим фасадом, интересная задумка. Вот вроде бы ничего необычного нет, а миленько. Несмотря на качественные строительные материалы, цена доступная. Что касается самих квартир, то здесь они тоже неплохие, комнаты квадратные, не маленькие, хорошее остекление, балкончики есть. Мы однушку купили, но большую. Что в ЖК граффити действительно достойно похвалы, это хорошее благоустройство территории, детские площадки , места отдыха. Запахов со свалки рядом не ощущаю совсем, может быть в отдельные периоды, когда дует ветер, а так она вообще не досаждает. Думаю со временем с ней что-нибудь решат. Развернуть
Олег
> Роман
2 ноября 2020, 19:17
Не перестаю удивляться некоторым людям, вы из таких) Неужели застройщик не продумывает этот момент, решая сделать панорамные окна? Нет, холодно не будет, ведь окна достаточно толстые и отопления должно хватить, несмотря на большую площадь стекла. Вот чего будет больше, так это света в квартире! Я только из-за этого сразу загляделся на квартиры в Граффити) Плотная застройка смущает, так что если у вас есть машина, то нервов на поиски места будет потрачено уйма, но это так, к слову) Развернуть
Дмитрий
> Роман
19 декабря 2020, 01:39
Провёл в своей новенькой квартире в этом жилом комплексе зиму. Могу вам с уверенностью сказать, что в квартире тепло, хотя мороз был серьезный. Цены на квартиры мне здесь показались адекватными, более выгодными, чем в других жилых комплексах, которые мне были предложены на тот момент. Застройщик сдержал обещание, смог сдать дом в течение оговоренных сроков. В самой квартире лично мне не к чему было придраться, всё сделано на совесть. Супруге особенно понравилось то, что рядом с комплексом много хороших магазинов, да и детям быстро удалось рядом найти достойную школу. Невероятно доволен таким приобретением. Развернуть