Недвижимость Санкт-Петербурга / Новостройки / ОСТРОВ ПЕРВЫХ

Описание Квартиры 150 Ипотека Ход строительства Отзывы 9 Карта

+7 (812) 501-16-92

ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ

Санкт-Петербург,

Адмиралтейский р-н, Коломна, Центр,

Перевозная улица, 1

Горный институт(1.2 км)

м. Горный институт 17 минут пешком

От 13 839 500 ₽

От 415 500 ₽/м²

В ипотеку от 66 309 ₽/мес.

Заинтересовал данный объект?

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

Fizika Development

Всего новостроек: 4
ЖК, где идут продажи: 4

Сайт Предложения на карте

Средняя цена м²: 589 202 руб
Средняя цена 1-комн. квартиры: 23 510 788 руб
(цены рассчитаны по 84 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в группе компаний Fizika Development можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"ОСТРОВ ПЕРВЫХ"

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

Студии

S общ, от29.54 м²

S общ, до29.86 м²

Стоимость от 13,8 млн. ₽

Квартир всего

Наличие квартир 9 квартир

1-комнатные

S общ, от37.28 м²

S общ, до49.2 м²

Стоимость от 18,1 млн. ₽

Квартир всего 917

Наличие квартир 48 квартир

2-комнатные

S общ, от60.36 м²

S общ, до82.24 м²

Стоимость от 26,3 млн. ₽

Квартир всего 349

Наличие квартир 51 квартира

3-комнатные

S общ, от76.05 м²

S общ, до122.49 м²

Стоимость от 31,6 млн. ₽

Квартир всего 81

Наличие квартир 42 квартиры

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

28 апреля 2025

Fizika Development – игрок на рынке недвижимости сравнительно новый, однако один реализованный проект у него уже есть – это комплекс апартаментов VIDI в Центральном районе. По нему можно судить, отличается ли то, что заявлялось на рендерах, от того, что реально получилось. Констатируем: отличий почти нет. Что обнадёживает применительно к новому проекту на Матисовом острове: проект от маститого бюро Intercolumnium выглядит стильно и будет прекрасно, если именно таким жилой комплекс и получится. Продажи пока не открыты, стройплощадки пока тоже толком не существует (предстоит ведь ещё рекультивировать грунт в бывшей промзоне, а это дело небыстрое). Поэтому пока судим о новостройке только по документам и местонахождению. Что касается локации, то соседство не самое приятное: «промка», да ещё и психбольница. С другой стороны, часть квартир будет с видом на Неву – огромный плюс для бизнес-класса. Впрочем, до бизнес-класса по многим параметрам «Остров первых» (не самое оригинальное название, кстати, ведь под Петербургом уже есть «Город первых») не дотягивает. К примеру, в одном из корпусов две трети лотов – однокомнатные, а вот трехкомнатных – мизерное количество. Высота потолков – от 2,7 метра – нонсенс для премиального жилья. При этом количество машиномест в паркингах (подземном и гостевом) вдвое меньше числа квартир. Тем интереснее будет посмотреть на ценник: учтет ли девелопер эти недостатки.

Экология и благоустройство

Матисов остров на 80% застроен промышленными предприятиями, хоть большая часть из них уже недействующие. Однако, совсем рядом находятся Адмиралтейские верфи и целый ряд заводов поменьше. Зеленых зон на острове нет вовсе и все это в совокупности вряд ли дает основание назвать экологическую обстановку благоприятной. Единственный плюс – автотрафик здесь практически отсутствует – остров не подразумевает транзитного движения.

Транспорт и инфраструктура

Своей инфраструктуры на Матисовом острове нет совсем, но зато она отлично развита в соседней Коломне. В шаговой доступности – две школы, шесть детских садов, две поликлиники, Мариинский театр, общественное пространство Новая Голландия, стадион Института физкультуры, есть магазины и фитнес-центры. До метро – около трех километров – далековато. Да и пробки в центральной части города – обычное дело.

Ипотечный калькулятор

Основные характеристики

Класс: Бизнес
Этажей: 9-10
Тип дома:
Кирпично-монолитный
Высота потолков: 2,70 - 3,60
Всего квартир: 1347
Застройщик:
Fizika Development
Срок сдачи:
1кв. 2029
Материал стен: Монолит-кирпич
Свободная планировка: Нет
Класс энергоэффективности здания: A
Продажа квартир через счета эскроу: Да
Выдача ключей: 01.10.2029

Паркинги

Паркинг: Подземный
Количество мест в паркинге: 176
Гостевые места вне придомовой территории: 45
Гостевые места на придомовой территории: 9

Лифты

Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 11
Количество пассажирских лифтов: 6

Безбарьерная среда

Наличие пандуса: Есть
Наличие понижающих площадок: Есть

Индексы

Индекс зеленой зоны: 2
Индекс транспортной доступности: 8 / 10
Индекс инфраструктурной обеспеченности: 9

Карта

ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ. Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н, Перевозная ул, д. 1

Школы
Вузы
Детские сады
Поликлиники
Больницы
Парки
Новостройки рядом

Особенности ЖК

4кв. 2027

от 41 510 500 руб.

Реки Пряжки наб

2кв. 2029

от 16 202 700 руб.

26-я линия Васильевского острова, 1к1

3кв. 2026

от 23 855 000 руб.

Масляный канал

3кв. 2022

от 19 145 000 руб.

20-я линия В.О 5-7

4кв. 2019

от 9 990 000 руб.

25-я линия В.О. 8 лит. Б

4кв. 2016

от 20 500 000 руб.

Галерная ул 40

2кв. 2012

от 66 000 000 руб.

26 линия 15

4кв. 2026

от 14 141 100 руб.

Подьяческая Б. ул

4кв. 2028

от 11 860 800 руб.

Кожевенная линия

1кв. 2020

от 13 000 000 руб.

Средний пр-кт 83

4кв. 2013

от 97 000 000 руб.

Конногвардейский бул. 5

3кв. 2026

от 11 066 300 руб.

Гаванская ул 5 литера А

2кв. 2018

от 32 990 000 руб.

18 линия 49

1кв. 2023

от 19 350 000 руб.

Красноармейская 12-я ул 26

4кв. 2020

от 12 195 700 руб.

Средний пр-кт 87 3

2кв. 2024

от 37 459 400 руб.

13-я линия Васильевского острова 50

3кв. 2028

от 10 708 400 руб.

Малый пр-кт В.О.

1кв. 2022

от 9 390 000 руб.

Малый ВО пр-кт 54

4кв. 2025

от 11 267 800 руб.

Лермонтовский пр-кт 54

2кв. 2022

от 24 000 000 руб.

Двинская ул 6

Рассказать друзьям о ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ

Описание ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ от Физика Девелопмент

Группа компаний «Fizika Development» представляет новый премиальный жилой комплекс - «Остров первых».

Проект площадью свыше 130 000 м² будет реализован в уникальной исторической локации - Матисов остров.

Архитектурную концепцию разработал Евгений Подгорнов - один из самых востребованных архитекторов современности.

Внутри квартала будет создана полноценная инфраструктура:

авторские кафе и пекарни
стильные арт-пространства и бутики
книжные магазины и салоны
супермаркеты
фитнес-клуб с аквазоной
Также предусмотрены важные социальные объекты - частный детский сад и кабинет врача прямо на территории комплекса.

Особое внимание уделено природной составляющей:

более 10 000 м² озеленения
первый в Петербурге сад сакуры
первый 16-метровый стеклянный эко-купол - оазис для отдыха круглый год
квартиры с террасами и панорамными окнами с видом на Большую Неву

Среди интересных особенностей проекта: первая парящая набережная вдоль Невы и бульвар, выполненный в лучших петербургских традициях.

Старт продаж — апрель 2025 года, ввод в эксплуатацию — первый квартал 2029 года, выдача ключей — 1 октября 2029 года.

Инфраструктура и транспортная доступность
«Остров Первых» находится в одном из самых престижных районов Петербурга - Адмиралтейском, где сосредоточены лучшие черты города: культурная насыщенность, близость воды и тишина исторических улочек. Рядом — Новая Голландия, Никольский морской собор, Юсуповский дворец и Мариинский театр.

До центра рукой подать: ближайшая станция метро «Сенная Площадь» — 15 минут на авто, а после открытия станции «Театральная» — 15 минут пешком. Также удобен выезд к основным магистралям и мостам.

В будущем ожидается преобразование района — благоустройство реки Пряжки, строительство Ново-Адмиралтейского моста и концертно-театрального комплекса — что придаст району дополнительную ценность.

Планировки
Проект предлагает широкий выбор планировок: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21 до 136 кв.м.

Планировки ориентированы на функциональность и комфорт: высокие потолки, увеличенные оконные проемы, панорамные виды, видовые квартиры с окнами на Неву. Некоторые решения включают мастер-спальни, гардеробные, ниши под системы хранения и просторные кухни-гостиные.

Страница создана: 03.04.2025, обновленa 21.10.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Отзывы клиентов жилого комплекса ОСТРОВ ПЕРВЫХ

10 / 10

(на основании 2 отзывов)

Все отзывы о ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ

Экология
Стоимость кв.м.
Концепция и архитектура
Расположение и транспорт

08 июля 2025

Экология: Остров сам по себе даёт ощущение воздуха. Промышленное прошлое, да, но сейчас идёт рекультивация, и весь берег под благоустройство. Думаю, через пару лет будет совсем другой ландшафт.. Стоимость кв.м. : Это первый проект на острове , т.е. дефицитная история. В долгую точно можно выиграть. Плюс эмоции - жить у воды, в центре, в новом квартале, кайф. Концепция и архитектура: Редко вижу проекты в СПб, где не пытаются “косить” под классику. Здесь другой подход , чистая, современная архитектура с акцентом на масштаб и свет. Мне это ближе.. Расположение и транспорт: Да, выезд пока один, но это центр, тут всё по-другому. До Мариинки пешком, до Новой Голландии 10 минут на самокате. На метро особо и не езжу. Район оживает, и с доступностью со временем будет лучше. Читать полностью

26 июня 2025

Экология: Вода рядом , уже +10 к качеству жизни. И ещё важно: нет шумных трасс, нет магистралей, которые “режут” пространство. Тихо, спокойно. Сейчас возможно “серо”, но со временем остров \"проснется\".. Стоимость кв.м. : Ценник не взят с потолка. Премиум , это не только отделка, это как бы про уникальность.. Концепция и архитектура: Я за проекты, где не боятся экспериментировать. Планы смелые: городская набережная, променад, клубные входные группы. Пока на уровне визуализаций, но если реализуют хотя бы на 70%, будет круто.. Расположение и транспорт: Историческая часть, но без толп туристов. Это не Невский. Атмосфера камерная, улицы узкие, живые. Сел на велик и через 10 минут уже в «Севкабеле» или у Новой Голландии. До Садовой 15 минут на машине, а ещё обещают развязку и набережную обновить. Пока выезды ограничены, но мы понимаем, что это вопрос времени. Главное потенциал у места есть. Читать полностью

7 комментариев о жилом комплексе

Мария Наделяева

5 октября 2025, 12:49

Будет ЖК не как у всех) Свой остров в самом красивом городе. Шикарно..

Карина

4 сентября 2025, 21:49

Мне это место всегда казалось недооценённым. вроде центр, вода, исторический район, а внимания почти нет. Теперь понятно, что скоро здесь будет совсем другой уровень

Юрий

11 августа 2025, 00:17

Во-первых, это всё-таки вариант жить в СПб на целом острове . Это уже круто. Но конечно не стоит забывать, что любое строительство в историческом центре это компромисс. Если вы как бы готовы подождать, то здесь можно поймать действительно выгодное предложение

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте чтобы оставить отзыв и следить за ответами на свои комментарии.

3кв. 2028

от 28 324 000 руб.

ул. Моисеенко, д. 10, лит. А

1кв. 2026

от 18 358 300 руб.

Заставская ул 30

График средних цен в новостройках в Адмиралтейском районе

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 24.10.2024	Разброс цен	Дата
Квартиры в новостройке	12 591 073 руб.	+ 951 995 руб.	4 240 820 ... 43 947 000 руб. за объект	14.10.25
	12 447 484 руб.	+ 808 406 руб.	4 145 580 ... 41 790 700 руб. за объект	30.09.25
	12 266 117 руб.	+ 627 038 руб.	4 082 750 ... 40 839 200 руб. за объект	16.09.25
	12 343 586 руб.	+ 704 507 руб.	4 038 500 ... 41 427 200 руб. за объект	02.09.25
	12 185 545 руб.	+ 546 466 руб.	4 040 320 ... 39 672 200 руб. за объект	19.08.25
	12 169 966 руб.	+ 530 887 руб.	4 042 740 ... 39 157 000 руб. за объект	05.08.25