- Всего новостроек: 4
- ЖК, где идут продажи: 4
- Средняя цена м2: 559 708 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 21 899 700 руб
- (цены рассчитаны по 103 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в группе компаний Fizika Development можно ознакомиться на сайте и
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"ОСТРОВ ПЕРВЫХ"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
Студии
Студии
S общ, от29.54 м2
S общ, до29.86 м2
Стоимость от 12,7 млн. ₽
Квартир всего
Наличие квартир 15 квартир
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от39.2 м2
S общ, до49.2 м2
Стоимость от 16,9 млн. ₽
Квартир всего 917
Наличие квартир 79 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от54.69 м2
S общ, до82.24 м2
Стоимость от 24,0 млн. ₽
Квартир всего 349
Наличие квартир 70 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от76.05 м2
S общ, до122.49 м2
Стоимость от 30,0 млн. ₽
Квартир всего 81
Наличие квартир 53 квартиры
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
28 апреля 2025
Fizika Development – игрок на рынке недвижимости сравнительно новый, однако один реализованный проект у него уже есть – это комплекс апартаментов VIDI в Центральном районе. По нему можно судить, отличается ли то, что заявлялось на рендерах, от того, что реально получилось. Констатируем: отличий почти нет. Что обнадёживает применительно к новому проекту на Матисовом острове: проект от маститого бюро Intercolumnium выглядит стильно и будет прекрасно, если именно таким жилой комплекс и получится. Продажи пока не открыты, стройплощадки пока тоже толком не существует (предстоит ведь ещё рекультивировать грунт в бывшей промзоне, а это дело небыстрое). Поэтому пока судим о новостройке только по документам и местонахождению. Что касается локации, то соседство не самое приятное: «промка», да ещё и психбольница. С другой стороны, часть квартир будет с видом на Неву – огромный плюс для бизнес-класса. Впрочем, до бизнес-класса по многим параметрам «Остров первых» (не самое оригинальное название, кстати, ведь под Петербургом уже есть «Город первых») не дотягивает. К примеру, в одном из корпусов две трети лотов – однокомнатные, а вот трехкомнатных – мизерное количество. Высота потолков – от 2,7 метра – нонсенс для премиального жилья. При этом количество машиномест в паркингах (подземном и гостевом) вдвое меньше числа квартир. Тем интереснее будет посмотреть на ценник: учтет ли девелопер эти недостатки.
Экология и благоустройство
Матисов остров на 80% застроен промышленными предприятиями, хоть большая часть из них уже недействующие. Однако, совсем рядом находятся Адмиралтейские верфи и целый ряд заводов поменьше. Зеленых зон на острове нет вовсе и все это в совокупности вряд ли дает основание назвать экологическую обстановку благоприятной. Единственный плюс – автотрафик здесь практически отсутствует – остров не подразумевает транзитного движения.
Транспорт и инфраструктура
Своей инфраструктуры на Матисовом острове нет совсем, но зато она отлично развита в соседней Коломне. В шаговой доступности – две школы, шесть детских садов, две поликлиники, Мариинский театр, общественное пространство Новая Голландия, стадион Института физкультуры, есть магазины и фитнес-центры. До метро – около трех километров – далековато. Да и пробки в центральной части города – обычное дело.
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Бизнес
- Этажей: 9-10
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,70 - 3,60
- Всего квартир: 1347
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: A
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 01.10.2029
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ. Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н, Перевозная ул, д. 1
Инфраструктура района
Особенности ЖК
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Адмиралтейского районаОписание ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ от Физика Девелопмент
Группа компаний «Fizika Development» представляет новый премиальный жилой комплекс - «Остров первых».
Проект площадью свыше 130 000 м² будет реализован в уникальной исторической локации - Матисов остров.
Архитектурную концепцию разработал Евгений Подгорнов - один из самых востребованных архитекторов современности.
Внутри квартала будет создана полноценная инфраструктура:
авторские кафе и пекарни
стильные арт-пространства и бутики
книжные магазины и салоны
супермаркеты
фитнес-клуб с аквазоной
Также предусмотрены важные социальные объекты - частный детский сад и кабинет врача прямо на территории комплекса.
Особое внимание уделено природной составляющей:
более 10 000 м² озеленения
первый в Петербурге сад сакуры
первый 16-метровый стеклянный эко-купол - оазис для отдыха круглый год
квартиры с террасами и панорамными окнами с видом на Большую Неву
Среди интересных особенностей проекта: первая парящая набережная вдоль Невы и бульвар, выполненный в лучших петербургских традициях.
Старт продаж — апрель 2025 года, ввод в эксплуатацию — первый квартал 2029 года, выдача ключей — 1 октября 2029 года.
Инфраструктура и транспортная доступность
«Остров Первых» находится в одном из самых престижных районов Петербурга - Адмиралтейском, где сосредоточены лучшие черты города: культурная насыщенность, близость воды и тишина исторических улочек. Рядом — Новая Голландия, Никольский морской собор, Юсуповский дворец и Мариинский театр.
До центра рукой подать: ближайшая станция метро «Сенная Площадь» — 15 минут на авто, а после открытия станции «Театральная» — 15 минут пешком. Также удобен выезд к основным магистралям и мостам.
В будущем ожидается преобразование района — благоустройство реки Пряжки, строительство Ново-Адмиралтейского моста и концертно-театрального комплекса — что придаст району дополнительную ценность.
Планировки
Проект предлагает широкий выбор планировок: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21 до 136 кв.м.
Планировки ориентированы на функциональность и комфорт: высокие потолки, увеличенные оконные проемы, панорамные виды, видовые квартиры с окнами на Неву. Некоторые решения включают мастер-спальни, гардеробные, ниши под системы хранения и просторные кухни-гостиные.
Страница создана: 03.04.2025, обновленa 29.07.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Адмиралтейском районе
Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 01.08.2024 | Разброс цен | Дата |
---|---|---|---|---|
Квартиры в новостройке | 12 382 594 руб. | + 763 876 руб. | 4 227 650 ... 40 178 400 руб. за объект | 22.07.25 |
12 254 223 руб. | + 635 504 руб. | 4 159 100 ... 39 081 500 руб. за объект | 08.07.25 | |
11 932 398 руб. | + 313 680 руб. | 4 144 840 ... 37 484 100 руб. за объект | 24.06.25 | |
11 963 681 руб. | + 344 962 руб. | 4 167 440 ... 37 670 000 руб. за объект | 10.06.25 | |
12 012 591 руб. | + 393 873 руб. | 4 099 620 ... 37 985 100 руб. за объект | 27.05.25 | |
12 008 613 руб. | + 389 895 руб. | 4 172 700 ... 38 500 000 руб. за объект | 13.05.25 |
3 комментария о жилом комплексе
Name
9 июня 2025, 18:51
С видом на Неву? Уже плюс сто! Люблю, когда из ничего что-то классное делают.
Mihey
21 мая 2025, 23:44
Остров знаю давно. Приятно видеть, что сюда пришли с комплексным подходом, не просто строить жильё, а менять среду. Да, локация специфичная, имеет свои нюансы. Но в проекте вижу намерение изменить не только конкретный участок, но и весь остров в перспективе
Константин Макаров
20 апреля 2025, 22:05
Хороший проект начинается с хорошей локации. Тут с этим полный порядок, целый остров, историческое наследие, до центра рукой подать. Пока сложно сказать, насколько все это будет реально выглядеть в живую, но концепция цепляет. Особенно интересны квартиры с видами на Неву.
Ваш комментарий