Fizika Development
- Всего новостроек: 4
- ЖК, где идут продажи: 4
- Средняя цена м2: 559 708 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 21 899 700 руб
- (цены рассчитаны по 103 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в группе компаний Fizika Development можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"ОСТРОВ ПЕРВЫХ"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
Студии
Студии
S общ, от29.54 м2
S общ, до29.86 м2
Стоимость от 12,7 млн. ₽
Квартир всего
Наличие квартир 15 квартир
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от39.2 м2
S общ, до49.2 м2
Стоимость от 16,9 млн. ₽
Квартир всего 917
Наличие квартир 79 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от54.69 м2
S общ, до82.24 м2
Стоимость от 24,0 млн. ₽
Квартир всего 349
Наличие квартир 70 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от76.05 м2
S общ, до122.49 м2
Стоимость от 30,0 млн. ₽
Квартир всего 81
Наличие квартир 53 квартиры
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
28 апреля 2025
Fizika Development – игрок на рынке недвижимости сравнительно новый, однако один реализованный проект у него уже есть – это комплекс апартаментов VIDI в Центральном районе. По нему можно судить, отличается ли то, что заявлялось на рендерах, от того, что реально получилось. Констатируем: отличий почти нет. Что обнадёживает применительно к новому проекту на Матисовом острове: проект от маститого бюро Intercolumnium выглядит стильно и будет прекрасно, если именно таким жилой комплекс и получится. Продажи пока не открыты, стройплощадки пока тоже толком не существует (предстоит ведь ещё рекультивировать грунт в бывшей промзоне, а это дело небыстрое). Поэтому пока судим о новостройке только по документам и местонахождению. Что касается локации, то соседство не самое приятное: «промка», да ещё и психбольница. С другой стороны, часть квартир будет с видом на Неву – огромный плюс для бизнес-класса. Впрочем, до бизнес-класса по многим параметрам «Остров первых» (не самое оригинальное название, кстати, ведь под Петербургом уже есть «Город первых») не дотягивает. К примеру, в одном из корпусов две трети лотов – однокомнатные, а вот трехкомнатных – мизерное количество. Высота потолков – от 2,7 метра – нонсенс для премиального жилья. При этом количество машиномест в паркингах (подземном и гостевом) вдвое меньше числа квартир. Тем интереснее будет посмотреть на ценник: учтет ли девелопер эти недостатки.
Экология и благоустройство
Матисов остров на 80% застроен промышленными предприятиями, хоть большая часть из них уже недействующие. Однако, совсем рядом находятся Адмиралтейские верфи и целый ряд заводов поменьше. Зеленых зон на острове нет вовсе и все это в совокупности вряд ли дает основание назвать экологическую обстановку благоприятной. Единственный плюс – автотрафик здесь практически отсутствует – остров не подразумевает транзитного движения.
Транспорт и инфраструктура
Своей инфраструктуры на Матисовом острове нет совсем, но зато она отлично развита в соседней Коломне. В шаговой доступности – две школы, шесть детских садов, две поликлиники, Мариинский театр, общественное пространство Новая Голландия, стадион Института физкультуры, есть магазины и фитнес-центры. До метро – около трех километров – далековато. Да и пробки в центральной части города – обычное дело.
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Бизнес
- Этажей: 9-10
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,70 - 3,60
- Всего квартир: 1347
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: A
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 01.10.2029
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ. Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н, Перевозная ул, д. 1
Инфраструктура района
Особенности ЖК
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Адмиралтейского района
ЖК Imperial Club
3кв. 2026
от 23 278 900 руб.
Масляный канал
ЖК Ассамблея
3кв. 2028
от 11 794 400 руб.
Малый пр-кт В.О.
ЖК Mariinka Deluxe
4кв. 2027
от 45 560 000 руб.
Реки Пряжки наб
ЖК Палацио
4кв. 2019
от 8 999 000 руб.
25-я линия В.О. 8 лит. Б
ЖК Голландия
4кв. 2016
от 20 525 400 руб.
Галерная ул 40
ЖК Апарт Горный
1кв. 2024
от 6 150 000 руб.
27-я линия В.О.
ЖК Большой, 67
2кв. 2025
от 44 176 100 руб.
20-я линия В.О. 19
ЖК Дом купца Злобина
4кв. 2026
от 13 781 200 руб.
Подьяческая Б. ул
ЖК Legenda Васильевского
4кв. 2028
от 10 266 600 руб.
Кожевенная линия
ЖК Suomi
4кв. 2015
от 15 450 000 руб.
Средний пр-кт ВО 89 А
ЖК Две Эпохи
2кв. 2018
от 33 500 000 руб.
18 линия 49
.jpg)
ЖК Созидатели
1кв. 2023
от 19 350 000 руб.
Красноармейская 12-я ул 26
ЖК 24 29
4кв. 2016
от 23 500 000 руб.
24-я линия В.О. 29
ЖК NEXT
4кв. 2020
от 12 195 700 руб.
Средний пр-кт 87 3
ЖК Манхэттен
2кв. 2024
от 35 675 600 руб.
13-я линия Васильевского острова 50
ЖК Лермонтовский 54
4кв. 2025
от 10 776 400 руб.
Лермонтовский пр-кт 54
ЖК Принцип
2кв. 2022
от 11 150 000 руб.
Двинская ул 6
ЖК Amo
3кв. 2024
от 17 395 200 руб.
12-я линия 41-43
ЖК Фьорд
4кв. 2017
от 12 500 000 руб.
Малый ВО пр-кт
ЖК The Residence
2кв. 2016
от 19 500 000 руб.
Малый пр. ВО 64
Описание ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ от Физика Девелопмент
Группа компаний «Fizika Development» представляет новый премиальный жилой комплекс - «Остров первых».
Проект площадью свыше 130 000 м² будет реализован в уникальной исторической локации - Матисов остров.
Архитектурную концепцию разработал Евгений Подгорнов - один из самых востребованных архитекторов современности.
Внутри квартала будет создана полноценная инфраструктура:
авторские кафе и пекарни
стильные арт-пространства и бутики
книжные магазины и салоны
супермаркеты
фитнес-клуб с аквазоной
Также предусмотрены важные социальные объекты - частный детский сад и кабинет врача прямо на территории комплекса.
Особое внимание уделено природной составляющей:
более 10 000 м² озеленения
первый в Петербурге сад сакуры
первый 16-метровый стеклянный эко-купол - оазис для отдыха круглый год
квартиры с террасами и панорамными окнами с видом на Большую Неву
Среди интересных особенностей проекта: первая парящая набережная вдоль Невы и бульвар, выполненный в лучших петербургских традициях.
Старт продаж — апрель 2025 года, ввод в эксплуатацию — первый квартал 2029 года, выдача ключей — 1 октября 2029 года.
Инфраструктура и транспортная доступность
«Остров Первых» находится в одном из самых престижных районов Петербурга - Адмиралтейском, где сосредоточены лучшие черты города: культурная насыщенность, близость воды и тишина исторических улочек. Рядом — Новая Голландия, Никольский морской собор, Юсуповский дворец и Мариинский театр.
До центра рукой подать: ближайшая станция метро «Сенная Площадь» — 15 минут на авто, а после открытия станции «Театральная» — 15 минут пешком. Также удобен выезд к основным магистралям и мостам.
В будущем ожидается преобразование района — благоустройство реки Пряжки, строительство Ново-Адмиралтейского моста и концертно-театрального комплекса — что придаст району дополнительную ценность.
Планировки
Проект предлагает широкий выбор планировок: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21 до 136 кв.м.
Планировки ориентированы на функциональность и комфорт: высокие потолки, увеличенные оконные проемы, панорамные виды, видовые квартиры с окнами на Неву. Некоторые решения включают мастер-спальни, гардеробные, ниши под системы хранения и просторные кухни-гостиные.
Страница создана: 03.04.2025, обновленa 29.07.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Адмиралтейском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 01.08.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 12 382 594 руб. | + 763 876 руб. | 4 227 650 ... 40 178 400 руб. за объект | 22.07.25 |
| 12 254 223 руб. | + 635 504 руб. | 4 159 100 ... 39 081 500 руб. за объект | 08.07.25 | |
| 11 932 398 руб. | + 313 680 руб. | 4 144 840 ... 37 484 100 руб. за объект | 24.06.25 | |
| 11 963 681 руб. | + 344 962 руб. | 4 167 440 ... 37 670 000 руб. за объект | 10.06.25 | |
| 12 012 591 руб. | + 393 873 руб. | 4 099 620 ... 37 985 100 руб. за объект | 27.05.25 | |
| 12 008 613 руб. | + 389 895 руб. | 4 172 700 ... 38 500 000 руб. за объект | 13.05.25 |
3 комментария о жилом комплексе
Name
9 июня 2025, 18:51
С видом на Неву? Уже плюс сто! Люблю, когда из ничего что-то классное делают.
Mihey
21 мая 2025, 23:44
Остров знаю давно. Приятно видеть, что сюда пришли с комплексным подходом, не просто строить жильё, а менять среду. Да, локация специфичная, имеет свои нюансы. Но в проекте вижу намерение изменить не только конкретный участок, но и весь остров в перспективе
Константин Макаров
20 апреля 2025, 22:05
Хороший проект начинается с хорошей локации. Тут с этим полный порядок, целый остров, историческое наследие, до центра рукой подать. Пока сложно сказать, насколько все это будет реально выглядеть в живую, но концепция цепляет. Особенно интересны квартиры с видами на Неву.