Fizika Development
- Всего новостроек: 4
- ЖК, где идут продажи: 4
- Средняя цена м2: 617 403 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 24 621 261 руб
- (цены рассчитаны по 69 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в группе компаний Fizika Development можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"ОСТРОВ ПЕРВЫХ"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от39.2 м2
S общ, до48.04 м2
Стоимость от 19,2 млн. ₽
Квартир всего 917
Наличие квартир 28 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от62.26 м2
S общ, до82.24 м2
Стоимость от 28,3 млн. ₽
Квартир всего 349
Наличие квартир 46 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от73.99 м2
S общ, до122.49 м2
Стоимость от 32,4 млн. ₽
Квартир всего 81
Наличие квартир 49 квартир
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
28 апреля 2025
Fizika Development – игрок на рынке недвижимости сравнительно новый, однако один реализованный проект у него уже есть – это комплекс апартаментов VIDI в Центральном районе. По нему можно судить, отличается ли то, что заявлялось на рендерах, от того, что реально получилось. Констатируем: отличий почти нет. Что обнадёживает применительно к новому проекту на Матисовом острове: проект от маститого бюро Intercolumnium выглядит стильно и будет прекрасно, если именно таким жилой комплекс и получится. Продажи пока не открыты, стройплощадки пока тоже толком не существует (предстоит ведь ещё рекультивировать грунт в бывшей промзоне, а это дело небыстрое). Поэтому пока судим о новостройке только по документам и местонахождению. Что касается локации, то соседство не самое приятное: «промка», да ещё и психбольница. С другой стороны, часть квартир будет с видом на Неву – огромный плюс для бизнес-класса. Впрочем, до бизнес-класса по многим параметрам «Остров первых» (не самое оригинальное название, кстати, ведь под Петербургом уже есть «Город первых») не дотягивает. К примеру, в одном из корпусов две трети лотов – однокомнатные, а вот трехкомнатных – мизерное количество. Высота потолков – от 2,7 метра – нонсенс для премиального жилья. При этом количество машиномест в паркингах (подземном и гостевом) вдвое меньше числа квартир. Тем интереснее будет посмотреть на ценник: учтет ли девелопер эти недостатки.
Экология и благоустройство
Матисов остров на 80% застроен промышленными предприятиями, хоть большая часть из них уже недействующие. Однако, совсем рядом находятся Адмиралтейские верфи и целый ряд заводов поменьше. Зеленых зон на острове нет вовсе и все это в совокупности вряд ли дает основание назвать экологическую обстановку благоприятной. Единственный плюс – автотрафик здесь практически отсутствует – остров не подразумевает транзитного движения.
Транспорт и инфраструктура
Своей инфраструктуры на Матисовом острове нет совсем, но зато она отлично развита в соседней Коломне. В шаговой доступности – две школы, шесть детских садов, две поликлиники, Мариинский театр, общественное пространство Новая Голландия, стадион Института физкультуры, есть магазины и фитнес-центры. До метро – около трех километров – далековато. Да и пробки в центральной части города – обычное дело.
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Бизнес
- Этажей: 9-10
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,70 - 3,60
- Всего квартир: 1347
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: A
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 01.10.2029
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 176
- Гостевые места вне придомовой территории: 45
- Гостевые места на придомовой территории: 9
Лифты
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 11
- Количество пассажирских лифтов: 6
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса: Есть
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 2
- Индекс транспортной доступности: 8 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 9
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ. Санкт-Петербург, Адмиралтейский р-н, Перевозная ул, д. 1
Инфраструктура района
Ход строительства
Особенности ЖК
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Адмиралтейского района
ЖК Mariinka Deluxe
4кв. 2027
от 44 702 400 руб.
Реки Пряжки наб
ЖК Аристократ
2кв. 2029
от 12 852 300 руб.
26-я линия Васильевского острова, 1к1
ЖК Imperial Club
3кв. 2026
от 25 834 400 руб.
Масляный канал
ЖК Маленькая Франция
3кв. 2022
от 55 000 000 руб.
20-я линия В.О 5-7
ЖК Палацио
4кв. 2019
от 9 980 000 руб.
25-я линия В.О. 8 лит. Б
ЖК Голландия
4кв. 2016
от 20 525 400 руб.
Галерная ул 40
ЖК Преображенский
1кв. 2016
от 26 000 000 руб.
ВО, Большой пр-кт 84А
ЖК Престиж
2кв. 2012
от 55 000 000 руб.
26 линия 15
ЖК Дом купца Злобина
4кв. 2026
от 14 141 100 руб.
Подьяческая Б. ул
ЖК Loft na Srednem
1кв. 2020
от 9 700 000 руб.
Средний пр-кт 83
ЖК Монферран
4кв. 2013
от 93 000 000 руб.
Конногвардейский бул. 5
ЖК Фонтанка 130
3кв. 2028
от 30 015 200 руб.
Фонтанки реки наб.
ЖК Monodom ART
3кв. 2026
от 12 690 200 руб.
Гаванская ул 5 литера А
ЖК Suomi
4кв. 2015
от 24 000 000 руб.
Средний пр-кт ВО 89 А
ЖК Болконский
1кв. 2022
от 21 590 000 руб.
Красноармейская 11-я ул 11
ЖК Две Эпохи
2кв. 2018
от 30 000 000 руб.
18 линия 49
.jpg)
ЖК Созидатели
1кв. 2023
от 17 900 000 руб.
Красноармейская 12-я ул 26
ЖК Манхэттен
2кв. 2024
от 37 459 400 руб.
13-я линия Васильевского острова 50
ЖК Ассамблея
3кв. 2028
от 13 639 800 руб.
Малый пр-кт В.О.
ЖК Лермонтовский 54
4кв. 2025
от 13 282 000 руб.
Лермонтовский пр-кт 54
Описание ЖК ОСТРОВ ПЕРВЫХ от Физика Девелопмент
Группа компаний «Fizika Development» представляет новый премиальный жилой комплекс - «Остров первых».
Проект площадью свыше 130 000 м² будет реализован в уникальной исторической локации - Матисов остров.
Архитектурную концепцию разработал Евгений Подгорнов - один из самых востребованных архитекторов современности.
Внутри квартала будет создана полноценная инфраструктура:
авторские кафе и пекарни
стильные арт-пространства и бутики
книжные магазины и салоны
супермаркеты
фитнес-клуб с аквазоной
Также предусмотрены важные социальные объекты - частный детский сад и кабинет врача прямо на территории комплекса.
Особое внимание уделено природной составляющей:
более 10 000 м² озеленения
первый в Петербурге сад сакуры
первый 16-метровый стеклянный эко-купол - оазис для отдыха круглый год
квартиры с террасами и панорамными окнами с видом на Большую Неву
Среди интересных особенностей проекта: первая парящая набережная вдоль Невы и бульвар, выполненный в лучших петербургских традициях.
Старт продаж — апрель 2025 года, ввод в эксплуатацию — первый квартал 2029 года, выдача ключей — 1 октября 2029 года.
Инфраструктура и транспортная доступность
«Остров Первых» находится в одном из самых престижных районов Петербурга - Адмиралтейском, где сосредоточены лучшие черты города: культурная насыщенность, близость воды и тишина исторических улочек. Рядом — Новая Голландия, Никольский морской собор, Юсуповский дворец и Мариинский театр.
До центра рукой подать: ближайшая станция метро «Сенная Площадь» — 15 минут на авто, а после открытия станции «Театральная» — 15 минут пешком. Также удобен выезд к основным магистралям и мостам.
В будущем ожидается преобразование района — благоустройство реки Пряжки, строительство Ново-Адмиралтейского моста и концертно-театрального комплекса — что придаст району дополнительную ценность.
Планировки
Проект предлагает широкий выбор планировок: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 21 до 136 кв.м.
Планировки ориентированы на функциональность и комфорт: высокие потолки, увеличенные оконные проемы, панорамные виды, видовые квартиры с окнами на Неву. Некоторые решения включают мастер-спальни, гардеробные, ниши под системы хранения и просторные кухни-гостиные.
Страница создана: 03.04.2025, обновленa 02.02.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Адмиралтейском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.02.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 14 384 240 руб. | + 2 268 123 руб. | 4 575 260 ... 50 920 000 руб. за объект | 29.01.26 |
| 14 373 819 руб. | + 2 257 702 руб. | 4 536 280 ... 49 798 300 руб. за объект | 14.01.26 | |
| 14 039 430 руб. | + 1 923 313 руб. | 4 438 340 ... 49 033 100 руб. за объект | 23.12.25 | |
| 14 033 613 руб. | + 1 917 496 руб. | 4 313 250 ... 49 392 000 руб. за объект | 09.12.25 | |
| 13 588 766 руб. | + 1 472 649 руб. | 4 216 280 ... 47 745 800 руб. за объект | 25.11.25 | |
| 12 877 656 руб. | + 761 540 руб. | 4 309 740 ... 44 744 000 руб. за объект | 11.11.25 |
12 комментариев о жилом комплексе
Игорь Любимов
11 января 2026, 11:44
Флагманский проект застройщика. Сделают всё по красоте
Пётр
8 декабря 2025, 19:56
Екатерина, не стоит драматизировать) Почти весь Питер строится на месте бывших промзон, районы меняются, трансформируются. И с Матисовым будет то же самое. И потом, идеальных локаций не бывает, где в Питере нет шума, пыли и пробок? Не удивили в общем) Так или иначе, тут центр рядом, вода, пространство, сделают конфетку, будет здорово
Екатерина
10 ноября 2025, 00:42
Живу тут почти 25 лет и, будучи в трезвом уме, никогда бы здесь не взяла квартиру за бешеные деньги. У нас тут соцжилье. Ребята, у вас 2 завода будут под боком. Какое \"Крестовский, подвинься\"???? Але, тут с верфей пыль летит, воняет периодически и шум от производства. А вам в окна будет ещё с того берега с Балтийского завода всякое долетать. Ну такое себе элитное жилье))) одно хорошо - ваши корпуса закроют нас от второго завода) а если вы думаете, что верфи перенесут - расстрою, такую организацию, у которой площадки аж до Автово, переносить у нас некуда). А, и ещё, будьте готовы к пробкам на выезде - тут два небольших мостика только, будете ходить пешочком по совсем не элитному району) Велком, как говориться