ЖК Дом на Зелейной
м. Петроградская - 20 мин пешком, 10 мин на машине. м. Чкаловская - 9 мин пешком
Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
Садко-Сити
- Всего новостроек: 1
- ЖК, где идут продажи: 1
- Средняя цена м2: 645 906 руб
- Средняя цена 2-комн. квартиры: 110 000 000 руб
- (цены рассчитаны по 1 активному объявлению в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Садко-Сити можно ознакомиться на сайте и
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Дом на Зелейной"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
2-комнатные
3-комнатные
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от122.4 м2
S общ, до122.4 м2
Стоимость от 80,0 млн. ₽
Наличие квартир 1 квартира
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Проект начинала компания "Петрополь" хорошо известная на рынке своими качественными и продуманными жилыми комплексами. Ее специалисты приложили руку к позиционированию, архитектуре, планировкам, согласованию проекта на Большой Зелениной. тем не менее, осенью 2017 года компания Марка Лернера вышла из проекта, инвестор решил доводить до ума новостройку самостоятельно. Бренд "Садко-Сити" горожанам не известен, но, если присмотреться к менеджменту фирмы , можно предположить, что она связана с компанией "Метрострой". А вот это уже структура серьезная. Если говорить о достоинствах самого ЖК, то нельзя не упомянуть отменное месторасположение - в двух шагах от метро, объектов инфраструктуры и выезда на острова. В то же время есть и минусы - вокруг немало уже идущих строек, а также потенциальных "пятен" под редевелопмент. К моменту заселения "Дома на Залейной" ситуация с парковкой наверняка станет непростой. А там и другие инфраструктурные сложности не за горами - школ и детских садов в Петроградском районе почти не прибавляется.
Экология и благоустройство
Вокруг прежде находились промзоны - в том числе хорошо известный ленинградцам Левашовский хлебозавод, фабрика "Красное знамя". Сегодня остатки предприятий застраиваются новым жильем, действующих производств практически нет. Основная экологическая угроза - избыток машин на Большой Зелениной. Ближайший парк находится совсем близко, стоит лишь перейти мост.
Транспорт и инфраструктура
Вокруг представлен практически полный набор социальной и коммерческой инфраструктуры на любой вкус и кошелек. Есть даже крупный продуктовый супермаркет, что для исторической части Петербурга - редкость. С транспортной доступностью дело обстоит чуть хуже. Перегруженные мосты и набережные заставляют автомобилистов стоять в пробках. Зато рядом есть станция метро.
Планировки дома
Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() |
1-комнатная | 48.17 м2 | 18.42 м2 | 15.36 м2 | нет | балкон | S жилая 18.42 м2, S кухни 15.36 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
1-комнатная | 48.56 м2 | 14.4 м2 | 17.81 м2 | нет | балкон | S жилая 14.4 м2, S кухни 17.81 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
1-комнатная | 48.33 м2 | 14.4 м2 | 17.81 м2 | нет | балкон | S жилая 14.4 м2, S кухни 17.81 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная | 62.99 м2 | 31.38 м2 | 11.78 м2 | нет | балкон | S жилая 31.38 м2, S кухни 11.78 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная | 53.91 м2 | 27.13 м2 | 10.61 м2 | нет | балкон | S жилая 27.13 м2, S кухни 10.61 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная | 67.5 м2 | 29.65 м2 | 14.28 м2 | нет | балкон | S жилая 29.65 м2, S кухни 14.28 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная | 118.21 м2 | 55.84 м2 | 29.94 м2 | нет | балкон | S жилая 55.84 м2, S кухни 29.94 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Характеристики
- Корпусов: 1
- Этажей: 4-8
- Паркинг: Наземный
- Тип дома:
- Всего квартир: 92
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Отделка:
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Дом на Зелейной. Санкт-Петербург, Петроградский р-н, ул. Большая Зеленина, д. 34
Инфраструктура района
Документы
Особенности ЖК
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Петроградского районаНовости
Описание ЖК Дом на Зелейной от Садко-Сити
Жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Зелейной» представляет собой здание, которое состоит из четырех секций разной высотности – от 4 до 8 этажей. Фасады дома будут выполнены в смешанном стиле - модерн и неоклассицизм. Для наружной отделки применяется розовая и темно-коричневая цветовая гамма, используются различные элементы фасадного декора – авторское мозаичное панно, карнизы, пилястры и т. п.
В доме всего 92 квартиры, от однокомнатных до четырехкомнатных. Часть из них имеет индивидуальные выходы на террасы. Площадь жилья варьируется от 44 до 130 кв. м.
В помещениях будут установлены панорамные окна с тройным остеклением в деревянных переплетах, витражное остекление лоджий. Обеспечивается широкополосный доступ в интернет и IP-телефония.
Проводится тематическая отделка холлов с использованием фирменной символики комплекса. Каждая секция будет обслуживаться малошумными лифтами (без машинного отделения). В местах общего пользования - видеонаблюдение. Доступ на территорию ограничен. Предусмотрены централизованный пункт охраны, видеодомофонная связь и круглосуточная консьерж-служба.
Страница создана: 08.09.2015, обновленa 02.07.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Петроградском районе
Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.07.2024 | Разброс цен | Дата |
---|---|---|---|---|
Квартиры в новостройке | 11 932 398 руб. | + 134 552 руб. | 4 144 840 ... 37 484 100 руб. за объект | 24.06.25 |
11 963 681 руб. | + 165 834 руб. | 4 167 440 ... 37 670 000 руб. за объект | 10.06.25 | |
12 012 591 руб. | + 214 745 руб. | 4 099 620 ... 37 985 100 руб. за объект | 27.05.25 | |
12 008 613 руб. | + 210 767 руб. | 4 172 700 ... 38 500 000 руб. за объект | 13.05.25 | |
11 941 269 руб. | + 143 423 руб. | 4 167 440 ... 37 429 800 руб. за объект | 29.04.25 | |
11 799 607 руб. | + 1 761 руб. | 4 160 300 ... 37 263 600 руб. за объект | 15.04.25 |
15 комментариев о жилом комплексе
Елизавета
7 марта 2020, 01:02
Не знаю, мы своей квартирой довольны. Задержка конечно огорчила, так как хотелось, чтобы застройщики к жилью такого класса подходили более ответственно, но к самой квартире претензий не имеем. У нас стены практически идеально ровные, всего в нескольких местах пришлось немного доделать. Полы в двух местах были неровными, но мы все равно наливной пол делали, поэтому тоже к минусам отнести не могу. Лет 10 назад родители квартиру покупали, вот там тихий ужас был, у стен снизу и сверху расхождение в 5 сантиметров было, про пол вообще молчу, от окна к двери на +10 сантиментов выравнивать пришлось
Белова Татьяна Аркадьевна
> Елизавета
4 июля 2020, 21:57
Нам он понравился тоже, но пока не приняли решение о покупке. Цены уже высокие, вариантов почти не осталось из чего бы выбрать оптимальное соотношение. Поэтому думаем. Вроде бы все так то устраивает, особенно тот факт, что жить будем, если купим, в историческом центре практически. К сожалению, на сам центр и рады, да возможности нет. Здесь то дорого уже, но проходим по бюджету. Зато такая недвижимость пойдет и детям, если не внукам. Не то , что новостройки бюджетного уровня на окраинах, которые через десять лет уже теряют свою привлекательность, а главное качество у них очень низкое, быстро начинают рассыпаться.
Петр
> Белова Татьяна Аркадьевна
10 апреля 2021, 21:24
Внешне красиво и не подумаешь, что внутри этот дом совсем другого качества. Сэкономили на многом. И стены кривые, видимо о маяках строители не слышали. Окна дуют. В первую зиму жутко сквозило. По весне сразу же заменили их на другие, качественные. Территории нет. Детская площадка могла бы быть и по-лучше. Ждал что-то более интересное. А когда пришел принимать квартиру был огорчен. А, цена за жилье вышла высокая. Плюс лишь в расположении . Ну и внешне, конечно, здание смотрится очень солидно. Статусно и по-дорогому. В общем и целом, в ремонт пришлось еще вложить приличную сумму денег. Спасибо застройщику.
Лена
7 марта 2020, 00:59
Влюбилась в этот жилой комплекс, как только его увидела) Честно говоря была в двух шагах от того, чтобы купить квартиру в другом ЖК, а потом случайно узнала о Доме на Зелейной. О застройщике отзывы хорошие, да и репутация на должном уровне. Комплекс еще на стадии дизайн проекта очень выделялся среди остальных. Ну и расположение очень удачное, как по мне. В общем ни разу не пожалела, что купила в конечном счете здесь квартиру. Пока ремонт еще в процессе, все таки накладное это дело, финансы улетают, но к маю месяцу надеюсь заехать в свою собственную квартиру, с нетерпением жду этого момента))
Антон
> Лена
6 марта 2021, 12:19
Этот район на Петроградской стороне интенсивно застраивается. Хотя именно в этой части острова экологическая обстановка наиболее благоприятная, даже несмотря на то, что крупные парковые зоны удалены. Зато недалеко расположен уютный спортивный комплекс Метростроя. Вполне нормальная по Питерским меркам транспортная доступность, даже станция метро Чкаловская расположена совсем рядом. А вот с парковками будет напряг, особенно когда еще несколько домов возведут рядом. В 25 школе пока еще детей принимают, но она тоже не резиновая. Квартиры почти все распроданы, причем цены уже намного превышают те, что были на этапе строительства.
Леди
18 декабря 2019, 10:16
Я реальный собственник квартиры в «Доме на Зелейной». Большинство предыдущих отзывов не имеют ничего общего с правдой. Дом постороен очень плохо, единственное над чем постарался застройщик - это фасад, для привлечения покупателей. Внутри всё сделано безобразно - наружные и внутренние стены кривые, окна в комнатах стоят так криво, что видно не приглядевшись, шпаклёвкой выравнивали до нестоль заметной кривизны, в межкомнатные стенах щели больше сантиметра, наспех замазанные штукатуркой, стены между собой не были соединены арматурой, наши нанятые рабочие сами укрепляли стены, вытяжка слабая - тяги почти нет, перегородка между лоджиями такая тонкая что пробивается кулаком - кто купил квартиры переделывают за свой счёт. Нужно менять все соединения шлангов батарей, так как текут при использовании, некачественные. Отделка подъезда и коридора самая дешевая без всяких излишеств - шпаклевка, краска и дешевые панели под мрамор только у лифта и приделана очень криво, как и все в подъездах, кнопки у лифта с огромными щелями по бокам, проводка в холле подъезда вместо многожильного кабеля - одножильный, заявленная «красота и роскошь» в планах на картинках не соответствует тому, что по факту. Окна в коридорах из мелких стеклянных блоков с кривой неровной замазкой и подтеками внизу - нужно перекрашивать стены коридоров. Поручни на лестнице - дешевые обычные «палки», не те красивые как на картинке у застройщика. Наши друзья увидев это сказали - что за общага. Роскоши нет, всё сделано дёшево с огромным количеством косяков, т.к. ремонт делали узбеки видимо с очень низкой оплатой без образования и с маленьким опытом. Ранее при строительстве проходя мимо дома постоянно толпы этих рабочих сидели в нижнем холе и смеялись над смешными роликами в инете, в итоге дом сдан с задержкой в 4 месяца и на данный момент не передан Управляющей компании из-за огромного количества нарушений. Директор УК заявила, что впервые получает дом в таком «плачевном состоянии». Собственники вынуждены подписывать акты приема-передачи без придирок к ужасному внутреннему состоянию здания, т.к. через 4 месяца задержки сдачи не хотели потерять квартиры у долгостроя. Машины около дома и поблизости припарковать будет невозможно, вечером совершенно нет мест, без паркинга в доме вам не обойтись. Увы, потраченные деньги на покупку не соответствуют рыночной стоимости квартиры и перепродать её без занижениям стоимости будет крайне сложно.
Иван
> Леди
3 марта 2020, 16:31
Если честно, то пока всех косяков не увидел, но по итоге просмотра одной предложенной квартиры сделал вывод, что стоимость конкретно завышена. Мне предложили посмотреть двухкомнатную 64 м2 за 17 млн. руб. Это без отделки какой-либо, с нуля все самим. Считаю, что пусть даже и Петроградка, и бизнес класс, но дорого. Ничего необыкновенного в планировке нет, я б даже сказал такого метража и на окраинах в комфорт классе видел в три раза дешевле . Здесь из положительного только сам район что близко к центру находится, удобство поездок по городу из-за этого. Все остальное собственно как и везде в городе.
Дом на Зелейной
> Леди
29 июля 2020, 14:05
Предваряя ответы по конкретным замечаниям, отметим, что дольщикам уже передано более 70 квартир. Каждую из них владельцы принимали с привлечением независимых компаний, специализирующихся на детальной приёмке и проверке первичной жилой недвижимости на соответствие СНИПам. Кроме того, при вводе в эксплуатацию осуществлялись проверки контролирующими организациями, в том числе Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга .
По поводу внутренних квартирных стен застройщику было предъявлено единственное замечание – отклонение одной ж/б стены из-за «наплыва» бетона. Этот недочёт был устранен по первому требованию.
К качеству оконной конструкции или её установки не было ни одной претензии. Заметим, что оконные блоки сделаны из деревянного клееного бруса с 2-камерным энергосберегающим стеклопакетом и немецкой фурнитурой Roto NT, с уличной стороны профиль защищен алюминиевыми накладками.
«В межкомнатных стенах щели больше сантиметра, наспех замазанные штукатуркой, стены между собой не были соединены арматурой». Не совсем ясно, о каких стенах речь. Если о перегородках, сделанных из СКЦ, то 90% собственников демонтируют их при ремонте. При этом, несмотря на временный характер этих перегородок, они возводились в соответствии с тех. картой и были армированы. Ни одного замечания не поступало.
«Вытяжка слабая – тяги почти нет». Акты проверки системы приточно-вытяжной вентиляции подтверждают, что всё работает в заданном диапазоне. Воздуховоды диаметром 100 мм проложены из каждой квартиры на кровлю, они не пересекаются с вентиляцией соседних квартир, и каждый собственник может подключать любое вентилирующее оборудование без ограничений и согласований. В 4-этажных секциях из-за малого перепада высот рекомендована установка вытяжек на кухне и в ванной для ускорения воздухообмена.
«Перегородка между лоджиями такая тонкая, что пробивается кулаком». Перегородки на лоджиях – это каркасные конструкции, заполненные минеральной ватой и обшитые листами влагостойкого гипсокартона, поверх которых нанесена декоративная штукатурка. Они выполнены согласно требованиям тех. карты; по результатам проверки нареканий к качеству не было.
«Нужно менять все соединения шлангов батарей, так как текут при использовании». В коллекторных системах отопления и водоснабжения ЖК «Дом на Зелейной» вообще отсутствуют шланги. Установлены австрийские коллекторные шкафы HERZ и проложены трубы PEX-A с немецкими фитингами REHAU. Это одна их самых дорогостоящих и долговечных технологий.
«Отделка подъезда и коридора самая дешевая…». В отделке мест общего пользования применялись качественные материалы: натуральный гипс, венецианская штукатурка, краски ведущих мировых производителей. В декоре холлов присутствуют также обои индивидуального изготовления и дизайнерские шторы.
Заявления насчёт щелей по бокам кнопок лифта и лестничных поручней ложные, это сразу видно на свежих фото и при живой демонстрации объекта.
«Проводка в холле подъезда вместо многожильного кабеля – одножильный». Согласно «Правилам устройства электроустановок» (Глава 2.1, Таблица 2.1.2) в помещениях всех видов при скрытой электропроводке могут применяться одножильные провода (ПуВ) и многожильные кабели (ВВГнг). В ЖК «Дом на Зелейной» вся электропроводка выполнена силовыми кабелями в защитной оболочке – пожароустойчивыми ВВГнг-LS и огнеупорными ВВГнг-FRLS.
«В итоге дом сдан с задержкой в 4 месяца». Разрешение на строительство №78-013-0333-2015 действовало до 25.06.2019, а ввод жилого дома в эксплуатацию состоялся на основании Разрешения №78-13-13-2019 от 26.09.2019. Таким образом, задержка была на 2 месяца, но вины застройщика в этом нет. Сначала ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» затянул выполнение работ более чем на 7 месяцев, а после из-за этого задержал выдачу Справки о выполнении технических условий по объекту. Данное положение дел подтверждается перепиской, кроме того, об этом сообщалось дольщикам. Несмотря на отсутствие виновности застройщика, дольщики обращались в суд за компенсацией в соответствии с 214-ФЗ, а судебные процессы из-за размера этой компенсации стали причиной негативных отзывов. В любом случае сейчас дом и придомовая территория с местами для отдыха и детских игр 100% готовы, никаких проблем с приёмкой квартир и заселением нет и не предвидится.
Что касается дефицита машино-мест, то их нормативное количество в ЖК, расположенных среди исторической застройки в центре города, регулируется законодательством Санкт-Петербурга, а не застройщиком. В ЖК «Дом на Зелейной», согласно нормативам, предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 56 мест, при этом в продаже ещё достаточно свободных.
И насчёт «невыгодной» перепродажи. Сейчас собственники, которые приобрели здесь квартиры на этапе строительства, выставляют их на продажу по цене, превышающей начальную на 40-50 %, а иногда и на 80 %. В этом легко убедиться, сравнив объявления на сайте ЦИАН с договорами, где указана цена покупки.
Ваш комментарий