ЖК Дом на Зелейной

Не знаю, мы своей квартирой довольны. Задержка конечно огорчила, так как хотелось, чтобы застройщики к жилью такого класса подходили более ответственно, но к самой квартире претензий не имеем. У нас стены практически идеально ровные, всего в нескольких местах пришлось немного доделать. Полы в двух местах были неровными, но мы все равно наливной пол делали, поэтому тоже к минусам отнести не могу. Лет 10 назад родители квартиру покупали, вот там тихий ужас был, у стен снизу и сверху расхождение в 5 сантиметров было, про пол вообще молчу, от окна к двери на +10 сантиментов выравнивать пришлось Развернуть

Нам он понравился тоже, но пока не приняли решение о покупке. Цены уже высокие, вариантов почти не осталось из чего бы выбрать оптимальное соотношение. Поэтому думаем. Вроде бы все так то устраивает, особенно тот факт, что жить будем, если купим, в историческом центре практически. К сожалению, на сам центр и рады, да возможности нет. Здесь то дорого уже, но проходим по бюджету. Зато такая недвижимость пойдет и детям, если не внукам. Не то , что новостройки бюджетного уровня на окраинах, которые через десять лет уже теряют свою привлекательность, а главное качество у них очень низкое, быстро начинают рассыпаться. Развернуть

Внешне красиво и не подумаешь, что внутри этот дом совсем другого качества. Сэкономили на многом. И стены кривые, видимо о маяках строители не слышали. Окна дуют. В первую зиму жутко сквозило. По весне сразу же заменили их на другие, качественные. Территории нет. Детская площадка могла бы быть и по-лучше. Ждал что-то более интересное. А когда пришел принимать квартиру был огорчен. А, цена за жилье вышла высокая. Плюс лишь в расположении . Ну и внешне, конечно, здание смотрится очень солидно. Статусно и по-дорогому. В общем и целом, в ремонт пришлось еще вложить приличную сумму денег. Спасибо застройщику. Развернуть

Влюбилась в этот жилой комплекс, как только его увидела) Честно говоря была в двух шагах от того, чтобы купить квартиру в другом ЖК, а потом случайно узнала о Доме на Зелейной. О застройщике отзывы хорошие, да и репутация на должном уровне. Комплекс еще на стадии дизайн проекта очень выделялся среди остальных. Ну и расположение очень удачное, как по мне. В общем ни разу не пожалела, что купила в конечном счете здесь квартиру. Пока ремонт еще в процессе, все таки накладное это дело, финансы улетают, но к маю месяцу надеюсь заехать в свою собственную квартиру, с нетерпением жду этого момента)) Развернуть

Этот район на Петроградской стороне интенсивно застраивается. Хотя именно в этой части острова экологическая обстановка наиболее благоприятная, даже несмотря на то, что крупные парковые зоны удалены. Зато недалеко расположен уютный спортивный комплекс Метростроя. Вполне нормальная по Питерским меркам транспортная доступность, даже станция метро Чкаловская расположена совсем рядом. А вот с парковками будет напряг, особенно когда еще несколько домов возведут рядом. В 25 школе пока еще детей принимают, но она тоже не резиновая. Квартиры почти все распроданы, причем цены уже намного превышают те, что были на этапе строительства. Развернуть

Я реальный собственник квартиры в «Доме на Зелейной». Большинство предыдущих отзывов не имеют ничего общего с правдой. Дом постороен очень плохо, единственное над чем постарался застройщик - это фасад, для привлечения покупателей. Внутри всё сделано безобразно - наружные и внутренние стены кривые, окна в комнатах стоят так криво, что видно не приглядевшись, шпаклёвкой выравнивали до нестоль заметной кривизны, в межкомнатные стенах щели больше сантиметра, наспех замазанные штукатуркой, стены между собой не были соединены арматурой, наши нанятые рабочие сами укрепляли стены, вытяжка слабая - тяги почти нет, перегородка между лоджиями такая тонкая что пробивается кулаком - кто купил квартиры переделывают за свой счёт. Нужно менять все соединения шлангов батарей, так как текут при использовании, некачественные. Отделка подъезда и коридора самая дешевая без всяких излишеств - шпаклевка, краска и дешевые панели под мрамор только у лифта и приделана очень криво, как и все в подъездах, кнопки у лифта с огромными щелями по бокам, проводка в холле подъезда вместо многожильного кабеля - одножильный, заявленная «красота и роскошь» в планах на картинках не соответствует тому, что по факту. Окна в коридорах из мелких стеклянных блоков с кривой неровной замазкой и подтеками внизу - нужно перекрашивать стены коридоров. Поручни на лестнице - дешевые обычные «палки», не те красивые как на картинке у застройщика. Наши друзья увидев это сказали - что за общага. Роскоши нет, всё сделано дёшево с огромным количеством косяков, т.к. ремонт делали узбеки видимо с очень низкой оплатой без образования и с маленьким опытом. Ранее при строительстве проходя мимо дома постоянно толпы этих рабочих сидели в нижнем холе и смеялись над смешными роликами в инете, в итоге дом сдан с задержкой в 4 месяца и на данный момент не передан Управляющей компании из-за огромного количества нарушений. Директор УК заявила, что впервые получает дом в таком «плачевном состоянии». Собственники вынуждены подписывать акты приема-передачи без придирок к ужасному внутреннему состоянию здания, т.к. через 4 месяца задержки сдачи не хотели потерять квартиры у долгостроя. Машины около дома и поблизости припарковать будет невозможно, вечером совершенно нет мест, без паркинга в доме вам не обойтись. Увы, потраченные деньги на покупку не соответствуют рыночной стоимости квартиры и перепродать её без занижениям стоимости будет крайне сложно. Развернуть

Если честно, то пока всех косяков не увидел, но по итоге просмотра одной предложенной квартиры сделал вывод, что стоимость конкретно завышена. Мне предложили посмотреть двухкомнатную 64 м2 за 17 млн. руб. Это без отделки какой-либо, с нуля все самим. Считаю, что пусть даже и Петроградка, и бизнес класс, но дорого. Ничего необыкновенного в планировке нет, я б даже сказал такого метража и на окраинах в комфорт классе видел в три раза дешевле . Здесь из положительного только сам район что близко к центру находится, удобство поездок по городу из-за этого. Все остальное собственно как и везде в городе. Развернуть

Предваряя ответы по конкретным замечаниям, отметим, что дольщикам уже передано более 70 квартир. Каждую из них владельцы принимали с привлечением независимых компаний, специализирующихся на детальной приёмке и проверке первичной жилой недвижимости на соответствие СНИПам. Кроме того, при вводе в эксплуатацию осуществлялись проверки контролирующими организациями, в том числе Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга .

По поводу внутренних квартирных стен застройщику было предъявлено единственное замечание – отклонение одной ж/б стены из-за «наплыва» бетона. Этот недочёт был устранен по первому требованию.

К качеству оконной конструкции или её установки не было ни одной претензии. Заметим, что оконные блоки сделаны из деревянного клееного бруса с 2-камерным энергосберегающим стеклопакетом и немецкой фурнитурой Roto NT, с уличной стороны профиль защищен алюминиевыми накладками.

«В межкомнатных стенах щели больше сантиметра, наспех замазанные штукатуркой, стены между собой не были соединены арматурой». Не совсем ясно, о каких стенах речь. Если о перегородках, сделанных из СКЦ, то 90% собственников демонтируют их при ремонте. При этом, несмотря на временный характер этих перегородок, они возводились в соответствии с тех. картой и были армированы. Ни одного замечания не поступало.

«Вытяжка слабая – тяги почти нет». Акты проверки системы приточно-вытяжной вентиляции подтверждают, что всё работает в заданном диапазоне. Воздуховоды диаметром 100 мм проложены из каждой квартиры на кровлю, они не пересекаются с вентиляцией соседних квартир, и каждый собственник может подключать любое вентилирующее оборудование без ограничений и согласований. В 4-этажных секциях из-за малого перепада высот рекомендована установка вытяжек на кухне и в ванной для ускорения воздухообмена.

«Перегородка между лоджиями такая тонкая, что пробивается кулаком». Перегородки на лоджиях – это каркасные конструкции, заполненные минеральной ватой и обшитые листами влагостойкого гипсокартона, поверх которых нанесена декоративная штукатурка. Они выполнены согласно требованиям тех. карты; по результатам проверки нареканий к качеству не было.


«Нужно менять все соединения шлангов батарей, так как текут при использовании». В коллекторных системах отопления и водоснабжения ЖК «Дом на Зелейной» вообще отсутствуют шланги. Установлены австрийские коллекторные шкафы HERZ и проложены трубы PEX-A с немецкими фитингами REHAU. Это одна их самых дорогостоящих и долговечных технологий.

«Отделка подъезда и коридора самая дешевая…». В отделке мест общего пользования применялись качественные материалы: натуральный гипс, венецианская штукатурка, краски ведущих мировых производителей. В декоре холлов присутствуют также обои индивидуального изготовления и дизайнерские шторы.

Заявления насчёт щелей по бокам кнопок лифта и лестничных поручней ложные, это сразу видно на свежих фото и при живой демонстрации объекта.

«Проводка в холле подъезда вместо многожильного кабеля – одножильный». Согласно «Правилам устройства электроустановок» (Глава 2.1, Таблица 2.1.2) в помещениях всех видов при скрытой электропроводке могут применяться одножильные провода (ПуВ) и многожильные кабели (ВВГнг). В ЖК «Дом на Зелейной» вся электропроводка выполнена силовыми кабелями в защитной оболочке – пожароустойчивыми ВВГнг-LS и огнеупорными ВВГнг-FRLS.

«В итоге дом сдан с задержкой в 4 месяца». Разрешение на строительство №78-013-0333-2015 действовало до 25.06.2019, а ввод жилого дома в эксплуатацию состоялся на основании Разрешения №78-13-13-2019 от 26.09.2019. Таким образом, задержка была на 2 месяца, но вины застройщика в этом нет. Сначала ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» затянул выполнение работ более чем на 7 месяцев, а после из-за этого задержал выдачу Справки о выполнении технических условий по объекту. Данное положение дел подтверждается перепиской, кроме того, об этом сообщалось дольщикам. Несмотря на отсутствие виновности застройщика, дольщики обращались в суд за компенсацией в соответствии с 214-ФЗ, а судебные процессы из-за размера этой компенсации стали причиной негативных отзывов. В любом случае сейчас дом и придомовая территория с местами для отдыха и детских игр 100% готовы, никаких проблем с приёмкой квартир и заселением нет и не предвидится.

Что касается дефицита машино-мест, то их нормативное количество в ЖК, расположенных среди исторической застройки в центре города, регулируется законодательством Санкт-Петербурга, а не застройщиком. В ЖК «Дом на Зелейной», согласно нормативам, предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 56 мест, при этом в продаже ещё достаточно свободных.

И насчёт «невыгодной» перепродажи. Сейчас собственники, которые приобрели здесь квартиры на этапе строительства, выставляют их на продажу по цене, превышающей начальную на 40-50 %, а иногда и на 80 %. В этом легко убедиться, сравнив объявления на сайте ЦИАН с договорами, где указана цена покупки. Развернуть