• Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей и как ее оформить
• Сельская ипотека: как взять кредит на жилье под низкий процент
• Как взять ипотеку: условия, документы, инструкция
• С начала года в Москве выдали около 15,6 тыс. кредитов по семейной ипотеке
• ДОМ.РФ: Производители одежды лидируют среди предприятий, которые берут промышленную ипотеку
• Ипотека многодетным семьям: как воспользоваться льготами и субсидиями
• Ипотека на строительство частного дома: дают ли, как взять, условия, документы
• Как переоформить ипотеку на другого человека
• Чем отличается ипотека от кредита и что выгоднее взять

Семейная ипотека в Москве: условия программы в 2025 году

Семейная ипотека в Москве предоставляет возможность приобрести жилье по сниженной процентной ставке для семей с детьми. Программа действует как на готовое жилье в новостройке от застройщика, так и на строящееся жилье в столичном регионе.

Основные условия программы льготной семейной ипотеки в 2025 году

Процентная ставка по семейной ипотеке составляет от 6% годовых. Первоначальный взнос от 20%. Максимальная сумма кредита для Москвы — 12 млн рублей. Срок кредитования может достигать 30 лет.

Требования к заемщикам:

• Наличие ребенка (до 6 лет включительно)
• Российское гражданство
• Возраст заемщика от 21 до 65 лет на момент погашения кредита
• Официальное трудоустройство
• Стаж работы от 6 месяцев на текущем месте

Необходимые документы

Для оформления потребуются:

• Паспорт РФ
• Свидетельства о рождении детей
• Справка 2-НДФЛ
• Трудовая книжка
• Документы на приобретаемое жилье

Порядок оформления

1. Выбор банка-кредитора
2. Подача заявки и документов
3. Одобрение кредита
4. Выбор недвижимости
5. Заключение кредитного договора

ТОП-10 вопросов о семейной ипотеке в 2025 году

1. Кто может получить семейную ипотеку в 2025 году?

Получить семейную ипотеку могут:

• Семьи с детьми, рожденными с 1 января 2018 года по 31 декабря 2025 года
• Семьи, где есть ребенок с инвалидностью (без ограничений по возрасту)
• Родители-одиночки с детьми указанного возраста
• Усыновители детей соответствующего возраста

Важно: хотя бы один из заемщиков должен быть гражданином РФ, а ребенок также должен иметь российское гражданство.

2. Какая максимальная сумма кредита доступна по семейной ипотеке в Москве?

• До 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
• До 6 млн рублей для остальных регионов

При этом банк рассчитывает максимальную сумму индивидуально, исходя из платежеспособности заемщика. Ежемесячный платеж не должен превышать 50-70% от совокупного дохода семьи.

3. Какие требования к первоначальному взносу?

• Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья
• В качестве первоначального взноса можно использовать:
• Материнский капитал
• Субсидии от государства или работодателя
• Жилищные сертификаты
• Средства от продажи имеющейся недвижимости
• Личные накопления

4. На какую недвижимость распространяется программа?

Семейную ипотеку можно оформить на:

• Квартиру в новостройке от застройщика
• Готовое жилье от застройщика

Важно: недвижимость должна находиться на территории РФ.

5. Какие банки предлагают самые выгодные условия по семейной ипотеке в Москве?

Топ-5 банков с лучшими условиями на 2025 год:

• Сбербанк (ставка от 6%)
• ВТБ (ставка от 6%)
• Альфа Банк (ставка от 6%)
• Банк ДОМ.РФ (ставка от 6%)
• Россельхозбанк (ставка от 6%)

6. Можно ли рефинансировать существующую ипотеку по программе семейной ипотеки?

Да, рефинансирование доступно при следующих условиях:

• Ребенок родился после 1 января 2018 года
• Предыдущий кредит был взят на покупку жилья на первичном или вторичном рынке
• Заемщик добросовестно выполнял обязательства по текущему кредиту
• Рефинансируемый кредит выдан не по программе семейной ипотеки

7. Какие документы нужны для оформления семейной ипотеки?

Основной пакет документов включает:

• Паспорта всех заемщиков
• Свидетельства о рождении всех детей
• Свидетельство о браке/разводе
• Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев
• Трудовая книжка или трудовой договор
• Документы на приобретаемую недвижимость
• Военный билет для мужчин до 27 лет
• СНИЛС
• Справка об инвалидности ребенка (если применимо)

8. Каковы сроки рассмотрения заявки и одобрения кредита?

• Предварительное одобрение: 1-2 рабочих дня
• Полное рассмотрение заявки: 3-5 рабочих дней
• Срок действия одобрения: от 60 до 120 дней (зависит от банка)
• Время на подбор недвижимости после одобрения: до 4 месяцев

9. Возможно ли досрочное погашение семейной ипотеки?

Да, семейную ипотеку можно погасить досрочно:

• Полное или частичное погашение доступно с первого месяца
• Без комиссий и штрафов
• Минимальная сумма досрочного погашения зависит от банка
• Можно уменьшить либо срок кредита, либо ежемесячный платеж

10. Что делать, если в период действия семейной ипотеки родился еще один ребенок?

При рождении следующего ребенка:

• Можно рефинансировать текущий кредит на более выгодных условиях
• Некоторые банки предлагают дополнительное снижение ставки
• Возможно использование материнского капитала на погашение части долга
• Можно рассмотреть вариант реструктуризации кредита при необходимости

Недвижимость по программе

Приобрести можно:

• Квартиру в новостройке на этапе строительства
• Готовое жилье от застройщика

Преимущества семейной ипотеки

• Сниженная процентная ставка
• Длительный срок кредитования
• Возможность использования материнского капитала
• Гибкие требования к заемщикам
• Отсутствие ограничений по типу жилья

Для получения подробной консультации по условиям покупки квартиры в Москве по семейной ипотеке обратитесь к нашим специалистам. Поможем подобрать оптимальную программу кредитования и недвижимость.