Этажей: 25 Тип дома: Кирпично-монолитный Площади квартир: 87.8-87.8 м2 2 комн. (2): от 5.35 млн. Р Сроки сдачи: сдан 2017 г Квартиры в ЖК: (2) Застройщик: Рант (Rant)
Экология: Воздух вроде свежий, каки-то неприятных запахов не заметил ни разу, но по составу не измерял, не знаю. ТЭЦ недалеко, но все зависит от розы ветров.. Стоимость кв.м. : Приобрел уже у собственника с ремонтом, обошлась в 5,8 млн руб.. Концепция и архитектура: Мне комплекс понравился своим презентабельным видом и... Читать отзыв полностью
7.25 / 10
26 февраля 2019 г. 11:35
Экология: Я считаю, что тэц точно влияет негативно на воздух своими парами и выбросами. Да и погулять тут будет негде, мало зелени. Стоимость кв.м. : Как ни странно, но уровень средний для такого места. Концепция и архитектура: Два дома полукругом будут иметь собственную территорию, а на первом этаже разместятся коммерческие... Читать отзыв полностью
0.25 / 10
18 декабря 2018 г. 01:40
8.75 / 10
20 ноября 2018 г. 12:40
Экология: Вот что касается экологии, то тут точно все в порядке. Рядом большой красивый парк. Зелени предостаточно. . Стоимость кв.м. : Дом соответствует классу "Рациональный Комфорт" в принципе по стоимости не сильно дорого, потому что во внимание берется и его расположение.. Концепция и архитектура: Дом выполнен в форме... Читать отзыв полностью
1.5 / 10
19 июня 2018 г. 23:59
Показать ещё
1.5 / 10
28 мая 2018 г. 21:04
1.25 / 10
07 мая 2018 г. 13:14
1.25 / 10
22 апреля 2018 г. 20:42
1.25 / 10
30 октября 2017 г. 17:37
1.25 / 10
03 октября 2017 г. 15:39
6.75 / 10
02 мая 2017 г. 21:35
Экология: рядом ТЭЦ, но зато близко залив. Стоимость кв.м. : неплохая цена, соответствует тоогму, что вижу на выходе. правда брали на старте, давным-давно. Концепция и архитектура: рядовая застройка. Расположение и транспорт: довольно далеко от метро. Но сам квартал на уровне, есть много всего... Читать отзыв полностью
1.5 / 10
14 ноября 2016 г. 14:45
1.75 / 10
27 ноября 2015 г. 10:35
1.75 / 10
15 мая 2015 г. 13:35
Экология: залив рядом, но напротив ТЭЦ. Стоимость кв.м. : КАЧЕСТВО НЕСООТВЕТСТВУЕТ ЦЕНЕ. Концепция и архитектура: цвет желтый в Спб смотрится плохо. Расположение и транспорт: далеко от центра, постоянные пробки, метро до 2020 года не будет... Читать отзыв полностью
Балтийская волнаРедактор2016-12-30 16:32:47
Компания "Рант" хорошо известна на рынке петербургской недвижимости. Строит она не так много как соседи-конкуренты, однако, это в текущей экономической обстановке возможно даже плюс - большую часть сил можно бросить на возведение конкретного дома. К услугам потенциальных дольщиков уже построенная к 2014 года первая очередь "Волны", на ее примере можно оценить качество стройки. Проект дома неяркий, зато и цены застройщик не задирает. С точки зрения экологии дела у этого ЖК обстоят отлично - рядом целый ряд парков, да и вообще, благодаря близости Финского залива районе не задыхается от пыли. Сложнее с транспортом, метро в районе нет и в ближайшей перспективе не предвидится, а поток автомобилей и наземного общественного транспорта грозит заторами. Трудности с парковками тоже в наличии.
Балтийская волнаЖилой комплекс
РоссияСанкт-Петербургпр-кт Кузнецова
3.314101
Комментарии о жилом комплексе Балтийская волна
Анна Александрова14 сентября 2013, 23:13
У покупателей жилья возникли проблемы с собственностьюНовые правила ведения кадастрового учета объектов недвижимости обернулись проблемами для покупателей новостроек. Застройщики Петербурга не спешат оформлять кадастровые паспорта на построенные дома и квартиры в них, из-за чего дольщики не могут зарегистрировать право собственности на свое жилье.С 1 января этого года поменялся порядок государственной регистрации построенных объектов недвижимости
. Застройщиков обязали оформлять кадастровые паспорта на возведенные дома. Чтобы поставить сданный объект на государственный учет, необходимо представить выданное Госстройнадзором разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технический план здания в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». После того как информация о доме будет учтена в Едином кадастровом реестре, необходимо оформлять отдельный кадастровый паспорт на каждую квартиру в этом доме. Лишь пройдя все этих процедуры, дольщики могут зарегистрировать права собственности на приобретенное жилье.Цена вопросаК настоящему времени на кадастровый учет поставлены не более 2% от всех введенных в этом году многоквартирных домов. Разумеется, застройщики знали о требованиях к регистрации, но выполнять их пока не спешат.Показательно, что многие из опрошенных БН участников строительного рынка предпочли комментировать данную проблему на условиях анонимности. Они утверждают, что договоры долевого участия в домах, которые вводятся в эксплуатацию с начала этого года, были подписаны еще два-три года назад. В то время было неизвестно о нововведениях, а потому затраты на оформление кадастровых паспортов на дома и квартиры не учитывались. «До введения нового порядка регистрации мы делали лишь технические паспорта, которые были основой ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Стоимость техпаспорта составляла около 20 тыс. руб. для каждого дома. А затраты на оформление кадастрового паспорта на каждую квартиру варьируются в пределах 5-7 тыс. руб.», – рассказал корреспонденту БН один из застройщиков.В компаниях, которые все же согласились прокомментировать данную проблему, утверждают, что ставят свои дома на кадастровый учет своевременно. «Мы уже получили кадастровые паспорта на два дома первой очереди комплекса More, которые сдали в апреле. В середине августа ввели в строй ЖК “Марсель” на Туристской улице, в ближайшее время подадим документы в Кадастровую палату», – рассказала БН директор административного департамента Setl City Елена Кунавич.Проблема в том, что без постановки на учет многоквартирного дома невозможно оформить кадастровые паспорта на квартиры в нем. Но вопрос о том, кто будет оформлять эти документы, пока остается открытым. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Даниил Пильдес утверждает: логичней и правильней, чтобы документацию заказывали сами компании – у одного кадастрового инженера или организации, уполномоченной осуществлять кадастровый учет. «В том случае, если эту работу переложить на плечи дольщиков, документы будут делать разные кадастровые инженеры. Возрастет количество технических ошибок и, как следствие, – отказов в государственном кадастровом учете. В итоге будут задержки с регистрацией прав собственности», – пояснил Даниил Пильдес.Глава ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу посоветовал застройщикам включать затраты на подготовку технических планов и кадастровых паспортов на квартиры в пакет своих услуг. Но пока большинство строительных компаний предпочитают не брать на себя эту работу. «Оформить кадастровый паспорт на квартиру дольщик может самостоятельно, потому многие застройщики не предоставляют эту услугу. Либо – предлагают оформить кадастровый паспорт на квартиру за отдельную плату», – рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.Санкций не будетГлавная проблема в том, что действующее законодательство не предусматривает санкций за уклонение застройщиков от постановки объектов на государственный учет. «В законе 214-ФЗ не указано, что застройщик должен оформить кадастровый паспорт дома и квартир в нем. Обязательства перед дольщиками считаются выполненными с того момента, когда застройщик передал им квартиры по актам приема-передачи. А для передачи жилья достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», – отмечает юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова. Другими словами, застройщики попросту не заинтересованы работать по новым правилам – чтобы получить акт о вводе дома в эксплуатацию и затем передать квартиры дольщикам, достаточно получить технический план.«До внедрения новых правил у застройщиков не было проблем с получением необходимой документации, поскольку ПИБы готовили ее весьма оперативно. Не исключено, что нынешние проблемы с учетом построенных домов связаны с острой нехваткой кадров в ФГБУ«ФКП Росреестра», – по?6?
О каких двойных продажах идет речь при регистрации Договора Долевого Участия в Управлении Росреестра по СПБ, где ставится отметка о регистрации?! Ведь в этом и есть суть 214 ф.з.! О чем вы пишите, неграмотный бред! Какой незаконный способ оплаты «вексель»?! В договоре черным по белому написано, конкретно в пункте 2.2 договора данного застройщика: дольщик оплачивает стоимость договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет
застройщика либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом. Вексель - ценная бумага, оформленная по строго установленной форме, удостоверяющая перетекание одного обязательства в другое обязательство и дающая право лицу, которому вексель передан на основании соответствующего договора (векселедержателю), на получение от должника определённой в векселе суммы. Это абсолютно законный способ оплаты, особенно когда эмитентом является сам Застройщик. Учите экономику или советуйтесь с действительно специалистами, а не со знакомыми агентами вторичного жилья, не имеющими квалификации в данном вопросе, имеющими за плечами две с половиной сделки на рынке недвижимости абсолютно в другом сегменте рынка где пакет документов на объект совершенно другой. Или с менеджерами типичных агенств недвижимости, работающих тупо от застройщиков. Они никогда Вам не предложат эту компанию и будут вас всячески от нее «уводить», говоря что именно ОНИ не сотрудничают с компанией РАНТ, а на самом деле Рант за 20 лет своей работы на рынке НИКОГДА не сотрудничал и не сотрудничает с агентствами, и никогда не платил им комиссию. Какой смысл им Вам продавать и расхваливать этого застройщика? Имея огромный опыт работы непосредственно с подрядчиками, так же и наша компания имеет строительное подразделение, будет правильно сказать, что сделки через вексель, где эмитентом является не застройщик так же не редкость на рынке новостроек. И такие добросовестные крупные строители - подрядчики, как КДСК (киришский домостроительный комбинат), проммонолит и др. работают по такой форме проведения расчетов. Специалист по недвижимости, грамотный юрист в данном случае знает, встречаясь с незнакомыми подрядчиками – эмитентами в векселях, что необходимо проверять, выполнены ли работы на эту сумму, требуя предоставить документ, подтверждающий этот факт. Конечно, обычный покупатель этого знать не мог. Компания Авангард обманула не только обычных граждан – дольщиков, но и Застройщика, подписав с ним договор на выполнение работ по строительству ЖК Балтийская Волна, и не выполнила своих обязательств, запятнала имя Застройщика. Обыкновенные аферюги! Никаких денег застройщик за эти договора не получал и отношения к такому обману не имеет. Собственники компании Авангард сейчас отвечают в суде. Жаль дольщиков, попавших в эту неприятную ситуацию. Но деньги они отдавали кому и за что?! Не Застройщику и не за Вексель Застройщика. Почему Вы требуете их от застройщика теперь? Более того, у застройщика возможна форма оплаты: ипотека, субсидии, мат. капитал, что с векселем не имеет никакого отношения. Что показывает, что все документы – разрешение на строительство, аренда земельного участка, проектная декларация, справка о готовности дома – у застройщика в порядке! Конечно, узнавайте информацию о застройщике, в котором Вы собираетесь покупать квартиру! Это важно, в том числе и отзывы! Но собирайте грамотную информацию, слушайте действительно специалистов, а не проплаченые сайты и рейтинги. На этих форумах их нет, поверьте (да и что им здесь делать, ведь грамотные строители, разбирающиеся в качестве строения – строят, а не пишут отзывы о компании Рант на сомнительных форумах). Читая данные отзывы, я могу сказать с уверенностью 100%. Лучше съездите лично на последний объект компании, построенный по той же технологии, что и Балтийская Волна, «Актерский Олимп», находящийся по адресу Актерский проезд. 6, пообщайтесь с РЕАЛЬНЫМИ дольщиками, на не с конкурентами, пишущими под видом дольщиком на подобных форумах. Спросите о сроке сдачи, т.к. видела в интернете информацию о задержке чуть ли не на 5 лет, что тоже является неправдой. Реальная задержка около 6 мес. (Балтийскую Волну застройщик так же немного задержит скорее всего, 3 – 4 месяца. Не более того! К слову о задержке Балтийской Волны, Рант строил объект до 70% готовности за свой счет, на сегодняшний день перед дольщиками задержки нет!) Лично я ездила и общалась с дольщиками Актерского Олимпа. Так же посмотрите историю объектов застройщика, съездите на эти объекты и убедитесь в качестве строения. Давайте посмотрим на построенные дома ЛСР, расположенные по адресу Ленинский пр. 78к.1, 76к.1. Дома были построены в 2009 – 2012 годах. Эта технология самая дешевая на сегодняшний день и быстрая (по ней ЛСР строит и Южную Акваторию, Сетл Сити ЖК Солнечный, и много других крупных и не очень застройщиков ее используют). В этих домах одни из самых недорогих квартир по расчету тыс. руб./кв. метр в данном районе на сегодняшний день. Технология: бетонная панель 10 см., сверху утеплитель 10 – 15 см.(типа ROKWALL или др. фирма, это не важно), сверху толстый слой штукатурки и краска (сейчас это яркие привлекающие цвета). Все! Эта технология уступает даже современной сэндвич панели. Через малое количество лет дом теряет свою привлекательность снаружи, не говоря уже о том, что ужасная шумоизоляция и дома холодные. Рант: тот же каркас из бетона, наружные стены – слой кирпича, утеплитель, вентилируемые фасады керамогранит. Конечно эта технология требует больших затрат и времени. Так же Вы не переплачиваете за отделку из самых дешевых материалов, которая прикрывает все косяки застройщика! Объекты, которые построил застройщик Рант находятся по адресу: пр. Наставников д.19 (для сравнения радом стоит дом застройщика ЛСР, построенный в том же году по адресу: пр. Косыгина 34 к.1); Нейшлотский переулок 11 Ярославский пр. 11 Актерский проезд 6 Это действительно объекты класса комфорт и выше. Квартиры в домах данного застройщика на верхних ступенях ценовой лестницы районов. Я действительно являюсь представителем строительной компании, работающей с данным застройщиком ( Но и не только с этим застройщиком! Специфика моей работы на рынке новостроек заключается именно в продаже квартир от подрядчиков (хотя у нас так же заключен договор с большинством застройщиков города и области)), именно Поэтому, я считаю, что имею право высказывать свое мнение, т.к. хоть немного (а по сравнению с теми, кто пишет данные отзывы очень даже много!) разбираюсь в данном вопросе и имею реальный опыт проведения сделок разной формы оплаты на рынке новостроек (к слову не только новостроек). Я не призываю Вас беспрекословно верить моим словам, я призываю Вас, уважаемый читатель отзывов, не верить и им. А делать анализ самому, думать самому, потратить на это более пяти минут чтения глупых отзывов. Ведь Вы покупаете квартиру, отдавая огромные деньги, независимо от того, купили Вы ее у застройщика либо у подрядчика, либо у физического лица.
ЖК "Балтийская Волна" Рант показывает-это «кино» на юге города, на пересечении проспекта Кузнецова и Маршала Казакова.
Купить квартиры в данном доме стимулируют близость парка 2-3 км и реки, а также перспектива строительства станции метро «Юго-западная» к 2022. Отпугивают – цены на жильё и скупые фото хода строительства на официальном сайте компании, а также негативные отзывы об СК Рант в сети Интернет и в социальной сети в контакте
.
К сожалению, застройщик ЗАО «ИСК «РАНТ» плодит не первый долгострой в Санкт-Петербурге, что отрицательно сказывается на репутации фирмы. Неоднократно переносившиеся сроки по ЖК «Ямбург Сити» (Кингисепп), ЖК «Актёрский олимп» задержка 67 месяцев и ЖК «Дом в Романовке» (Всеволожский район) растапливают репутацию компании на глазах.
Разрешение на строительство ЖК «Балтийская волна» ИСК Рант получила ещё 2008 года, однако до сих пор дом не введен в эксплуатацию, следовательно, квартиры не переданы дольщикам. По оценкам специалистов, покупатели получат свои метры в лучшем случае в 2017 году.
Некоторые дольщики ЖК «Балтийская волна» в раздумье – предъявлять иск к компании Рант или подождать/простить/не нагнетать (выберите нужное).
Утешает их одно – богатая судебная практика по взысканию солидных компенсаций с застройщиков, задерживающих передачу квартир гражданам.
Ну хорошо, а если подавать в суд, то что требовать, взыскания неустойки или расторжения договора?
Покупатели в ЖК «Балтийская волна» могут выбрать как то, так и другое.
Если не хотите больше ждать и терпеть, то расторгайте договор и взыскивайте все положенные компенсации с фирмы Рант(ФиннРанта Строй)
Если вас всё устраивает, но вы хотите дополнительно заработать – значит, предъявляйте требование о неустойке.
Раньше при расторжении договора дольщики ЖК «Балтийская волна» могли остаться и без денег, и без квартиры, если счета застройщика оказывались пусты. Но теперь, благодаря новым поправкам в 214-ФЗ, это невозможно, поэтому деньги можно взыскать даже с самых проблемных застройщиков.
Таким образом, можно быть уверенным, что профессиональный юрист по недвижимости защитит интересы дольщиков ЖК «Балтийская волна» и взыщет с СК Рант максимальные компенсации.
Каждый месяц можно писать один и тот же комментарий:" Как же запарил этот чёрт , который тут наводит шум . То двойные продажи , то векселя , то суды , то фото бланков по суду , то возгласы про ТЭЦ , то будут ещё задержки .-Как может быть двойная продажа , если вы регистрируете договор в ФРС ? Это невожно !!! Хватит бредить .-Векселя - способ уйти от налога , при стоимости метра по 70 000 руб они не могут позволить себе финансовую нагрузку
. Да , нарушают , не нравится? Велком в Южную Акваторию 35 метров 1к.кв - 3,5 миллиона.-Судебные делопроизводства открыты на многие организации . Не показатель . Не нужно бредить про уголовную ответственность . Вспомните ЖК Город . Никто никуда не сел . Ген. дир сидит в думе.- ТЭЦ выводит в большей степени пар , испарения от неё ничтожны . Давайте посмотрим на ЮП ТЭЦ или на Кировскую ТЭЦ и сравним на сколько там старые котельные и на сколько там засранный район .- Может и будут задержки . В договоре чётко и ясно прописано срок сдачи дома декабрь 2016 . Да , могут перенести, но с разрешения гос. органов. Да и за 2 недели по дому сделали больше , чем за последние полтора года . (поправка с мая месяца закрыли внешнюю сторону фасада закрывают внутреннюю, развели электричество, канализацию и отопление, идет установка батарей, начата внутренняя отделка)Всё будет красиво . Хватит пугать людей своими бреднями. "
Строил Рант на деньги подрядчиков, а те за наличный расчет продавали квартиры гражданам и Рант подтверждал квартиры за ними. Потом ск "Рант " объявлял, что подрядчики не выполнили перед ними условия(все виды работ), а просто подрядчики и Рант кинули людей на деньги и квартиры, банальный развод. Сейчас люди судятся именно с Рантом. Денег у Ранта своих никогда не было.
Не дай Бог никому таких советчиков, как Вы! На каком основании дольщик может расторгнуть договор, о каких неустойках может идти речь если застройщик его выполняет? Срок указанный в ДДУ -4кв2016 года+6месяцев на пуско-наладочные работы? Вы видимо совсем "не в теме", либо проплаченный бот, который за деньги строчит тут всяческую ахинею.
У меня в этом жк 3ка, в ДДУ срок сдачи стоит тот который я указал выше, на каком основании мне подавать
Госстройнадзор Петербурга ответил на вопросы жителей Красносельского района 8 сентября 2016 г., 17:00:00 Выездное совещание прошло при участии главных специалистов Госстройнадзора Петербурга Александра Первушкина и Сергея Павлова, а также заместителя главы администрации района Марины Головиной и начальника отдела строительства и землепользования администрации Елены Андреевой. Жительница задала вопрос о сроках ввода в эксплуатацию жилого
комплекса, который возводит ЗАО «Рант». Отвечая на этот вопрос, специалисты Госстройнадзора Петербурга отметили, что разрешение на строительство этого объекта действует до 31 декабря этого года 2016, а вопросы завершения проекта отнесены к компетенции застройщика. Всего в Красносельском районе возводится 59 объектов капитального строительства, в отношении которых Госстройнадзор провел в этом году 54 проверки. Разрешение будет продлено еще на 2 года+6 месяцев по ДДУ
Все время стою на стороне Ранта, так как являюсь дольщиком БВ. Конечно хочу, что б все было сделано в срок. НО, сейчас разговаривала с застройщиком....И ЧТО Я УЗНАЮ,,,,откуда мы взяли срок 6 месяцев плюс? Естественно мы берем дату из пункта 1.4 где сказано -Квартира будет передана Дольщику по акту приема-передачи в срок до 30.12 16. А ДАЛЬШЕ НАЧИНАЕТСЯ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ -В случае продления сроков окончания строительства ( получения разрешения
на ввода дома в эксплуатацию) А ЭТО КАК ОКАЗЫВАЕТСЯ ПО НОРМАТИВНЫМ ДОКУМЕНТАМ 18 МЕСЯЦЕВ!!!!!!! Квартира подлежит передаче дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Что получается , 30.12.16 плюс 18 месяцев (срок сдачи дома по нормативным документам) и плюс 6 месяцев. Я спрашиваю - с какой даты могу подавать на Вас в суд? Мне отвечают с 30. 12.16 если не будут продлены документы на разрешение строительства. Естественно разрешение будет продлено. Тогда начиная с какой даты я должна защищать свои права? Почему эти 18 месяцев не прописаны в моем документе? Я что, должна знать об этих нормативных документах как ОТЧЕ НАШ? Что мне еще сказали- Что самое сложное, это подключение дома к коммуникациям. Вот тут могут быть серьезные задержки и это естественно не по вине Ранта. По моему эта проблема была с Актерским Олимпом.
Если объективно, то комплекс просто отличный. Кирпич/монолит. подземный паркинг, метро Юго-Западное будет в шаговой доступности..У меня там подруга жены покупала через знакомых подрядчиков , вместе сравнивали цены по аналогичным комплексам..Балт.Волна просто бомба!Просто в обсуждениях этот комплекс почему то начинают сравнивать с обычным эконом классом, а это неправильно!
ООО "Авангард" и ЗАО "Рант" не представили документы, касающиеся деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта жк "Балтийская Волна" ", в полном объеме, что сделало невозможным проведение проверки надлежащим образом для достижения целей и задач, предусмотренных приказом Комитета по строительству. Данные действия ООО "Авангард" и ЗАО "Рант" расцениваются Комитетом по
Господи, развели тут. "Слышу шум - не знаю где он"
Купил 2х комнатную квартиру в Феврале от подрядчика, с хорошей скидкой, сделка проходил через офис застройщика, никаких сопутсвующих проблем нас не преследовало, оформление ВСЕ идет по ДДУ, который регулируется 214 ФЗ, О КАКИХ СХЕМАХ ВЫ ГОВОРИТЕ, УМНИКИ?
В общем подводя итог, Ценой доволен, сроки сдачи меня устраивают, в соотношении ЦЕНА - КАЧЕСТВО к Ранту претензий нету!
В целом соглашусь с мнением ниже. Сейчас по ДДУ (а у нас именно ДДУ) застройщикам совершенно не выгодно обманывать дольщиков. Контроль и штраф, все пристуствует. Хотя, конечно, надо быть готовыми к тому, чтобы защищать свои права активно.
Что до самого ЖК - дом получился.Хороший выбор инфраструктуры вокруг, рестораны, магазины, кафе. По сравнению с другими за эту цену доступными локациями тут уже нормальный сформировавшийся
Здравствуйте, хочу поделиться опытом, я – дольщик 4 корпуса ЖК Балтийская Волна. Живу в Красносельском районе уже лет десять, он всегда считался наиболее благоприятном по экологии, потому что кроме безобидной тэц больше ничего нет, в отличие от других районов (до этого жила в красногвардейском, красносельский почище будет). Сравните Московский, где одни трубы. Северный, где воняет от реальной свалки и не забывайте про выхлопные газы в центре
. Купили с мужем квартиру в Балтийской Волне, чему очень довольны. К слову, наши друзья живут в доме этого застройщика на проспекте Культуры, года два назад въехали. Была у них в гостях. Дом действительно классный, планировка шикарная (у них тоже двушка). У них тоже задержали где-то на 6 месяцев, причем по той же причине (никаких 2-х лет там не было и в помине). Но в остальном всем довольны. С лифтами перебоев не было, как бывает у некоторых застройщиков, знаю не по наслышке. И в подъезде очень цивильно сделано, все в плитке, зеркала висят. До этого у меня была квартира на Маршала Захарова, нажилась в панельках на всю жизнь, скажу я вам. Дешевая отделка от застройщика. Просто полный эконом. Да еще квартира боковая. Холод ужасный, слышимость...это вообще слов нет, слышен диалог соседей спокойным тоном за стенкой! Так что не занимайтесь ерундой, нормальный дом, 1-го июля планируем начать ремонт. И, кстати, и мы, и друзья в Актерском покупали у подрядчиков по ипотеке через переуступку, никаких векселей у нас не было. Оплата после регистрации. Зато цена действительно отличалась от застройщика. Не в первый раз слышу о квартирах от подрядчиков, и не только у Ранта!
Да двойные продажи были, но там как говорится виноваты те кто покупал не глядя...Причем тут Рант???? Ну увидел человек что продают вполовину стоимости. прибежал внес деньги непонятно кому , документы не посмотрел и не проверил...А потом жулики...обманули..Рант виноват...Бред одним словом. а по сути сравните цены, условия и все ясно-понятно..У меня в этом комплексе купила подруга ..Квартира от знакомого подрядчика. денег 300т.сэкономила.
сделка через ячейку..тоже боялась покупать(начиталась "умников")..Потом ей объяснили что через ячейку безопасно, что двойных продаж быть не может (регистрируют один договор, регистрирует государственная организация Росреестр) и она купила. Довольна безумно. Кстати недавно интересовалась по поводу квартир для другой подруги, так практически все уже продали, осталось несколько квартир...так что скоро можно будет обсуждать тех кто не успел..Хотя для некоторых "виноград" всегда зелен(вспомним басни Крылова)
Я Реальный дольщик в Балтийской Волне, в отличие от пишущих здесь комменты продавцов соседних муравейников. Вы пытаетесь загнать людей в полный эконом с вашей хваленой эконом-отделкой. Строите не понятно из чего, паркингов нет. Ужас, смотрел я ваши дома. В этом районе Балтийская Волна - по качеству самый нормальный дом, и без дешевой отделки. У меня треха в 3-м корпусе, 1 июня начинаем делать ремонт под себя. А вам в муравейниках какую скидку
В Петербурге пенсионерки стали жертвами мошеннической схемы с продажей квартир через векселя.
Сразу несколько покупателей квартир в ЖК «Балтийская волна» стали жертвами мошенников. Приобретя квадратные метры через векселя у субподрядчика (компании «Стройлес»), ключи от заветных квадратных метров они так и не получили.
Честно заплатив подрядчику 5 миллионов, З. Ивановна готовилась к новоселью, но оказалось: на «Стройлес» надеяться
не стоило. Руководство «Рант» в лице В. Кулебякина уведомило дольщицу, что квартира ей не достанется, так как подрядчик признан недобросовестным.
Зинаида Храпова, покупательница квартиры в ЖК «Балтийская волна»: «Кулебякин и его компания говорит, что вексель они не принимают, вексель не действует. И они разорвали договор в одностороннем порядке. Эльвира Чернигова стала собственницей квартиры на 7-м этаже в этом «Доме в Романовке». Женщине так же предложили оформить вексель. Только заплатить за квадратные метры ей пришлось дважды.В результате двушка в ЛО обошлась доверчивой пенсионерке почти в семь миллионов рублей. Женщина купила ее сначала у подрядчика, а когда тот перестал быть хорошим парнем, заплатила уже застройщику. В компании-застройщике, вексель субподрядчика, безусловно, был бы принят в качестве оплаты за эту квартиру.
Сейчас в связи с данной историей возбуждено уголовное дело о мошенничестве. В полиции Петроградского района проверяют, могли ли застройщик и подрядчик заранее договориться и таким образом организовать преступную схему реализации жилья.
Так уже было с ООО" Авангардом" Засепский Б.М.
Корреспондент НТВ Юлия Олещенко разбиралась в сложной ситуации, когда вместо празднования новоселья петербуржцы оказываются втянуты в судебные тяжбы.
18.05.2017, 17:02 НТВ+Спб
В Петербурге пенсионерки стали жертвами мошеннической схемы с продажей квартир через векселя. Сразу несколько покупателей квартир в ЖК «Балтийская волна» стали жертвами мошенников. Приобретя квадратные метры через векселя у субподрядчика (компании «Стройлес»), ключи от заветных квадратных метров они так и не получили. Не в госпитале ветеранов войны, а в просторной новой квартире рядом с единственным внуком и правнучкой мечтала проживать
Зинаида Храпова. Будучи инвалидом, она всю жизнь работала закройщицей и четыре года назад всё, что нажила, рискнула вложить в квадратные метры в ЖК «Балтийская волна». В офисе застройщика — компании «Рант» — пенсионерке предложили произвести расчет через вексель подрядной организации «Стройлес ДСК-1». В этом случае 80-летней покупательнице даже посулили скидку в 700 тысяч рублей. Честно заплатив подрядчику 5 миллионов, Зинаида Ивановна готовилась к новоселью, но оказалось: на «Стройлес» надеяться не стоило. Руководство «Рант» в лице Вячеслава Кулебякина уведомило дольщицу, что квартира ей не достанется, так как подрядчик признан недобросовестным. Зинаида Храпова, покупательница квартиры в ЖК «Балтийская волна»: «Кулебякин и его компания говорит, что вексель они не принимают, вексель не действует. И они разорвали договор в одностороннем порядке. В общем, я осталась у разбитого корыта. Ни денег, ни квартиры. Мне деньги не нужны, мне квартира нужна. Мне 80 лет! Жить-то сколько осталось?» 70-летняя жительница Калининграда Эльвира Чернигова стала собственницей квартиры на 7-м этаже в этом «Доме в Романовке». Женщине так же предложили оформить вексель. Только заплатить за квадратные метры ей пришлось дважды. ЖК другой, но застройщик и подрядчик те же. Когда начались первые задержки с оплатой веселя «Стройлесом», казалось, ситуацию еще можно спасти. Виктор Смирнов, доверенное лицо покупательницы квартиры в ЖК «Дом в Романовке»: «Сидел Кулебякин из „Ранта“ и Давлатов из „Стройлеса“, и они между собой договорились. Мол, давайте мы составим допсоглашение, продлим вам его на год. Всё будет хорошо. Я вас уверяю: это наш подрядчик, мы давно с ним работаем, он хороший парень». В результате двушка в Ленобласти обошлась доверчивой пенсионерке почти в семь миллионов рублей. Женщина купила ее сначала у подрядчика, а когда тот перестал быть хорошим парнем, заплатила уже застройщику. Сейчас в связи с данной историей возбуждено уголовное дело о мошенничестве.. Так уже было с ООО" Авангардом" Засепский Б.М. и ск Рант Шкрум жк "Балтийская Волна"Корреспондент НТВ Юлия Олещенко разбиралась в сложной ситуации, когда вместо празднования новоселья петербуржцы оказываются втянуты в судебные тяжбы. 18.05.2017, 17:02 НТВ+Спб
ЗАО "Рант" и его юр. лица находится в глубоком кризисе. Зарплаты сотрудникам по состоянию на "февраль" 2018 года задерживают на четыре месяца. Генеральный директор Шкрум В. Д. в долгах как в шёлках. В Пушкинском районном суде постоянно появляются судебные решения по взыскании с него финансовых задолженностей. Иски исчисляется миллионами. Арестованы и изъяты его личные автомобили Mercedes и Porsche Cayenne. Вся эта информация в открытом доступе
Самые распространенные схемы обмана Рант и его подрядчиков. Предварительный договор купли-продажи. Застройщик заключает с участником долевого строительства так называемый предварительный договор купли-продажи, обещая после сдачи зданий и сооружений в эксплуатацию передать ее дольщику. При этом само заключение такого договора свидетельствует о том, что квартира закреплена не за определенным инвестором, а за застройщиком, т. е. является собственностью
застройщика. Это уже должно насторожить. При этом застройщики требуют, чтобы сумма за жилье была оплачена не в момент фактической передачи жилья, а в момент подписки предварительного договора, который, кстати, не подлежит государственной регистрации. Итак, если вы будете не единственным потенциальным владельцем квартиры, не удивляйтесь. Государственные органы не могут проследить, со сколькими дольщиками был подписан предварительный договор на конкретное жилье. Как вы видите, данный документ не дает никаких обязательств, включая обязательство закончить строительный объект в срок. Вексельная схема. По принципу она немного напоминает предыдущую. При этом клиент подписывает соглашение на покупку векселя на сумму, равную стоимости квартиры. В то же время, нигде не указано, за каким дольщиком закреплена конкретная квартира, нет гарантий, что вы получите именно то жилье, которое ожидали. Также нет никакого документального подтверждения, что вы участвуете в долевом строительстве, а только о том, что вы передали застройщику сумму денег. Таким образом, по праву вы можете требовать только возвращения внесенной суммы векселя, но ни предоставления желаемой квартиры. Многие участники строительства даже не подозревают о том, что подобный вексель может иметь срок действия, по окончанию которого любые обязательства лица, выдавшего ценную бумагу, заканчиваются.
Транспортная доступность жк "Балтийская Волна"
Согласно условиям контракта, работы на участке Красносельско-Калининской линии петербургского метрополитена от станции «Казаковская» до станции «Путиловская» будут завершены только к 30 июня 2022 года.
Красносельский район Петербурга активно застраиваются жильем, однако транспортная ситуация там остается очень сложной.
Наиболее опасными участками ГПЗ являются зоны пересечения разломов. В Спб основные узлы пересечений геологических разломов расположены в Красносельском районе, в Озерках, на Гражданке и в Купчино. Неблагополучный Васильевский остров и районы вдоль берегов Невы. В разных районах от 5 до 15% населения города живёт непосредственно в ГПЗ. ГПЗ оказывают неблагоприятное воздействие на здоровье и психику человека. У людей, живущих или работающих
в зданиях, расположенных в ГПЗ, отмечается рост различных заболеваний, в том числе и онкологических. Специалисты утверждают, что результатом длительного пребывания людей в ГПЗ являются не только различные заболевания, но и бессонница, ночные кошмары, депрессия.
В силу геологических и географических особенностей Спб характеризуется повышенным уровнем природных факторов радиационного риска. Природные источники ионизирующего излучения создают более 2/3 суммарной дозы облучения населения Спб. Наибольшую долю в облучение населения вносят радон и продукты его распада в воздухе помещений. Основным источником поступления радона в воздух помещений является геологическое пространство под зданием. Для Санкт-Петербурга характерно наличие отдельных территории и районов (Пушкин, Павловск, Красное Село- Красносельский р-н), являющихся радоноопасными.
«Ввод ЖК "Балтийская Волна" несколько раз откладывался. Это повод быть осмотрительным и осторожным.
Кроме того, стоит учесть, что застройщик ЗАО "Рант" завален исками по неустойкам из-за задержек ввода. Шансы получить компенсацию при нарушении сроков, указанных в договоре долевого участия, велики.
Если все бросятся судиться с застройщиком, он будет вынужден платить. Причем цифра может оказаться сопоставимой с размером прибыли
, а значит, достроить объект будет сложнее. Нормальный застройщик ищет пути договоренности с дольщиками. Что касается платных услуг по оформлению договора, это популярная практика. Возможно, для кого-то это критично, и я таких покупателей пойму. Еще хочется добавить, что ипотечная ставка от 10% — очень разумная по нынешним временам. Цена на квартиры для этого района завышена.
В целом, учитывая репутацию застройщика зао "Рант", я бы говорил о высоком уровне риска.
Отдельно хочется сказать про вексельную расчетную схему. Она была популярна более 10 лет назад, тогда большое количество квартир отдавались «зачетом» подрядчикам и инвесторам. Если кратко, то схема выглядит так:
У застройщика с привлеченным инвестором заключается договор долевого участия, но в нем предусмотрена оговорка, что оплата может проводиться с помощью векселя. Конечный покупатель (обычно это физическое лицо) покупал у подрядчика вексель.
Эта схема понятна, логична, позволяет оптимизировать финансовые потоки.
Сама по себе схема не оправдана, очень много было обманутых граждан, сейчас 214 фз, который тоже нарушают, но меньше.
Плюс этой схемы в том, что она гарантирует более низкую стоимость квартиры. Но при этом вексель требует большего аппетита к риску.
Дело в том, что есть вероятность признания сделки недействительной. Как правило, вексель проходит несколько «этапов»: застройщик-подрядчик — субподрядчик — конечный покупатель и остается возможность того, что на одном из этапов сделка будет признана недействительной. В моей практике была ситуация, когда после оплаты векселем появились взаимные претензии у застройщика к подрядчику после оплаты векселем, в итоге конечному покупателю потребовались услуги команды профессиональных юристов.
Ипотека при вексельной схеме практически не используется, никакой банк не будет кредитовать покупку векселя, так как это ничем не обеспеченный кредит. Так что такие сделки возможны разве что в виде исключения, в случае особенного отношения банка к заемщику.
Вывод: Покупать у данной ск не планировал, как инвестиции тоже, больше похоже на криминал.
ЗАО "Рант" находится в глубоком кризисе. Зарплаты сотрудникам по состоянию на "февраль" 2018 года задерживают на четыре месяца. Генеральный директор строительной компании ЗАО "Рант" Шкрум В. Д. в долгах как в шёлках. В Пушкинском районном суде постоянно появляются судебные решения по взыскании с него финансовых задолженностей. Иски исчисляются миллионами. Арестованы и изъяты его личные автомобили:" Mercedes" и "Porsche Cayenne". Вся эта
информация в открытом доступе на сайте суда. Так что скоро на ул. Гренадерской 7 появится печальная табличка о закрытии данной организации-банкротство.
Завершение строительства участка Красносельско-Калининской линии будет только — к 2027 год, так что ждите ст. метро "Юго-Запад" к 2027 вот вам метро рядом с жк "Балтийская Волна"
24/10/ 2018 У офиса строительной компании ЗАО " Рант" на Гренадерская 7 был митинг обманутых дольщиков ск Рант и их подрядчиков м.....ков ООО АВАНГАРД г.д.Засепский Б.М.,ООО «Стройлес ДСК1»Исломиддин Давлатов, ООО «Невский строитель» Дмитрий Масленников, агентство недвижимости «Жилплощадь» спец. по недвижимости Спиридонова, Егорова Л.И. всех их разыскивает полиция.
Статьи про "работу" гк Рант и его серых схемах.
1.сайт riafan "Мошенничество в сложной форме, как Петербуржцы остались без квартир и денег".
2.Следственнвй комитет Кингисеппского р-на. Статья. Субподрядчик Кингисеппского застройщика ЗАО "Рант" сбежал с деньгами обманутых дольщиков.
Я только когда акт приемки получила, узнала, что и недовольных у нас много. Но ведь самое главное, что Рант, как и обещал, дом сдал до Нового года. Теперь можно и ремонтом заняться. Некоторые смельчаки уже и гирлянды развесили перед Новым годом- вот как хотелось побыстрее заехать.Но нам только после январьских ручки отдали и окна переделали- теперь стало значительно теплее и можно начинать ремонт..
И раз уж у нас такая \"громкая\"
стройка получилась, что теперь все её проверяют, Ранту придется все доделать. И первое, с чего ему надо начать, что вполне в его силах- убрать подъезды от строительного мусора.
Сейчас писать о всех этих проблемах, о которых идет речь в приведенных здесь сообщениях смыла нет. Кстати, нас они вообще не коснулись ни разу. Брали мы здесь двушку перед самым завершением строительства. Цена, по сравнению со многими ЖК в этом районе была самой выгодной, а расположение так просто отличное. Дом имеет интересное архитектурное решение, в полукольце расположена хорошо ухоженная территория. Планировка квартиры нам отлично подошла
. Машину ставлю а паркинге. Экология здесь хорошая. Не знаю, почему так некоторые на ТЭЦ накинулись, она вообще ни на что не влияет. Рядом много объектов инфраструктуры, с открытием новой станции метро ее еще только больше станет. Мы довольны и местом проживанием и качеством постройки жилья. Все опасения остались позади и качество жизни здесь хорошее.
Моя подруга купила кв. у Ранта в 4к жк \"Балтийская Волна\" за 5200 000 рублей, а потом ее вызвали в суд, так как была двойная продажа еще через подрядчика ООО \"Авангард\" Засепский Б.М. и сейчас она судится по ней (РАНЕЕ КВ. была ПОД АРЕСТОМ). Представляете Вы отдаете такие деньги ск, а ей врут в отделе продаж все ок, а оказывается все вранье. Она уже не рада такой покупке, будут еще суды после ввода дома. Вся сделка оформлялась в офисе
Ранта, вот Вам и хваленный Рант и наговоры на него. Всякие Белкины ничего не знают про проделки Ранта. Сюжет про Рант на НТВ Спб 18.05.2017 вообще не оставляет надежды, что Рант вообще белая строительная компания
Ну странно, конечно. Сейчас вроде такое уже не должно встречаться. Прошлый век какой-то эти двойные продажи. Ну и потом сколько этих случаев на общее кол-во квартир? Ну несколько всего. А остальные покупатели вроде довольны вполне комплексом, живут и не жалеют о выборе. Я не купила в 2015 только по причине отдаленности от метро и от центра. Приехала, посмотрела, поняла что не мой район. Еще вокруг так себе пространство, многое не развито
вообще. Хотя внешне оригинальный дизайн и планировки достойные. Может кто с центром слабо связан, тем и подошло, а мне нет. Купила на Ветеранов в итоге.
Замена холодного фасадного остекления на теплое без изменения внешнего вида фасада .Утепление и отделка лоджий.Вывод электрики.ИК-теплый пол. Присоединение лоджии к жилой площади. Устанавливаем 2х камерный ТЕПЛОПАКЕТ DS в ПВХ профиле. Ремонт окон. Замена резинового уплотнителя на уплотнитель Q-Lon. Москитные сетки. https://vk.com/centremont812 тел.8-950-003-68-80
02.06.2019 в 11:31
Москитные сетки на окна и двери,регулировка окон, наружная гидроизоляция окон, замена уплотнительной резины на немецкий уплотнитель Q-LON. 8-900-651-34-93. https://vk.com/teploeosteklenie812
27.05.2019 в 22:47
Всем доброго времени суток! Хочу купить квартиру. Этот жк уже заселяется, ключи даются или еще нет?
16.05.2019 в 15:46
КУПЛЮ 3к.квартиру не меньше 75м2 в доме постройки от 2005 года. Интересует Красносельский район , микрорайон ограниченный : Маршала Захарова 12,14, 16, 18,22, Маршала Казакова 68, 58, 60, Ленинский проспект 51-67 и 64-74, в приоритете кирпич-монолит ,но можно и панель. РАССМОТРЮ КВАРТИРУ С ДОЛГОМ , можно без ремонта. Важен чистый подьезд, нормальные соседи, хорошее состояние дома и лифтов. ЖК Ленинский парк НЕ РАССМАТРИВАЮ (только в качестве подарка). Звонить только с конкретными предложениями и по адекватной цене 8-905-208-63-17 Александр.
03.05.2019 в 20:54
а когда планируется заселение?
24.04.2019 в 11:38
Добрый день, снимем 3 х комнатную квартиру на 1 этаже, пустую, до 30 т р. Пишите пожалуйста в личку
11.04.2019 в 11:05
Добрый день, может кто подскажет это реальная цена или какой-то подвох https://spb.cian.ru/sale/flat/199205413/
07.04.2019 в 13:40
Доброго дня всем! Для себя купим 2 к кВ в комплексе!!! Жду предложений!!! Можно в лс
04.04.2019 в 19:07
Как обстоят дела?
04.04.2019 в 19:05
В наличии 11 квартир по переуступке от инвесторов! Цена интересней чем у застройщика - звоните 89119202737 Олег.
30.03.2019 в 12:35
А что у вас с паркингом? Есть возможность купить или арендовать?
15.03.2019 в 20:18
Всем добрый вечер! Хочу приобрести квартиру, подскажите обстановку дел на сегодняшний день. Есть ли электричество, вода? Работают ли лифты и канализация? Может есть ещё какие нибудь плюсы и минусы. Заранее Всем благодарен.
20.02.2019 в 14:55
Продам 1-комнатную и 2-к квартиру в ЖК Балтийская волна, все вопросы в личку.
11.02.2019 в 21:50
Ура дали воду !!!
30.01.2019 в 20:43
В окнах горит свет,а в некоторых даже цветы на окнах...
29.01.2019 в 18:20
Уважаемые соседи ! Завтра собрание в19.00 кто будет? Стоит ли ехать?
21.01.2019 в 16:39
Добрый вечер! Трех ком. Кв в продаже есть? Спасибо.
16.01.2019 в 14:57
Здравствуйте! Подскажите кто ездил на приемку квартир? Приняли или нет? Какие недостатки?
10.01.2019 в 16:14
Добрый день, будущие соседи!) Есть информация по сдаче дома? Мне сегодня сказали на первом этаже, что конец марта
07.01.2019 в 12:04
Куплю двухкомнатную квартиру в « Балтийской волне». Пишите в личку.
04.01.2019 в 11:56
Проезжал вчера мимо нашего дома, заметил что в одной из квартир уже гирлянда светится в окне...
27.12.2018 в 12:41
В ипотеку однушку сейчас можно купить в этом жк?
26.12.2018 в 14:32
Куплю 1 ком. КВ , пишите в личку
25.12.2018 в 23:09
Поздравляем всех соседей со сдачей дома! Наконец-то эта длинная эпопея закончилась.
21.12.2018 в 00:38
Куплю 40кв . Писать в ЛС.
18.12.2018 в 21:54
Добрый вечер,дольщики !дом сдали,что известно?
09.12.2018 в 21:07
Друзья, всем добрый вечер, кто обладает последними новостями по поводу сдачи дома? поделись пожалуйста! Спасибо!
08.12.2018 в 19:01
Добрый вечер, что по сдаче дома? Кто что слышал?
07.12.2018 в 13:20
Куплю 1 к кв от 40 м по переуступке. Без агентов.
06.12.2018 в 19:44
Добрый вечер, 2-Х комнатные квартиры есть на продаже?
