Отзывы о ЖК Мурино Парк

Продаю квартиру студию в ЖК Гринландия-2 площадью 23,7 кв.м плюс лоджия 6,2 кв.м Этаж 16 из 19 #продам

ТРЦ «Экопарк» на Охтинской аллее практически готов. Висят объявления об аренде. Только непонятно как жители района без машин смогут в него попадать.

Мурино готовится к Новому Году.🎄🎅🏻✨ Улицы преобразились. Всем новогоднего настроения!

ЖК МУРИНО ПАРК ДОМ 3 КОРП 1 ОТЗОВИТЕСЬ ЗАКРЫТА ДВЕРЬ НА 6 ЭТАЖЕ У ЛИФТА НЕ МОЖЕМ ПОПАСТЬ В КВАРТИРУ

Гарантия на новостройки: кто отвечает за брак? Квартира в новостройке — товар, и ему положено гарантийное обслуживание. Это означает, что даже после сдачи дома в эксплуатацию застройщик берет на себя часть ответственности за качество вашего жилья, когда покупка уже совершена. В списке возможных дефектов многоквартирного дома есть те, которые физически невозможно обнаружить во время осмотра квартиры перед подписанием акта приемки. Поэтому гарантия на новостройки очень выручает, если с недостатками все же придется столкнуться. Какие скрытые дефекты могут проявиться позднее? В новом доме может не быть горячей воды, а значит, нельзя проверить напор; когда погода сухая, не увидеть, что протекает крыша; если заехать в квартиру летом, только зимой станет понятно, что пластиковые окна плохо установлены, и из них дует. Мы составили инструкцию, которая поможет разобраться, как работает гарантия на окна в новостройке, какой брак входит в гарантийные обязательства застройщика и как добиваться устранения недостатков. За что отвечает застройщик Гарантия на новостройки по закону о долевом строительстве распространяется на инженерное и технологическое оборудование и конструктив здания. Что входит в возможные поломки оборудования: сбой в работе или лопнувшие батареи лопнувшие водопроводные или канализационные трубы перепады напряжения в сети засоры (труб, мусоропроводов) поломки лифта Какие проблемы могут возникнуть с конструктивом здания: грибок и плесень трещины фасадов, стен, потолков нестыковка швов дефекты, влияющие на функциональность стеклопакетов нарушенная геометрия пространства квартиры Срок действия гарантии Действующий закон о долевом строительстве фиксирует минимальный срок гарантии, а застройщик в рамках договора долевого участия (ДДУ) может указать и больший. Гарантийный срок на инженерное оборудование составляет минимум три года. В течение этого периода застройщик обязан устранять все неисправности водопроводной, газопроводной, канализационной, отопительной, вентиляционной систем и электрического оборудования за свой счет не только в общих пространствах, но и в квартире. Для дольщиков объекта ремонт — бесплатный, правда, для этого часто нужно доказать, что проблема возникла не по вине собственника жилья. Если по ДДУ квартира приобретена с отделкой от застройщика, то вздувшийся пол, треснувшие стекла, отслоившиеся обои или кривые межкомнатные двери тоже подпадают под гарантию. На конструктивные элементы здания гарантийный срок длиннее: он не может быть меньше пяти лет. То есть гарантия на окна в новостройке от застройщика сработает, если вы обнаружите дефект после подписания акта приемки квартиры. Вам поставят новый стеклопакет или отремонтируют тот, что есть. Срок действия гарантии застройщика начинается со дня передачи объекта долевого строительства покупателю. Это день подписания передаточного акта к договору купли-продажи квартиры. Так как все подписывают эти акты в разное время, даты начала и окончания действия обязательств застройщика для всех собственников тоже разные. Однако гарантия на квартиры в новостройке прекращает действовать, если первичный владелец — именно с ним строительная компания заключала ДДУ — продал жилье. Новый собственник для компании застройщика не считается потребителем. На что не распространяется гарантия Гарантия на новостройку от застройщика по закону не поможет, если поломка возникла вследствие неправильной эксплуатации квартиры или нарушения правил пользования газовыми, электрическими приборами и сантехникой. Наглядный пример: в новой квартире сломалась посудомоечная машина. За производственный брак будет отвечать производитель или продавец, за неправильную установку или эксплуатацию — установщик или собственник соответственно. А вот в случае короткого замыкания или неправильно проложенных труб водоотведения придется отвечать застройщику. В зону ответственности строительной компании не входят поломки, возникшие из-за естественного износа материалов. Если выяснится, что дефект возник в квартире, которая использовалась не по назначению, например в ней работала парикмахерская, хотя помещение имеет статус жилого, заниматься ремонтом тоже придется самому владельцу. К исключениям, на которые гарантия не распространяется, также относятся неисправности сетей и оборудования, установкой которых занимались сторонние компании; после ремонта, самостоятельного проведенного собственником, привлечь застройщика к ответственности тоже будет сложно; если вы сделали перепланировку и тем более не узаконили ее, на гарантию можете не рассчитывать. Куда обращаться за устранением дефектов Итак, строительные работы завершены, ключи на руках, акт приемки подписан. Вы заселились в квартиру, расставили мебель. А через год обнаружили, что между стеклопакетом и откосом появился зазор, или в углу за ванной разрослась плесень, хотя трубы в порядке и видимых протечек или потери качества нет. В первую очередь зафиксируйте дефект — сфотографируйте или снимите видео, составьте описание в присутствии свидетелей, попросите их поставить свою подпись под ним. Эти действия — важная часть грамотного отстаивания своих прав, которые дает закон о долевом строительстве. Затем составьте претензию в двух экземплярах, указав в ней ФИО, адрес, причину обращения и желаемые сроки проведения ремонта. Закон не регламентирует срок его проведения, но обычно управляющие компании отводят на него не менее 30 дней, чаще — больше. Приложите к претензии фото- и видеоматериалы и описание дефекта. Если есть сомнения, попадает ли поломка в список гарантийных, можно заказать независимую экспертизу — тогда заключение тоже нужно приложить к претензии. Обязательно сохраняйте чеки, так как деньги за экспертизу можно будет вернуть, если случай гарантийный. Пакет с претензией и дополнительными бумагами нужно отдать застройщику, съездить самостоятельно или отправить почтой: в любом случае необходимо, чтобы один экземпляр претензии с подписью ответчика был у вас на руках. Затем нужно ждать ответа застройщика. Решение о признании случая гарантийным выносится после комиссионного обследования, которое проводят представители застройщика, управляющей компании и, возможно, исполнителя работ. В случае положительного решения все стороны подписывают акт, составленный комиссией, и в течение установленного в нем срока застройщик устраняет проблему. Что делать, если застройщик не устранил недостаток вовремя Отказ от ремонта или нарушение срока его проведения — повод обратиться в суд. Он заставит застройщика исправить проблемы, возникшие по его вине, и компенсировать расходы на экспертизу. Для обращения потребуется правильно составленное исковое заявление, где должны быть реквизиты и наименование застройщика, причины обращения, сообщение о нарушенных правах, правовые основания для разбирательства и требования, например возмещение расходов за купленные материалы или оборудование. Документы нужно отправить в суд по юридическому адресу застройщика. На рассмотрение иска отводится два месяца.

Соседи, добрый день! Подскажите пожалуйста актуальный статус по "Управляющая компания "Альфаком, одно время было движение, что планировали сменить УК и соседи предупреждали пока не оплачитвать счета, в итоге решили оставлять УК и можно оплачивать или ждём смены УК?

Соседи, пожалуйста, уважайте друг друга.

А так можно было? 🤔

✨Сегодня ночью, точнее вчера примерно в 22-30, над Мурино заметили Северное сияние. Кто ещё заметил это красивое явление?

⭐ Компания «ПРЕМИУМ БАЛКОН» — специализируемся на замене остекления и утеплении балконов. Имиджевые работы: https://vk.cc/cbCxFh Что мы предлагаем: ➥ Замену остекления с сохранением внешнего вида фасада ➥ Теплое остекление без продуваний и протечек ➥ Утепление балкона под жилую зону ➥ Отделку любого уровня сложности ➥ Соблюдение сроков и договоренностей • БЕСПЛАТНЫЙ ЗАМЕР • Мастера в штате с опытом работы от 10 лет • ГАРАНТИЯ 3 года • Официальный договор с подробной сметой работ • Оплата заказа в 3 этапа • Монтаж по технологии, проверенной на 100+ объектах • Высокая скорость работы при сохранении качества (замена остекления — 1 день, отделка — 3-4 дня) 🎁 Дарим СЕРТИФИКАТ в строительный магазин, номиналом до 10 000 ₽ — при заказе утепления балкона под ключ! Чтобы сделать заказ и забронировать БОНУС, напишите нам «Хочу сертификат»: https://vk.cc/ccZfHV

Соседи привет 🔥💁‍♂ Хочу прикупить кое-что, ищу бонусы МВидео или Эльдорадо. Может кто выручит меня ? 😊 Готов и купить за адекватную стоймость ☺

Здравствуйте, куплю ВАЗ или Жигули Если будет иномарка в бюджете до 100, то тоже рассмотрю Пишите в сообщения, за комментариями не слежу❗️

❗️Внимание! УК начала отключение электроэнергии за неуплату КУ. Если оплатили сообщайте в УК.

Уважаемые соседи, УК представило новый еженедельный отчет!🍂🍃 ✅ Ежедневное мытьё стен, дверей, ручек, перил, зеркал, стекол и пола ✅ Влажное протирание панелей домофонов, входных дверей, почтовых ящиков, кнопок вызова лифта ✅ Еженедельная помывка межквартирных коридоров, а также лестничных клеток и маршей на запасной (пожарной) лестнице ✅ Ежедневная уборка на дворовой и придомовой территории ✅ Восстановление входных дверей МОП ✅ Сбор и вынос строительного мусора из парадных ✅ Выполнение работ по гарантии ✅ Текущий ремонт в МОПах ✅ Выполнение заявок собственников, оставленные через АДС

⚡️Вчера Екатерина стала свидетельницей вопиющего случая: Просьба большая! Не кидайте бычки, банки и бутылки с балконов. Я думала, что и так понятно, но они летят с балконов, а значит надо миллион раз повторить! Но самый шок, прилетело даже с балконов горящее полено, что можно такое жечь не знаю, но прилетело.. Очень опасно.🔥

Уважаемые соседи, а конкретно 5 парадная 11 этаж. Я, конечно, всё понимаю, но складывать свой мусор у чужой квартиры - наглость и верх невоспитанности. Сначала все удивлялись тому, что люди устраивают помойку у своих дверей, а сейчас, видимо, выходим на новый уровень. Соседи искренне надеются, что данная картонная конструкция будет убрана.

До сих пор цветёт🌸 Спасибо Екатерине за цветочное фото.

Всем пришли письма?

Исправляют. Информация от Татьяны.

Не оставляйте мусор в МОП.

Что происходит?

🆕 Обещали - сделали! Улица Шувалова. 🌳🌳🌳

🌫 утренний туман 📷 Спасибо соседям за фото.

🔥 Магнит и магнит косметик открываются у нас в доме.

❗️❗️❗️ Соседи предупреждают ❗️❗️❗️

Соседи, проживающие по адресу Ручьёвский пр-т, д.3, корпус 1, скажите пожалуйста, как подавать показания приборов учета? Наших адресов в разделе Подать показания счетчиков на сайте Альфаком нет!

Добрый день, соседи, давайте беречь наши лифты и наши парадные!

Красивые закаты встречают наши соседи.

Мурино Парк в августе 🌳

ПРЕМИУМ БАЛКОН - профессиональное остекление, отделка балконов и лоджий (фото работ: https://vk.cc/cbCxFh) https://vk.cc/ccZfHV зафиксируйте за собой скидку ~ 30 000р. до конца месяца! Не упустите возможность, завтра её может не быть! - Официальный договор. - Бригада с опытом более 15 лет. - Быстрый монтаж за 1 - 2 дня. - Цена после заключения договора не изменяется. - Гарантия 5 лет по договору. - Поможем все согласовать с УК. - Остекление строго по ГОСТ. 🎁 Закажите балкон ПОД КЛЮЧ прямо сейчас и получите «складной столик», стоимостью 9 700 руб., В ПОДАРОК: +7 (921) 903-74-72 и https://vk.cc/ccZfHV

Запланированная инфраструктура Зап Мурино

Добрый день, соседи, давайте беречь наши лифты и наши парадные!

Красивые закаты встречают наши соседи.

Здравствуйте соседи.. Подскажите, кто менял остекление на балконе? Начала искать, фирм очень много, у всех разные цены, уже голова болит. Посоветуйте какую нибудь проверенную фирму, спасибо!

Свежее фото с высоты 🐝

Наш желтенький 🌻

Чёт все больше и больше штукатурки сыпется, усадка дома?

❗️Даниил предоставил информацию касательно действий в случае неустранения недостатков после первой приемки объекта. Добрый день, уважаемые жильцы. Как и обещал, предоставляю информацию касательно действий собственника квартиры (участника долевого строительства) в случае неустранения недостатков после первой приемки объекта. Для начала, важно понимать, что согласно Федеральному закону № 214 "Об участии в долевом строительстве" при участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать вам квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов и проектной документации. В противном случае, вы можете взыскать денежные средства за некачественную отделку квартиры застройщиком. Часто возникающие вопросы? 1) Разве я могу что-то сделать, если подписан акт приёма – передачи? Ответ: Да! Именно с момента подписания акта приёма – передачи у вас начинает действовать гарантия на всё, что находится внутри квартиры. Гарантия составляет 5 лет и в течение этого срока вы можете обратиться к застройщику за устранением дефектов, либо выплатой денежных средств. Ведь на момент подписания акта приёма – передачи вы могли не знать о существовании скрытых дефектов. Поэтому вы можете подать в суд на застройщика за плохой ремонт. 2) Можно ли сразу требовать денежную компенсацию или нужно дать застройщику возможность устранить дефекты? Ответ: при обнаружении строительных дефектов (некачественного ремонта) собственник по своему выбору может требовать безвозмездного устранения, возмещения расходов или уменьшения цены. Таким образом, предоставлять ли застройщику возможность устранить дефекты своими силами или сразу предъявить денежное требование - решать самому собственнику. Как показывает практика, застройщики либо не устраняют дефекты, либо делают это некачественно, и лучшим способом является взыскание денежной компенсации на основании заключения строительного специалиста. 3) Зачем нужна строительно-техническая экспертиза? Ответ: Заключение строительного специалиста является важным доказательством в споре с застройщиком о качестве строительных и отделочных работ. В ходе судебного разбирательства суд по своей инициативе или по ходатайству застройщика может назначить судебную экспертизу. Если собственник при обращении с иском в суд представил заключение досудебного специалиста, то, как правило, расходы на судебную экспертизу возлагаются на застройщика. В противном случае суд может распределить эти расходы между сторонами спора или возложить на собственника. В целом, постепенно, можно перейти к основным нюансам, которых нужно придерживаться при судебных тяжбах с застройщиком. 1. Обратитесь к независимому строительному эксперту для проведения строительно-технического исследования. Процедура довольно дорогая (около 20 т. р.). В случае если у вас незначительные недостатки, но вы все равно хотите проучить застройщика - можно нанять специалиста - оценщика (например Авангард - 2500 р.), для того, чтобы он составил свой отчет. 2. Не позднее, чем за три рабочих дня до проведения экспертизы направьте в адрес застройщика уведомление с приглашением на нее. (ВАЖНО! Данный пункт можно не соблюдать и переходить к 3 пункту.) 3. Составить письменную, мотивированную претензию, основываясь на заключении эксперта/отчета специалиста, с ссылками на нормы закона, снипы и госты и отправить ее в адрес застройщика. Укажите в претензии разумный срок для исполнения требования (Исходя из практики и законодательства, разумным сроком для выплаты компенсации является 10 дней с даты получения претензии). 4. По истечению указанного срока - в случае если ваши требования остались без внимания или не удовлетворены, составляйте иск, прилагайте к нему документы и обращайтесь в суд. Рекомендую обращаться к юристам, специализирующимся на 214-ФЗ и ЗОПП. (Можете обращаться ко мне) Вместе с тем, вопрос о составлении коллективного искового заявления остается открытым, поскольку не каждый участник согласится платить деньги за экспертизу. Я открыт для оказания юридической помощи каждому собственнику, индивидуально. (По договоренности). В случае удовлетворения иска сумма уплаченная юристу, компенсируется. Спасибо за внимание. Всем успехов. Спасибо Даниилу.

Лето в разгаре ☀

Фотографии от Светланы

ънаш дом видно из любой точки в Мурино 🏙

Вид с Центрального Мурино на Западное Мурино - наши дома хорошо видны! ☀

Взялись за достройку Ленперспективы👷🏻‍♂

Автобус 809 в Сестрорецк и Зеленогорск от метро Девяткино с Привокзальной.

Не хотят вывозить, а деньги платим..

Рядом открылась кондитерская, в Урбанисте, никто ещё не побывал?

Наш солнечный комплекс ☀